“六小龙”之后，杭州楼市下一批标杆在哪里？

住在杭州网10月26日讯（记者 吴洵非）当“六小龙”把杭州豪宅市场推上一个前所未有的高度后，一个更现实的问题随之而来，下一批标杆在哪里？

进入2026年，杭州顶豪叙事几乎由少数几个名字主导，一线江景、核心低密、三千万级门槛、开盘即罄……这些标签反复验证着这座城市高端购买力的厚度。

随着四季度的到来，一批备受期待的全新项目正在浮出水面。它们拿地时间主要集中在今年，分布于拥江大宅、主城低密、湿地墅居等高阶赛道，在立面表达、空间秩序、会所体系、景观营造、居住私密性多个维度开启新一轮的产品思辨，进一步拓宽杭州豪宅的价值光谱。

经历顶豪洗礼之后，购房者的眼光愈发挑剔，万众期待的是匹配城市能级且经得起时间沉淀的作品。如果说“六小龙”是立起杭州塔尖人居天花板的先行者，那么这一批即将登场的豪宅新品，就是奔涌而来的新浪潮。

新的人居答卷即将揭晓，属于杭州高端改善的新一轮选择窗口已然临近。(以下项目均为2026年四季度及之后首发新盘，按拿地日期顺序排列)

1.滨江·阅湖轩

滨江在湘湖畔打造的新一代纯低密住区，项目地处杨岐山及湘湖之南，容积率1.2，规划13幢联排和5幢叠墅。

2.博策东新项目

2026年杭州首宗成交宅地，位于拱墅区东新单元，楼面价33515元/㎡，产品规划5幢叠墅和2幢高层。项目紧邻新天地商圈与 3、4 号线新天地街站，配套丰富、城市界面成熟。

3.保利·运河曜园

运河曜园前身即为“马年第一拍”地块，楼面价44985元/㎡，南侧直面京杭大运河，西侧紧邻麦庙港河，定位为市中心一线运河景观豪宅，项目规划8幢高层和7幢叠墅，高层主力约170-200㎡，叠墅约270-330㎡。

4.保利·奥博珺园

奥博珺园运河曜园同属保利2026年“双园”战略，定位世纪城核心高端住区，项目容积率1.8，是世纪城近两年出让的容积率最低的地块，楼面价38084元/㎡。产品规划6幢高层+7幢叠墅，高层约170-200㎡，叠墅约300-400㎡。

5.保亿·栖溪润府

栖溪润府地处未来科技城南，项目容积率低至1.05，规划19幢联排和3幢洋房，共计153户，其中洋房主力户型约186㎡，排屋主力户型约289-362㎡。

6.华润·杭州观潮

杭州观潮位于滨江区互联网产业核心区，周边网易、阿里、华为等高新企业集聚，项目楼面价41108元/㎡，规划11幢高层，主力面积约170-230㎡，采用了全抬板设计。

7.兴耀国丰·见川府

兴耀联合国丰打造的见川府，是南部卧城难得的滨水低密新作，东、南两侧被蜀山第二桥河环绕，邻近在建15号线向旭路站，项目容积率1.2，规划15幢联排与2幢洋房。

8.锦澜玉华里

滨江与绿城联手拿下的市北“地王”项目，位于明星路与建设四路交界处，楼面价36170元/㎡，项目由绿城操盘，规划8幢高层和8幢联排，高层主力户型约168-248㎡，排屋主力户型约350-418㎡，在晓澜玉华的产品系基础上再做创新。

9.滨江绿城未来科技城项目

滨江与绿城联手拿下的组合地块，综合楼面价31644元/㎡，项目分为南北两宗地块，南侧地块(容积率1.05)规划20幢联排和2幢叠墅，是纯粹的低密住区，北侧地块(容积率2.0)规划17幢高层。

10.建杭转塘项目

项目容积率1.2，规划13幢联排+18幢叠墅，是之江核心区近年少有的原生纯低密住区，地块紧邻狮子山，靠近6号线霞鸣街站。

11.建发未来科技城项目

建发在未来科技城南侧布局的低密项目，由两宗宅地组成，楼面价分别为23314元/㎡（容积率1.5）和31991元/㎡（容积率1.05），合计规划43幢联排和12幢叠墅，项目位于五常湿地，邻近在建的12号线水乡南路站。

12.滨江杨岐山项目

滨江在湘湖板块打造的又一个纯低密作品，北侧与湘湖景区隔路相望，容积率1.2，规划22幢联排和5幢叠墅。

13.招商儿保南项目

2026年杭州土地市场的一大焦点，楼面价高达51577元/㎡，溢价率79%，刷新杭州年度地价纪录。地块位置优越，位于省儿保南侧，靠近6号线建业路站，周边聚集大华、诺基亚等高新企业。

14.国丰湘北项目

国丰湘北项目容积率 1.3，楼面价33868元/㎡，溢价率69.3%，规划3幢洋房和17幢联排，项目地处滨江、萧山两区交界之处，承接江南的低密需求。

15.保利世纪城项目

保利世纪城项目位于钱塘湾总部基地、SKP以北，靠近2号线盈丰路站，地块楼面价48139元 /㎡，是今年到目前为止的地价次高纪录，共规划9幢高层住宅。

16.滨江市北项目

“828”新政后，杭州首宗成交楼面价超3万元/㎡的宅地，项目地处市北西板块，楼面价30775元/㎡，靠近7号线明星路站(同站还有在建15号线)，周边城市界面成熟，企业总部林立。

以上豪宅新品，你最关注哪个？