不限价之后，杭州热门楼盘大多半年到一年售罄

住在杭州网6月17日讯（记者 詹慧雯）最近，杭州多个不限价楼盘发海报官宣售罄。比如，杭州全面放开限价后的首批拿地项目、安琪儿3.0锦上万象府，杭州计容新规后的首个抬地小区时舟里等。

以前限价时期，由于一二手房价倒挂，杭州的商品房经常在1-2个月内清盘。现在不限价了，新盘售罄要多久？

潮新闻记者统计梳理发现，从拿地到首开通常需要半年左右时间，而从开盘到售罄，短则半年、长则需要一年甚至更长的时间。同时，房源去化速度，与楼盘大小、物业类型、开发商自主定价的高低以及营销策略，皆有一定关联。

钱塘区率先试水

沐晴川最快半年售罄

2023年11月，杭州正式取消土地限价，与此同时，富阳、临安、临平、钱塘四区率先放开新房限价。位于钱塘区金沙湖板块的龙湖金沙御湖境，就是钱塘区的首批不限价楼盘，也是一个典型的案例。

金沙御湖境，2023年12月拿地，规划了17幢高层住宅、共计845套。项目于2024年4月首开，首开精装均价38200元/㎡，和此前的金沙湖新房限价基本持平。金沙御湖境最后一次加推是2025年2月，中指研究院数据显示，其大部分房源卖完是在2025年5月，不过在2025年6月至2026年1月期间，仍有零星几套房源在网签。也就是说，整个项目从首开到售罄，耗时大约一年零9个月。

此后，钱塘区的沐晴川、沐云川陆续入市，自主定价更加灵活，高层均价都在31000元/㎡左右。沐晴川开盘仅半年就售罄；沐云川楼盘体量更大，并且有低密叠墅产品，去化周期相对慢些，在一年左右。

主城区白马湖板块

咏湖云庐耗时一年售罄

2024年2月，余杭、萧山区部分板块放开新房限价。同年6月底，滨江区白马湖不限房价地块挂牌，也就是后来的绿城咏湖云庐。

咏湖云庐，2024年7月拿地，规划了8幢小高层与15幢叠墅，共计434套房源。项目于2024年12月首开，高层精装均价43030元/㎡，叠墅于次年3月首开，精装均价67665元/㎡。由于此前白马湖板块断供多年，没有价格参考系，外加绿城强劲产品创新力，项目销售行情向好，叠墅最贵涨到了7万元/㎡。中指研究院数据显示，咏湖云庐的最后几套房源在2026年1月网签完毕，整盘销售周期在一年左右。

另一个同期拿地的绿城乔司项目——湖栖云庐，销售行情也向好。全盘规划了112套叠墅，2024年12月首开，精装均价41649元/㎡，项目2025年5月即售罄，销售周期不到半年。

全面放开新房限价后

岸芷丁香2个月即售罄

2024年“10·9新政”后，杭州全面放开了新房限价。锦上万象府、沐新月、奥映鸣翠、岸芷丁香等，成为了同年11月首波拿地的不限价盘。

如今回头看，东新板块的绿城岸芷丁香，仍是销售速度最快的新盘。2025年5月首开，三次开盘中签率皆在10%-20%之间，中指研究院数据显示，岸芷丁香283套房源在当年7月即网签完毕，销售周期仅2个月。

当然，这和岸芷丁香的体量、定位以及定价也有关系。岸芷丁香体量相对较小，全盘仅283套；首开均价56265元/㎡，对比此前板块新房限价涨幅在19.7%左右，并且产品力有了较大提升。最重要的一点是，其主力户型为139-179㎡，首开总价段在700-900万元左右，精准填补了杭州主城核心区的市场空白。

安琪儿区块的锦上万象府，2025年6月、7月两次开盘，高层精装均价65600-67600元/㎡，中签率皆在10%-20%之间，房源很快售罄。不过，由于其24套叠墅房源，2026年1月才领证，故而全盘销售周期被拉长到了一年左右。

滨江的另一个楼盘，计容新规后的首个抬板项目、有着1000多套房源的超级大盘——时舟里，销售周期也是一年左右，在近期官宣全盘售罄。

整体来看，不限价之后，半年至一年左右，是杭州热销商品房一个比较主流的去化周期。