刚刚，江南科技城地价创新高！

住在杭州网6月16日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州迎来了6月份的第二场土拍，两宗涉宅地来自萧山区江南科技城、临安区锦城板块。

其中，容积率仅1.2的江南科技城低密地，吸引到了7家房企报名登记，竞争较为激烈。最终，金帝竞得该地块，21369元/㎡的成交楼面价，一举超越了君潮润府（18053元/㎡），成为江南科技城新地王。

比较令人意外的是，西子房产暌违多年重返临安市场，底价拿下了锦城单元地块。

值得一提的是，西子拿地16年的地王项目—御园，已于去年9月领证，毛坯均价近18.9万元/㎡的首批30套排屋房源，目前销售进程已过半。

溢价率33.56%

金帝摘得江南科技城低密地

江南科技城南单元XS060101-16地块，位于君潮润府西侧，距离地铁19号线耕文路站直线距离约400米，距离开市客约600米。地块为纯宅地，容积率仅1.2，可建面积近7.1万㎡，起拍楼面价16000元/㎡。

《建设用地规划条件》中仅提到了该地块限高27米，并没有限低以及其他条件约束，意味着该地块有较大概率能做排屋，利润空间可观。此前，萧山区容积率1.5以内的低密地，多集中于湘湖周边或萧山老城区，钱江世纪城附近非常少见。

据了解，该地块吸引到了7家房企报名，在杭以低密类住宅见长的保亿、建发、中天&海威等房企均有参与。

经过39轮竞价，金帝竞得该地块，成交楼面价21369元/㎡，溢价率33.56%，一举超越了君潮润府（18053元/㎡），成为江南科技城新地王。

金帝上一次在杭州拿地是去年6月27日，以54473元/㎡的楼面价竞得了奥映世纪，至今仍是萧山涉宅地王纪录保持者。

江南科技城南单元XS060101-16地块实景图

江南科技城南单元XS060101-16地块区位图

过去两年，江南科技城曾出让过两宗涉宅地。

一宗为御潮印，2024年由萧山经济技术开发区国有资产经营、金开投资(香港)联合竞得，后由龙湖代建，容积率2.5，成交楼面价15000元/㎡。御潮印规划为纯高层住宅，户型面积98-168㎡，精装均价3-3.6万元/㎡。

另一宗为君潮润府，2025年由保亿、浙江国丰集团联合竞得，容积率1.7，成交楼面价18053元/㎡，至今仍为江南科技城的地价纪录保持者。君潮润府规划为叠墅+高层，高层精装均价3.2万元/㎡左右，叠墅精装均价4.5-4.9万元/㎡。

若以宁围街道来看，宁围的地价纪录保持者为2020年4月拿地的汝悦美境，楼面价22065元/㎡，并需自持2%。

西子房产重返临安

底价竞得锦城单元地块

锦城单元LA040201-21地块，毗邻临安区人民广场，距离地铁16号线人民广场站直线距离约300米，周边聚集着华发峰荟、柏源晶舍、观锦宸樾府等小区。地块为纯宅地，容积率1.7，可建面积5.8万㎡，起拍楼面价5294元/㎡。《建设用地规划条件》规定，地块限高54米，限低12米；不得设置别墅类住宅，并大于（不含）两联。

仅1轮竞价，杭州临安西子房地产开发有限公司以3.06亿元底价摘得该地块，成交楼面价5294元/㎡。

西子房产，即杭州馒头山脚下著名地王项目西子御园的开发房企，同时也是租赁百大南北楼给恒隆广场作为扩展部分的业主方。西子房产早年深耕临安市场，开发过青山湖玫瑰园等多个项目。2024年8月，其子公司信创房产在大江东摘得过一宗低密地。

锦城单元LA040201-21地块区位图

这是临安区今年公开出让的第二宗涉宅地，上一宗为4月28日杭州云山湖境房地产开发公司竞得的青山湖科技城地块。

过去两年，临安区的宅地出让极为克制。2024年仅成交涉宅地一宗，2025年成交涉宅地2宗。

其中，2025年越秀新竞得的观锦宸樾府，距离锦城单元LA040201-21地块仅600米，容积率1.05，成交楼面价9300元/㎡。观锦宸樾府规划为纯排屋，排屋毛坯均价2.6-2.9万元/㎡。

另一宗2025年由杭州鸿源房产竞得的昌化低密地，案名为溪璟华悦府，容积率1.15，成交楼面价2595元/㎡。溪璟华悦府规划为纯排屋，今年6月刚领出首张预售证，排屋毛坯均价14779元/㎡。

杭州土拍渐入佳境

全国新一轮“地王潮”开启

6月已经过半，但杭州的土拍大戏才刚刚渐入佳境，仍有6月23日、26日、30日三场土拍，共计9宗涉宅地待出让。其中，重头戏在6月26日（下周五），滨江省儿保南宅地——永久河单元C-R21/R22-60地块，将压轴登场。

永久河单元C-R21/R22-60地块，近地铁站、滨江宝龙城，是今年上半年杭州唯一一宗可建面积在10万㎡以上的大型地块，起拍总价即34.04亿元，起拍楼面价28809元/㎡，其地价有望超过华润4月竞得的襄七房地块（41108元/㎡）。

此外，放眼全国来看，近期深圳、苏州等一线、强二线城市相继拍出新地王，央企、国企为拿地主力。

5月29日，中海竞得苏州园区金鸡湖右岸地块，68920元/㎡的成交楼面价一举刷新了苏州以及江苏省涉宅用地楼面价纪录。6月5日，保利置业溢价率150.7%摘得深圳南山科技园地块，成交楼面价10.86万元/㎡，成为深圳涉宅地单价地王。6月12日，建发鏖战300轮竞得前海桂湾片区T201-0233宗地，成交楼面价约9.59万元/㎡，刷新深圳前海片区地价纪录。

和一季度相比，二季度土拍市场行情已然陡转。