单价2.4万元，交付半年多的西湖区次新房值得买吗？

　　住在杭州网6月14日讯（记者 詹慧雯）

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　　西湖区三墩的如澜邸，175㎡四房，中高楼层，总价420万元，这个价格如何，值得买吗？主要考虑到小孩上学问题，另外面积不想太小。

　　关键词：三墩北，次新房

　　这套房源折合单价2.4万元，比当年三墩北板块的新房限价（2.81万元/㎡）还便宜了4000元/㎡，性价比很高。

　　当然，这不是个例。

　　如澜邸这个小区去年9月就交付了，直到今年4月左右二手房成交才开始破冰。率先成交的两套175㎡低楼层房源，均价也就2.3-2.4万元/㎡左右。目前，贝壳找房显示，该小区挂牌房源42套，其中有23套挂牌均价低于2.8万元/㎡，占比超过5成。

　　如澜邸当年摇号时期，也是比较热门的楼盘，不过开发房企一波三折，从融信到星创再到湖州祥新，好在最终也是按时交付了。品质上可能相对来说，比周边楼盘逊色一点，但胜在性价比高。

　　目前，隔壁新房润启未来之城，售价在3.8万元/㎡，产品上做了较大升级。隔壁二手房，像紫璋台、西雅图等，二手房价在2.7-2.8万元/㎡。

　　值不值得买，主要看个人诉求了。产品上肯定是新房更好，但价格也上去了。同样的总价，买更大的户型面积，也是一种改善方式。

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　　在合景映月台有一套洋房想出售，120㎡左右的四叶草户型，挂什么价格比较合适？现在未科的新房大概什么价格？

　　关键词：未科，映月台

　　映月台洋房现在的主流挂牌价在3.1-3.4万元/㎡左右，也有少数急售房源，单价在2.9万元左右，还送车位。

　　不限价之后，杭州的新房和二手房，已经是两个价格赛道了。

　　未科目前在售、待售新房，一个是元序，高层精装均价5万元/㎡左右；另一个是枫丹玫瑰园，洋房+排屋，洋房放风价5万+，排屋放风价10万+。此外，还有一宗今年5月绿城、滨江联合竞得的组合用地，开盘还要些时日。

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　　老师好，请问一下钱江世纪城的排屋大概是什么价格，贝壳等二手房app上好像排屋不太好找。另外，周边市北一带，有叠墅、联排在售的新盘有哪些，能帮忙推荐一下吗？

　　关键词：钱江南岸，低密

　　钱江世纪城核心区，没有住宅类排屋。奥体万科中心隔壁，有一个用地性质为商业的排屋，叫望廷十六院。叠墅方面，目前奥映鸣翠18套叠墅在售，户型面积310-350㎡，精装均价12.9万元/㎡，总价区间3500-5620万元。

　　钱江世纪城南，新房方面，保利世纪城南项目规划了排屋以及叠墅产品，今年3月新拿的地，开盘时间未知；宸云有12套排屋，不过房源可能卖得差不多了。二手房方面，碧桂园珑悦有排屋，目前有少量二手房源在挂牌。

　　市北，选择余地就很大了。新房方面，潮语臻境府、晓澜玉华有叠墅，松川境有排屋；二手房方面，龙湖春江天玺、桂语江南、桂语听澜等小区都有叠墅。

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　　请问余杭区五常街道爱丁郡小区现在能买吗？有小学、初中，总价200万元左右。

　　关键词：闲林，总价200-300万

　　总价预算在200万左右，从闲林板块来说，爱丁郡的位置算好的，只是品质上可能会略差一些。

　　此外，翡翠城二期、三期，也可以看看。

　　若总价预算可以放宽到300万元左右，新房选择余地会更大一些，比如保利天奕等。