热门二手房创世纪，有房源成交价回落至5万+
住在杭州网6月22日讯（记者 詹慧雯）6月上半月，昔日“奥体三兄弟”之创世纪，一口气成交了3套二手房。其中有一套中区的139㎡四房房源，带一个车位，成交总价800万元，折合单价近5.8万元/㎡。这意味着创世纪的二手房价重新回到了5字头。
这是个例，还是普遍现象？创世纪二手房价，为何又回到了5字头？
创世纪曾是杭州首个“2万人摇”红盘，规划为15幢31至32层高层住宅，户型面积89-169㎡，总户数1348户，于2020年10月左右正式交付。小区内风雨连廊、塑胶跑道、全龄健身区、儿童游乐区、下沉式会所等一应俱全，并且创世纪的户型设计较好，比如129㎡做了四房两卫、139㎡做了四房三卫，部分户型实际得房率能达到95%，故而其二手房成交走势在奥体板块内常年向好。
据了解，创世纪6月上半月一口气成交了3套二手房，其中一套户型面积129㎡，两套户型面积139㎡。其中，129㎡为高区房源，成交均价6.2万元/㎡左右。两套139㎡为中区房源，一套成交总价840万元（含车位），均价6万元/㎡；一套成交总价800万元（含车位），均价5.8万元/㎡。而这套单价5字头的139㎡房源，位于13楼。
记者查阅贝壳找房、我爱我家等APP发现，创世纪近期挂牌价在5字头的房源并不少。
以贝壳找房为例，目前贝壳外网显示创世纪在售房源143套，挂牌占比11%左右。其中挂牌单价在5字头的房源有6-7套，占比在5%左右。若仔细看房源实景图片会发现，挂牌价在5字头的房源，多为2楼、3楼的低楼层房源。
记者咨询了钱江世纪城多位二手房中介后了解到，目前创世纪139㎡户型的主流挂牌价仍在850万元以上。不过，最近也出现了一套高区的139㎡房源急售，位于30楼，总价830万元（带车位），折合单价5.97万元/㎡。
潮新闻美好生活研究院数据显示，过去5年里创世纪签约均价低于6万元/㎡的月份极少，部分经求证后为二手房价“做低”。
那么，这次创世纪的二手房价，是为何回到了5字头？
有业内人士分析表示，一方面是小区的挂牌率较高，结合内网数据来看，创世纪的实际挂牌量超170套，挂牌占比达到了13%左右；另一方面是周边在售新房、二手房的虹吸效应，比如世纪城南、市北的新房以及亚运村的二手房，均吸走了奥体三兄弟的部分意向客户。
“其实从去年下半年开始，创世纪的价格就开始有些许回落。去年年底，创世纪大户型普遍成交价在6万-6.5万元/㎡。”
一位钱江世纪城资深中介表示，今年3、4月份，创世纪卖了大约12套房源，其中139㎡户型成交总价在870万元左右。不过到了5月，行情急转，小区几乎没有成交，反倒是亚奥城一口气卖了10几套。可能因此影响到了部分创世纪房东，及时进行了价格调整。
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