杭州千万豪宅不够卖？去年成交4600余套，今年仅2000余套供应

　　住在杭州网3月15日讯（记者 武恒光）前几天，杭州国际金融中心（IFC）二开选房，全程不到20分钟结束，参与选房的56套总价千万以上房源无一弃选。

　　更早之前，IFC这批房源报名登记公示，普通、无房、人才有超2000组家庭均需“顶格社保”入围摇号，一举打破杭州楼市记录。

　　IFC之所以有此热度，除了其自身的红盘属性，更是从侧面反映当前杭州千万级高端改善市场供不应求的局面。

　　据潮新闻记者统计，杭州今年总价千万级住宅项目供应有15个（不含久未入市的“鸽盘”，如水岸莲花、岫町华庭等），待推房源约2000余套。这些千万级住宅都分布在哪些区域？限价多少？记者进行一一盘点。

　　2000余套千万级待售房源

　　钱二成豪宅供应主力

　　从过去两年杭州新房市场住宅供应端看，杭州千万级住宅分布格局已基本成型，集中分布在南星桥、望江新城、钱江新城二期、江河汇流、申花、奥体等区域。

　　目前，南星桥、望江新城一带新房断供，只有翠苑、龙坞、四季青、江河汇、钱二、申花、桥西、文晖、奥体有房供应。

　　这些板块15个可售项目中，7盘限价6万/㎡以上，5盘均价5万+，还有龙坞、奥体3盘均价在4.6万/㎡。

　　由于部分楼盘设计了小户型，如桂香园、馥香园、天澜美境、澄虹府等，总价低于千万，剔除小户型房源，今年千万豪宅供应实际上只有2000多套。

　　值得一提的是，在这些千万住宅分布的板块中，钱江新城二期改善基因最纯粹，全部大户型设计，且房源供应占比最大，板块内6个项目有近1200套住宅待售，是今年千万豪宅的供应主力。

　　另外，诸如翠苑、四季青、申花、桥西等板块，都只有1个千万级项目可售，部分板块供应不足百套，如翠苑的望翠蓝庭仅剩16套；四季青滨江项目只有43套；申花继馥香园清盘加推后，也仅剩下珹上润府88套总价千万级房源待售。

　　去年成交4600余套千万豪宅

　　今年供应量同比降四成

　　据克而瑞数据，2022年杭州总价1000万以上的新房成交了4600多套。从望江新城、申花、到钱江新城等，去年总价千万住宅遍地开花。

　　如望江新城的海潮望月城、江明月朗园（K11），江河汇流的杭州国际金融中心（IFC），3个限价6.98万/㎡的项目就有1300余套供应；

　　去年供应量更大的钱江新城二期，从年初的栖江揽月轩、观翠揽月轩，到年底的天澜海岸、天澜美境，6个项目就有超3000套供应。

　　加上申花板块揽云锦绣里、庆樾上府、奥体揽奥望座的400余套，以及凤起钱潮、钱塘云庄等少量合院、叠排类房源，杭州去年千万级豪宅供应逼近5000套。

　　相比之下，今年千万级新房供应减少约四成。

　　如果以去年4600余套千万豪宅成交量计算，今年不到3000套供应显然不够卖。更何况，从IFC二开报名情况看，场上还有超2000张“顶格社保+千万级购买力”的房票未消化。