刚刚，全国现房销售靴子落地！专家点评：具体执行尺度仍需各地制定

住在杭州网8月28日讯（记者 詹慧雯）8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

商品住房项目实行预售的

单体建筑应完成主体结构封顶

《通知》规定，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。同时，加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。

《通知》明确，本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

此外，《通知》还提出，各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

这意味着，传言许久的现房销售政策正式落地。

专家点评

这是一个导向性政策

具体执行尺度需各地制定

浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，这不是一个一刀切式的政策，而是一个导向性政策，具体政策执行的尺度需要各省、自治区、直辖市制定。但即使是预售制，也比原来预售的门槛有了较大提高：单体建筑应完成主体结构封顶，这一条是刚性的。

他认为《通知》对于房地产市场来说，主要是提升两个安全：

一是资金安全，加强预售资金的监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

二是提升了业主交房质量的安全。如果真的能够实行现房销售，那对于购房者来说，所见即所得，将大大减少购房者和房企之间的纠纷。商品房交房时，业主的维权和纠纷，一直是困扰房地产市场的矛盾和现象，甚至成为一个很大的社会问题。如能做到这一点，理论上可以消除烂尾楼，这会在很大程度上提升购房者的信心。

对购房者是大利好

房企短期内将增加开发成本

“现房销售相当于所见即所得，房屋质量会更有保障。并且，不用一边偿还房贷，一边支付房租，省去长达1‑3年的过渡期成本。”家住拱墅区的沈女士，最近和家人正在下沙一带看房。得知现房销售的消息之后，她兴奋地表示，这对于购房者来说，肯定是一个大利好！

据了解，目前杭州新房预售的工程进度达标标准是：10层楼以下楼幢，主体结构必须结顶完工；11层楼以上楼幢，主体结构完成一半以上，且至少盖到10层；100米以上的超高层建筑，主体结构完成1/3以上，且不低于50米。

一位新房项目营销总告诉记者，他所管理的楼盘去年9月拿地，在12月份即完成了2幢16层楼小高层60%左右的建筑高度，并迎来项目首开。也就是说，杭州现在新房预售周期最快在3个月左右。

若现房销售了，工程周期会怎么样？

杭州在2017年曾短暂地迎来过4个月的现房销售政策，并诞生过20个现房销售楼盘。其中开盘速度最快的是上河宸章，2017年8月拿地，2019年7月领证，新房预售周期在2年左右。不过，当时杭州的现房销售标准是“房子需全部建好，竣工备案，开发商拿到整盘不动产大证之后”方可对外销售，和今日新政的“单体建筑应完成主体结构封顶”要求，有所不同。

“对于开发商来说，现房销售无疑开发成本会进一步提高，中小房企或迎来新一轮洗牌。”一位项目营销总如是评价道。

现房销售历史回顾：

2010年，住建部发文，首次官方表态鼓励现房销售试点，给到地方探索空间，但全国没有出台强制现房地块规则，现房仅为房企自愿选择行为。

2014年7月，全国第一宗现房试点地块落地上海黄浦，首次提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。

2016年，深圳、苏州、南京相继开展试点。

2017年4月至2017年8月，为了抑制土地市场过热，杭州推出土拍新规：土拍溢价率到50%，需现房销售。受土拍新规影响，杭州诞生了20个需要现房销售的楼盘，包括养云静舍、紫璋台、中杭府、锦绣公馆、天汇、上河宸章等。

2020年，海南成为全国首个全面推行现房销售政策的省份，规定所有新出让土地商品住房，一律现房销售。

2024年7月，二十届三中全会明确提出改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，现房销售进入顶层设计。

2025年5月，河南信阳率先落地“新出让土地现房销售”政策，现房销售在个别城市全面推广。

2026年8月，广州推出首宗现房销售试点地块，并提出成交款可分期支付。在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。