53472元/㎡！杭州新政细则落地后，钱江世纪城宝地创今年最高地价

住在杭州网10月30日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州迎来现房销售细则落地后的首场土拍，钱江世纪城核心宝地压轴登场。地块比邻杭州国际博览中心，地理位置十分优越，吸引到了包括绿城、滨江、保利、华润、中海、建发在内的18家房企报名，竞争相当激烈。

根据该地块10月16日发布的补充公告，竞买人可自行选择预售或现房销售；土地首付款在合同签订之日起1个月内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款在合同签订之日起2年内付清，不计利息。

最终，经过97轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价53472元/㎡，创下了2026年杭州十区涉宅地单价的新高。

10月唯一一场土拍

世纪城宝地压轴登场

世纪城核心单元XS010304-07地块，位于奔竞大道与博奥路交叉口，地块西面一路之隔即杭州国际博览中心，东面则紧邻奥体三兄弟中的时代奥城，距离地铁6号线博览中心站约600米，距离钱塘江约1.6公里。

地块今年8月“商改住”而来，容积率2.5，可建面积近5.6万㎡，限高80米，起拍总价19.99亿元，起拍楼面价36000元/㎡。

这一起拍楼面价，与2024年11月出让的奥映鸣翠持平，比今年7月出让的保利世纪城项目低了2000元/㎡，可见供地方进行了一定的价格让步。

主要原因在于，虽然开发商仍可选择预售，但预售条件和资金监管会从严。比如，购房者的首付款、个人住房贷款等将全部存入监管账户，直到项目竣工验收、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管。开发商的回款时间，在8.28新政后大大地延长。

世纪城核心单元XS010304-07地块实景图

世纪城核心单元XS010304-07地块区位图

经过97轮竞价，地块由滨江竞得，溢价率48.5%，成交楼面价53472元/㎡。

这一成交楼面价，已经打破了招商儿保南项目（51577元/㎡），创下了2026年杭州十区涉宅地单价的新高。在钱江世纪城地价中排名第二，仅次于奥映世纪（54473元/㎡）。
值得一提的是，奥映世纪昨天刚领出最新预售证，江景楼幢均价来到了9.6万元/㎡，创钱江世纪城高层住宅价格新高。而钱江世纪城低密住宅最贵是奥映鸣翠的叠墅，精装均价12.9万元/㎡。

2026年杭州“豪宅六小龙”中有三子位于钱江南岸，分别是万潮玖序、奥映世纪和望天际，这三个顶豪项目整体去化情况皆良好，展现了钱江南岸强大的豪宅购买力，也给了开发商后续进一步拿地的信心。

四季度好戏连台

江河汇、翠苑宝地将出让

截至目前，杭州十区2026年1—10月涉宅地成交金额在692亿元，仅为去年同期（1336亿元）的一半左右。
不过，最近杭州推地节奏有加速趋势。四季度，除了今天成交的世纪城核心地块之外，还有6宗涉宅地已正式挂牌，其中不乏江河汇、翠柏路地铁口这样的年度压箱宝地。

景芳三堡单元JG1207-28地块区位图

断供6年的江河汇，上线了一宗一线河景宝地，将于11月17日出让。

景芳三堡单元JG1207-28地块，地块西面紧邻杭州京杭大运河，北面是涌清府，东南角是杭州清真寺，南面一路之隔是钱江外国语实验学校，再往南约1公里是杭州IFC。地块容积率2.1，可建面积5.69万㎡，起拍总价18.27亿元，起拍楼面价31986元/㎡。

翠苑单元XH0903-12、13地块区位图

断供4年的城西文教区，也上线了一宗地铁口的宝地，将于12月1日出让。

翠苑单元XH0903-12、13地块，比邻地铁10号线翠柏路站D口，北面紧邻文一街小学师苑校区，东面一路之隔是中冶锦绣公馆、发展今日嘉园，南面是耀江文萃苑、梧桐公寓。地块容积率2.2，可建面积5.85万㎡，起拍总价20.63亿元，起拍楼面价35284元/㎡。