临平数智城，只剩最后8套叠墅在卖了

住在杭州网11月4日讯（文/盛哲徽）还剩8套叠墅在售！

几天前，临平数智城的如玺华院贴出了这样的一张海报。

看到这个成绩，我的第一反应是意外。因为在我的固有认知中，临平数智城虽然这些年的产品定位不断拔高，但需求还是偏刚需的，按理来说不该卖这么快。

于是我就又查了下克而瑞的数据，结果发现，在刚过去的10月，如玺华院成交量跻身进了杭州叠墅类产品第二、全低密别墅类前三，目前中叠已经全部售罄。

这个结果的信号指向已然明确——临平数智城正越来越受到改善群体的青睐。事实上，在10月的这波成交热潮中，如玺华院有大量的客户就是来自于市区的改善群体。

问题随之而来：这份“青睐”是怎么产生的？

填补低密市场的“价格断层”

答案的第一层，藏在杭州低密市场的供需错位里。

眼下的杭州低密住宅赛道，看似选项颇多，实则价格门槛早已高高筑起：主城范围内，叠墅、排屋普遍迈入千万级阵营，总价友好、品质在线的低密选项，凤毛麟角。

而如玺华院的出现，恰好补上了这处市场空白。项目叠墅主力总价500万级起步，按真实可使用面积折算，单价仅2万出头。

如玺华院中叠实景图

同等预算放在钱江新城二期，连高层的入场门槛都难以触及；放在城东九堡、石桥、下沙等板块，也只能入手一套普通高层，空间尺度未必能覆盖改善家庭的需求。但在如玺华院，同等总价完成的是从 “高层” 到 “叠墅” 的形态跃迁，居住质感的差距，整整拉开了一个层级。

如玺华院示范区实景图

更关键的是，随着市场形势的变化，如玺华院打开的这个“口子”势必会越收越窄。

从板块供应格局看，乔司后续待入市新项目的产品形态已基本锁定高层与小高层，待如玺华院叠墅全部清盘，同板块内同品级的纯低密新房供应将基本宣告断档。

放到全市维度，现房销售新政落地后，杭州新出让宅地的开发入市节奏整体放缓，本就稀缺的低密宅地供应还将进一步收缩。换言之，这类高性价比纯低密产品，正事实上步入“卖一套、少一套” 的稀缺通道。

1.1容积率纯墅区的含金量

对市区的改善群体而言，性价比固然重要，但产品本身也得撑得起 “改善” 两个字。

在这方面如玺华院有一个非常好的底子，整盘的容积率只有1.1。

这个容积率有多难得？蒋村的栖湖云庄，总价门槛6000万级的杭州金字塔尖豪宅，它的容积率也是1.1。

也是基于这样的条件，如玺华院全盘只有排屋、合院和叠墅，被打造成了标准意义上的纯墅区，无论是圈层纯粹度还是居住舒适度，都优于市面上常见的“高低配”项目。

如玺华院示范区实景图

落到户型细节上，更是处处踩中改善家庭的居住痛点。

以建面约218㎡中叠为例，客厅层南向约8.6米的超大开间，铺陈出 LDKG一体化的敞亮餐客厨空间，搭配近30㎡的室外阳台与露台，空间气场不输300㎡级大平层。整体四房布局包含双套房设计，足以承载三代同堂或多孩家庭的居住需求；卧室层的北向的空间，可根据家庭喜好改造成茶室、书房、门厅等。

如玺华院中叠实景图

更戳中改善需求的，是全房源私梯入户的配置：一户一梯、层层可停，从踏入电梯的那一刻起，专属领地的私密感与尊贵感便油然而生。

项目在公区上的投入更是肉眼可见，借鉴郭庄 “移步换景” 的造园手法，打造约15米飞瀑叠石的立体山水景观。约1300㎡的下沉式会所里，恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童玩区一应俱全。全盘一共仅184户，算下来户均会所空间约7㎡，这个配置，在同价位段里几乎找不到对手。

如玺华院示范区实景图

南融加速度，换房不换圈子

价格与产品构成了吸引力，而地段价值的反转，才是主城客群愿意买单的底层逻辑。

摊开杭州地图，临平数智城与钱江新城二期紧紧咬合，它到钱江新城、江河汇的距离，甚至比上城区部分板块更近。这份天然的地理优势，让它生来就具备承接市区改善外溢的潜力。

而这份潜力真正开始兑现，始于临平 “南融” 战略的全面落地：

算力小镇开园运营，集成电路、人工智能等高新产业加速集聚；地铁9号线早已贯通，规划中的地铁18号线预计2027年通车，未来可直达钱江新城核心区；翎湖公园、翎湖万达广场等核心配套临近开业，总投资约87亿元的TOD综合体同步推进，邻里中心、学校、幼儿园等民生配套一应俱全……

而钱江新城二期豪宅矩阵的成型，更在价值层面托举了临平数智城 —— 一如当年奥体崛起带动萧山市北价值重构。

目前来看，临平数智城和市区的物理距离几乎已经压缩到了可以忽略的程度。以如玺华院为例，项目距地铁9号线乔司站仅约百米，3站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇。同样的总价，从高层换成叠墅，通勤也就多几站地铁，原本的工作圈、生活圈根本没受影响，对市区客户来说，自然是可以接受的。

同一个逻辑的上下半场

叠墅所剩不多，但如玺华院的故事并没有就此收尾。

如玺华院的排屋，仍为追求 “有天有地” 的高阶改善家庭，保留了入场席位。

建面约240㎡户型，约9米南向面宽铺开敞亮横厅，南北双花园衔接室内外，多层空间动静分层，再加上顶层空中露台，把墅居的层次感与自由度拉满。

如玺华院240㎡排屋实景图

而建面约300㎡边套全盘仅10席，约11米南向尺度、近56㎡主卧套房搭配约50㎡顶层露台，把“有天有地”的想象推到了如玺华院产品序列的顶端。

如玺华院300㎡排屋实景图

如果说如玺华院的叠墅是让城东改善客群用相对友好的价格触碰到纯低密，解决的是“进不进得来”的问题；排屋则为已经进来的家庭保留了“再往上走一步”的席位，解决的是“走到哪一步”的问题。看似两个产品，实则是同一个逻辑的上下半场。

值得一提的是，从首开排屋热销、到登上克而瑞2025杭州轻奢低密榜TOP3，再到10月叠墅成交进入全杭前列，如玺华院的销售曲线是一以贯之的。或许在不久的将来，再看到这样的成绩，所有人的反应都会是：哦，就该是这样。