CFP供图
想要购买一手房的市民，对于预售证的消息无疑非常关注。最近，嘉兴市本级接连有香港兴业·璟颐湾、卓越·珑府等10个楼盘公示了预售方案，其中不乏即将首次开盘的纯新盘。
2168套房源已经或即将入市，有购房意向的你，行动了吗？
10个楼盘公示预售方案
今年夏天的嘉兴，除了不间断来袭的台风外，还有扎堆公示预售方案的楼盘。
继7月市本级预售2345套新房后，这个月又有10个楼盘公示了预售方案，这些项目分别是卓越·珑府、世茂·璀璨时代、荣盛·祥云府、万科紫元·尚宸、卓越·泓玺台、香港兴业·璟颐湾、绿城·柳岸禾风、世合理想大地·望湖居、正荣碧桂园·悦公馆、梅里新嘉苑。其中，卓越·珑府、荣盛·祥云府为首次入市的纯新盘。
记者从南湖晚报嘉房网获悉，10个项目共为市场贡献2168套房源，其中，卓越·泓玺台入市的房源最多，有357套；荣盛·祥云府屈居第二，有320套房源将入市；值得一提的是，世合理想大地·望湖居98套房源都是大面积户型。
从板块来看，这些楼盘分布比较广。其中，万科紫元·尚宸、香港兴业·璟颐湾位于城南板块，世茂·璀璨时代位于科技城板块，卓越·泓玺台位于秀湖板块，绿城·柳岸禾风、荣盛·祥云府位于城东板块，卓越·珑府位于国际商务区板块，世合理想大地·望湖居位于高铁板块，正荣碧桂园·悦公馆位于王江泾，梅里新嘉苑位于王店。这些项目中，既有纯改善产品，也不乏刚需产品，既有像绿城·柳岸禾风、世合理想大地·望湖居这样的毛坯产品，也有像世茂·璀璨时代、卓越·珑府、万科紫元·尚宸这样的精装修产品，可以满足大家多方面的需求。
其中，不少楼盘的开盘动作非常迅速，如绿城·柳岸禾风、卓越·泓玺台等楼盘已经“抢跑”，还有不少楼盘也将于近日开盘。对以上楼盘感兴趣的市民不妨去售楼处了解一下。
市民购房的门槛近期有所降低
8月10日上午，嘉兴市轨道交通投资开发有限公司成立揭牌仪式正式举行，宣告全民期待的嘉兴-上海轨道交通时代即将到来。就在同一天，嘉兴市公共资源交易中心发布了“嘉兴市市区快速路环线工程（西南段）勘察设计”的公告，这意味着嘉兴高速路也有了新进展。
城建方面的好消息不断，让不少市民对楼市更加期待。昨天下午，记者走访了多个近期公示预售方案的项目，发现虽然市场热度有所降低，但是现场看房的市民还挺多的。
市民邱先生告诉记者，他现在住在一套老房子里，想要置换掉，“年纪大了，每天爬楼梯到5楼太不方便了，我想要换一套电梯房。新房子小区配套好，户型也好，而且升值空间大。虽说最近行情没有以前好了，但是城市利好不断，我还是看好嘉兴未来的发展。”
另外，记者也发现，与之前行情火爆的时候不同，现在不少楼盘不再要求客户全款购房了，贷款客户也能淘到不错的房源。
某近期开盘的楼盘的置业顾问小张告诉记者，前段时间火爆的行情确实透支了一定的购买力，周边一个楼盘上个月开盘，也分流了一些客户，不过他们目前的客源情况还不错，预计这次开盘能卖掉百分之八九十的房源。“现在楼市平稳了，购房者也更加注重房子的品质，我们楼盘在这方面还是有吸引力的，贷款、全款购房都可以。”
而在另外一个即将开盘的楼盘，一位置业顾问告诉记者，这次他们项目推出的房源挺多的，贷款客户也能买到不错楼层的房源。
二手房市场出现“降温”迹象
在新房限价的前提下，新房如果容易买到，那么二手房的优势就不大了。市民金女士有一套南湖新区的二手房想要卖掉，可是挂了一两个星期，也没有中介打电话，“今年上半年，有一个中介曾经多次打电话表示想看房，说有人愿意以1.8万/㎡的单价买房。可惜，那个时候我还没想好要不要卖，就拖延了一段时间。怎料市场行情瞬息万变，现在我挂1.7万/㎡的价格，根本没人来问。”金女士直言，自己错过了卖房的好时机。
前段时间，嘉兴新房市场“一房难求”，虽然一、二手房价格倒挂，但是依然有一些心理恐慌的人选择购买二手房。不过，从今年6月下旬开始，二手房市场出现降温的迹象，客户量、成交量等数据都有所下滑。进入7月以后，整个市场风向改变，这点从土地市场流拍和底价成交的情况增加就可看出端倪。而对于市场迅速转冷，二手房市场的反应最为明显。
记者从多家房产中介了解到，目前二手房市场处于高位盘整期。从事房产中介行业十余年的老K（化名）说，现在二手房行情确实不太理想，这其中存在多方面的因素，比如周边城市楼市降温，贷款利率上浮，一、二手房价格倒挂的情况仍存在等，因此不少客户更偏向于买一手房，“而且近期新房的推出量比较大，贷款也能买到房子，外来的客户明显减少，之前本地的购买力透支又比较严重，这些因素都造成了二手房市场降温。不过，目前二手房的价格并没有明显下降，只是某些房主诚心卖房，报价逐渐回归理性。”
也有业内人士告诉记者，二手房市场并非全面降温，周边配套比较齐全的楼房、附近有优质学校的楼盘以及品质、绿化、物业等不错的楼盘，价格依然坚挺。但是投资客比较多、品质又一般的小区，接下来价格可能有所下降。
