5万购房补贴仅剩最后几天，该怎么选我还在纠结

住在杭州网6月21日讯（记者 吴洵非）

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问：家住闲林，现在打算在余杭本地换一套新房，预算400万—450万左右，有没有推荐的？还有，余杭现在买房还有没有5万元的优惠补贴？

关键词：余杭、400万

答：其实余杭区符合400万—450万元预算的新盘选择是挺多的，家住闲林可以考虑就近的保利天奕，它从5月底到6月已经领出三张预售证了，预算内主要可以看103—123㎡的房源。

如果愿意往北面云城、勾庄一带去买的话，也可以看看咏舟府、云杭里、望舟府这三个滨江的项目，它们都在6月近期领出过预售证，望舟府主要考虑它的106—139㎡户型，咏舟府和云杭里偏向纯改善一些，前者主要考虑123—128㎡户型，后者主要考虑126㎡户型。

余杭区的购房补贴政策，实施日期是2026年5月29日（含）起至2026年6月30日（含），而且是以合同网签备案日期为准，现在已经是6月下旬了，想用到补贴的话得注意下时间。

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问：卖掉天都城115㎡的房子，买钱江一苑八十几㎡的回迁房，主要是看中学区，值得吗？

关键词：天都城、钱江一苑

答：钱江一苑对应的是钱江新城实验小学，近几年报名人数都不少，户籍生会分流，为了孩子读书去置换一套名校学区房，这个目的非常明确，父母愿意为孩子早做规划，只要条件允许，自然是值得的。

另外，钱江一苑距离学校虽然不远，但中间隔了一些小区，如果不是已经认定了钱江一苑的某套具体房源，那也可以适当考虑一下学校周边距离更近的小区，比如钱江七苑、四苑的房源，毕竟咱们已经为孩子买学区房了，今后接送方面尽量越方便越好。

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问：目前是购入采荷一小学区房的适合时间吗？小孩还要5年半才上小学。目前很犹豫，学区的不确定性比较大，想听听老师的看法。

关键词：采荷一小、学区房

答：根据杭州市教育局开发的“入学早知道”系统显示，2025年采荷一小报名确实需要提前四年落户，接下来2026—2028年也都是红色预警（适龄户籍生人数达到或超过小学常态招生计划数100%），从这个角度来考虑，早做准备没问题。

采荷一小的学区范围内，除了凯旋门、庆春御府等少数之外，大部分是房龄很多年的老小区，目前这类老小区的价格都不算高，也相对稳定，如果不是买来就要入住的话，倒也不急于马上就买，可以等等年底，或者明年的这个时候，到时候可以找一下急售的房源。

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问：感觉最近杭州土拍又火起来了，后面还有什么比较好的地块？

关键词：土拍、宅地

答：6月下旬，杭州将在23日、26日、30日迎来三场土拍，共计9宗宅地出让。其中23日出让的是萧山区湘湖单元和余杭区未来科技城的两宗低密地块，26日出让的是滨江区永久河单元以及余杭区未来科技城两宗地块。30日有5宗地块出让，分别来自余杭区崇贤、良渚东和西站，萧山区湘北单元以及临平区乔司单元。

6月26日出让的永久河单元地块备受关注，它位于儿保滨江院区南侧，是主城区上半年出让的唯一一宗10万㎡以上体量宅地，34亿元起拍总价也是上半年之最。这块地能否创造半年楼面价新纪录，将是一大悬念，值得期待一下。