起拍单价仅3.8万元的杭州市中心高端住宅，万人围观却无人报名

2026-08-28 17:33 来源：住在杭州网 / 记者：周煜 / 编辑：周煜

住在杭州网8月28日讯（记者周煜）今天上午，位于杭州市拱墅区（原下城区）的武林府小区5幢北楼1504室的房源法拍。该房源建筑面积约为54.6㎡，一室一厅，起拍总价定为207.44万元，折合单价约3.8万元起拍。同时，该房源也是首套挂上法拍平台的武林府小面积段房源。

图源法拍平台

据法拍平台上显示，这套房子吸引了超1.1万人次围观，但最终因为无人报名，一拍流拍。

一拍流拍的剧本在武林府小区不止一次上演。在去年12月，就有一套5幢南楼801室的173.27㎡房源一拍流拍。当时，该房源以总价847.6万元起拍，折合起拍单价约4.89万元。在二拍时，以678.1万元的总价起拍，吸引10人报名，经过77次出价，最终以总价843.1万元，折合单价4.87万元成交，低于一拍起价。

武林府小区建成于2012年左右，是武林板块核心地段当年的四大豪宅之一（其余三个分别是武林壹号、武林外滩、武林国际），周边配套相当成熟，距离西湖文化广场、武林广场等步行可达。虽然地理位置优势明显，但是靠近高架的噪音、没阳台等不利因素，或是房源流拍的原因之一。

此外，随着杭州新一代高端住宅入市，投资客和改善型需求更倾向于全新产品，武林府等房龄偏大的老牌豪宅价格有明显回落的趋势。根据贝壳数据显示，武林府目前在售二手房源挂牌均价在6.8万元/㎡左右，挂牌在售的18套房源中，仅有1套54.24㎡小户型房源，总价298万元，折合单价5.49万元。更多的大户型房源挂牌价格则在6万-8万元/㎡。

市中心高端豪宅中的小户型本身流通性就比较低，一室一厅的户型显然无法满足购买该地段改善人群的居住需求。虽然总价较低看似是捡漏，但是此类房源转手流通难度较高，因此这套法拍房源流拍也是不难预见。

有关注这套房源的购房者告诉记者，这个价格在杭州二手房市场的可选择性不少，此次法拍价格并没有到达他的预期，所以只是抱着观望的态度。

同时，记者还关注到，武林府一套278.17㎡的房源近日也上架了法拍平台，法拍时间9月24日，起拍价1500万元，折合单价5.3万元。

今天的小户型房源能否在二拍成功出售？9月拍卖的大户型房源是否会更受欢迎？潮新闻记者将继续关注。

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