139㎡做5房，飘窗成了“神户型”的王牌

住在杭州网6月9日讯（记者 詹慧雯）近期，杭州下沙出现了一新楼盘，139㎡户型做了5房2卫，户型得房率达到了约98%，四个卧室面宽均超过3米、面积在10㎡以上。该户型在“口水楼市”潮圈上引发了网友们的热议。

139㎡户型做5房2卫

飘窗成为拓展面积的重点

从户型图上来看，这个139㎡的户型是一个边厅户型，三个卧室、两个卫生间朝南，中间是面积超40㎡的豪华餐客厅，北面是书房、厨房和次卧。

过去数年间，杭州139㎡边厅户型大多是4房2厅2卫的格局，5房以上的配置则常见于170㎡左右甚至200㎡以上的户型。那么，这个新亮相的下沙新盘，是如何在139㎡内塞下五个房间的呢？

答案，就藏在飘窗里。

这个139㎡边厅户型，不仅餐客厅带飘窗，两个次卧、书房带飘窗，并且主卧还带L型转角飘窗。此外，有两个次卧巧妙地利用了阳台新规，把9%的半赠送面积做满。整个户型仅保留了一个生活阳台，几乎没有多余的走道空间。

如此设计，主要是因为2025年6月1日浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行：计半阳台面积最大可以做到套内建筑面积的9%；套内140㎡以上户型不计容室内设备平台面积由5㎡提高到7㎡；取消了飘窗面积限制，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积等。

139㎡神户型重出江湖

网友议论纷纷

事实上，139㎡一直是杭州楼市中的热门改善户型，约139㎡五房设计也并非首创。2018年以前，南星桥的翡翠海岸、市北的江南之星、南部卧城的恒大帝景等楼盘，均出现过约139㎡的五房户型。所不同的是，过去的楼盘“偷面积”，更多的是在阳台上做文章。

翡翠海岸约137㎡户型图

江南之星约138㎡户型图

2025年下半年开始，伴随着新规的调整，又有多盘开始卷得房率。比如，萧山科技城的君潮润府139㎡做了4+1户型，实际使用率做到了97%。又如，华丰板块的星宜嘉映府137㎡也做了5房2卫，得房率达到98%。

君潮润府约139㎡户型图

星宜嘉映府137㎡户型图

对于约139㎡的五房户型设计，网友们议论纷纷，市场上也呈现不同的声音。大多数购房者觉得，多一个房间总是好的，能实现功能分区的升级，还能降低购房总价；但也有购房者担心，房间的尺寸、空间感上会打折扣，无法兼顾舒适度。

“林鹤”问：“这是四代住宅在杭州出现了？”

“雪原耕者”说：“一个时代有一个时代的户型。户型创新也是助力好房子建设的一个举措，双手赞成。”

“家住西湖边”说：“很久没见到这么好的户型了，比前几年户型好太多了。”

“栗子”说：“空间宽敞很多了，前几年的140㎡左右的户型真的看起来小小的。”

“大瑶遥”说：“139㎡居然能做5房，很惊艳。但会不会各个空间很局促？”

“奥莉奥奥奥奥”说：“感觉不错，有总比没有好，虽然飘窗没啥用。”

“芒种浅蓝可颂呀”说：“房间多不一定合适，很多人也喜欢房间少一点但是面积大一点。”