杭州新增多宗宝地，皆是“商改住”

住在杭州网6月18日讯（记者 詹慧雯）最近，杭州核心区两宗宝地出现“商改住”。一宗是留下单元XH070104-21地块，位于西溪湿地南面，容积率仅1.2，近滨江西溪明珠；另一宗是世纪城核心单元XS010305-31地块，位于奥体印象城北侧，容积率2.5，颇具奥体新地王潜质。

留下新宅地上线，容积率仅1.2

距离西溪湿地仅200米

留下单元XH070104-21地块，具体范围为：东至站前路，南至留横路，西至留下河绿带，北至浙创路，总用地面积2.21公顷。调整前，地块为商业用地，容积率1.5，建筑限高45米；调整后，地块为住宅用地，容积率1.2，建筑限高43米。调整原因为促进职住平衡，优化片区用地结构。

地块位于西溪湿地南侧，距离西溪湿地约200米，距离西溪印象城约300米，近地铁3号线洪园站，交通便利、居住氛围浓郁。地块西侧紧邻留下河，一河之隔是雅戈尔西溪晴雪，东面不到百米即2010年的杭州地王项目—滨江西溪明珠（杨家牌楼A地块），纯法式排屋小区；往东约1公里，为2016年拿地的绿城西溪云庐（留下磁带厂03地块），也是杭州知名的低密豪宅。

这宗地块的亮相，不禁让人想起了去年3月出让的杭州涉宅单价地王项目——栖湖云庄，位于西溪湿地北面，距离湿地同样是200-300米，容积率1.1，成交楼面价约8.8万元/㎡。栖湖云庄规划为79套排屋，于今年4-5月期间三度领证，均价近16万元/㎡，目前网签进度已达7成左右。

栖湖云庄的热销，从侧面佐证了当下杭州主城核心区低密住宅的受欢迎程度，也为留下单元XH070104-21地块今后成功出让，打下了良好的基础。

奥体印象城北宅地横空出世

或刷新板块地价纪录

世纪城核心单元XS010305-31地块，东至XS010305-32地块红线，南至飞虹路道路红线，西至书音路道路红线，北至XS010305-32地块红线，用地面积约2.67公顷。调整前，地块为商业用地，容积率6.0，建筑高度150米；调整后，地块为住宅用地，容积率2.5，建筑限高80米。调整原因为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质。

地块位于奥体印象城北侧，距离在建地铁15号线合丰站约350米，交通便利、居住氛围浓郁。地块南面约300米处，即保利天珺，2025年4月拿地，成交楼面价高达51611元/㎡，目前高层售价约7.5万元/㎡、洋房售价约8.6万元/㎡。

而世纪城新亮相的这宗宅地，从区位上来说，比天珺更为核心，容积率也比天珺（容积率2.6）略低一些，颇具地王潜质。目前，钱江世纪城地价纪录保持者是奥映世纪，拿地楼面价54473元/㎡。

值得一提的是，地块北侧1.8公里处、朗云西侧的钱江世纪城核心单元XS010106-13地块（容积率2.8）计划于7月7日出让，起拍楼面价已达38000元/㎡。