戴德梁行：二季度全国住宅新房成交量创近5年同期新高

戴德梁行近期发布的《2020年上半年全国住宅市场报告》显示，第二季度国内经济增速由负转正，疫后经济正逐步恢复，在固定资产投资降幅持续收窄的趋势下，房地产投资增速率先实现正增长。

房地产投资领先增长

70城价格环比上涨数逐月增长

新冠疫情防控取得阶段性胜利为国内经济及市场的恢复扫除基础障碍。2020年第二季度，全国固定资产投资年内累计同比降幅持续收窄，其中房地产开发投资表现突出，房地产及住宅投资同比增速双双由负转正。二季度单季全国新房住宅成交面积为41,884万平方米，创近5年同期新高，对上半年整体成交量回升的拉动作用明显。

上半年全国住宅新房成交价同比增长5.3%至9,757元/平方米，70城新房价格环比上涨城市个数自3月份以来逐月增加。促经济、稳楼市等举措在一定程度上造成部分城市出现楼市过热的迹象，市场热度不断走高引发多地楼市调控升级。这将有效化解价格大幅波动的可能，预计未来在“三稳”目标下房价涨幅还将受到抑制。

城市需求分化明显

价格上涨受限

从24个重点城市情况来看，楼市升温的趋势在一线及发达二线城市更为明显，而普通二线城市上半年同比上涨10.7%的供应量，难以刺激需求增长，成交量同比下降23.9%。戴德梁行判断，调控政策的持续影响、疫情冲击、以及对经济发展前景及市场未来不明朗预期是需求谨慎的原因。

戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示，从上半年整体住宅市场表现来看，伴随全面的复产复工，市场在恢复运行的同时，成交量也随即快速攀升。但在房住不炒的坚持下，热度较高的城市已然面临政策的收紧，轮动效应中其他具有过热迹象的城市也可能面临调控升级，这将影响更大范围的置业热情。预计下半年整体成交量在经历快速恢复后将有所下滑，全年新房总交易量恐将不及去年。

戴德梁行高级董事、研究院副院长、华南及华西区研究部主管张晓端分析称，受惠于城市群、都市圈、大湾区等政策利好，核心城市及其周边区域新房价格仍具上行可能。特别是在核心城市调控升级下，需求被迫外溢，核心城市周边的临近板块或将成为新的热点。对于部分重点城市而言，新房价格往往受到预售及备案管控，各片区新房价格基本上设有天花板，这也意味着未来新房价格上涨受限。