工业遗存怎么“活”起来？来看浙江龙泉的这个样本

住在杭州网10月22日讯（记者 盛哲徽）在城市步入内涵式发展的阶段，工业遗存的保护与活化，正在成为检验城市更新成色的试金石。大拆大建，历史厚度让位于短期效益，不可取；只保不用、只改不营，则难免热闹一阵后重归沉寂。

问题的关键不在于“保”与“用”的取舍，而在于顺序与逻辑：先想清楚这处遗存凭什么活、靠什么活，再动第一块砖。

浙江龙泉的望瓯·陶溪川，提供了一个值得拆解的样本。

图源：龙泉发布

保护的技术，决定利用的边界

望瓯·陶溪川坐落于国家历史文化名城龙泉西城片区，前身是始建于1917年的浙江省立改良瓷业工厂，此后历经小三线工具厂、540艺术瓷厂、国镜药业等多重身份更迭，是一处叠压着几代龙泉人工业记忆的场所。

这样的地块，最容易走两条歧路：或是推倒重建，以“历史街区”之名行地产开发之实；或是修旧如旧，把厂房锁进展柜，供人凭吊。

园区全景

项目选择了第三条路——“原址恢复+空间重塑+设施提升”。约197亩工业遗存被划分为中心活力区、文化试验区、特色风情区等九大功能区块，水塔、烟囱、老树悉数保留，厂区的空间肌理和文化脉络得以延续。

同时，基于保护优先的原则，项目根据功能需求最大限度地利用老厂房内部结构及墙体，进行了合理的功能更新和适应性改造：如美术馆为保留厂房天窗和屋面层，采用“托梁换柱”工艺，先搭钢结构支撑、转移屋面荷载，再拆旧基础、复建新结构，做到“结构升级而形魂不改”。

工业遗存的保护，难点从来不在“留什么”，而在“怎么留”——老厂房空间高大、荷载冗余、设施落后，直接利用难以满足现代功能，推倒重建又等于抹去历史。望瓯·陶溪川的答案是：保护不是原封不动，利用也不是任意改造，而是在结构安全、功能适配与历史信息之间做精细的平衡。

老厂房更新提升后实景

可持续的关键，是把“流量”变成“留量”

国内很多厂区、园区更新失败，核心在于不可持续，而要持续，产业是关键。

望瓯·陶溪川的做法是打造“文化+创意+艺术+商业”复合型文创街区。

常态化举办“望瓯集市”“非遗城市·一期一会”“游园会”，融入非遗体验、民俗表演等文化创意场景；建设青创空间、直播基地、众创空间，配套旗舰店展示、创客售卖区，为青年创客提供全链条服务；同时邀请国际艺术家驻场创作，建立“国际艺术家驻场—本土工匠传习—中外作品共创”机制，孵化“龙泉论剑·万邦造物”等国际文化IP。

自开放运营以来，累计举办国内外活动600余场，接待旅游人数超400万人次，文创产品年销售额突破6000万元，带动文旅消费超2.5亿元。带动创造2000余个就业岗位，并通过望瓯集市活动累计招募1800余名摊主，为本地及周边青年提供广阔发展空间。

沉浸式消费新场景

除了市集，望瓯·陶溪川还打造“文旅+产教”融合平台，通过构建“多个院校合作+N个商业主理人+文旅产业配套”运营模式，推动文旅产业升级与人才创新培养，让文旅发展和城市更新有机协同。并且同步打造锻造工坊、泥釉料实验室等核心业态，配套教学区、食堂、研学基地等配套空间，推动文旅产业升级与人才创新培养。

内容生产带来场景体验，场景体验完成消费转化，消费转化支撑就业创业，就业创业再反哺内容生产。这不是“把老厂房租出去”收租金的逻辑，而是“把街区变成一台自我造血的机器”的逻辑。工业遗产能不能活得长久，区别正在于此。

更新的终点不是景区，而是公共生活

还有一个容易被忽视的问题：老厂区与周边居民的生活长期交融，承载着几代人的集体记忆。更新后的街区如果只服务游客、不服务市民，再红火也只是一座“景区孤岛”。

望瓯·陶溪川给自己的定位是“龙泉城市文化客厅”，这一定位落实在日常里：退休市民带孙女来捏陶土、学磨剑，00后创客把这里当作“非遗创新实验室”，外国游客第一次体验掐丝珐琅……

这些场景传递出一个判断：当一座老厂房重新成为市民生活的一部分，它才真正完成了从历史空间到城市公共空间的转化——而这恰是它抵御“过气”风险最深的护城河。

浙江龙泉望瓯·陶溪川文创街区

结语

城市更新走到今天，已经不缺漂亮的改造案例，缺的是能算长远账、能长出新生活的更新。老厂房的价值不在“旧”，也不在“新”，而在于能否承载一座城市新的生产、生活与文化，这就是望瓯·陶溪川给出的启示。