老郑，年龄40+，身家上亿，人生阅历丰富，有点不成瘾的小雅癖，典型的城市有产一族。最近在看房，想在年底之前给家人选一个最贴心的礼物——能让一家三代五口同一个空间居住的房子。
而看了那么多项目之后，龙湖大家九龙仓·璟宸府，是老郑认为直抵人心的项目，初见就有“下单冲动”。
和现今楼市上主流供应的高层公寓大不同，龙湖大家九龙仓·璟宸府是一个城市中央的低密叠墅产品。核心地段的新物业越来越少，核心地段的稀缺新物业更是少上加少。对于金字塔尖的圈层来说，“稀缺性”，是他们追逐的永恒主题。
叠墅产品有多稀缺？
在杭州主城，地块主流的容积率基本上在2.5左右，热门区域土地的3.0容积率已经成为常态。受此影响，杭州的叠墅供应量一直稀少，库存量常年保持在三位数，在售的叠墅项目更是只有个位数。有些地块就算打破主流的“高层+洋房”的产品搭配模式，拼劲极限做出叠墅产品，也只有很少量的四五十套。
这样看来，容积率2.2、有约250套叠墅的龙湖大家九龙仓·璟宸府简直就是一个特例。杭州城市中心，龙湖的明星产品，纯粹的低密度墅区，这三点迭加，足以对市场产生不可拒绝的吸引力。
龙湖大家九龙仓·璟宸府的叠墅，户型建筑面积约在166-174平方米之间，总价千万级左右，未来入住的都是“纯大户改善圈层”，典型的城市新中产聚集地。
相比有些高层住区，零星点缀几幢别墅、排屋或叠墅，龙湖大家九龙仓·璟宸府十幢叠墅的体量，堪称主城惟一在售的墅区大盘。
有天有地、颇具情调，灵动又宜居，市中心的叠墅绝对是大多数人的终极改善住宅。
如果说，两年前开发商做叠墅，是为了卖产品溢价多赚点钱，那么，在如今的高地价和产品限价背景下做叠墅，开发商更多是为了品牌美誉度和用户需求。
龙湖大家九龙仓·璟宸府在主城中心不仅选择做了叠墅，还把其中80%的占地划为了墅区。
距离璟宸府直线5公里外，凤起潮鸣的合院和华家池的华墅，起步门槛就是6000万，滨江叠墅也要1300万以上。
璟宸府当初拿地的楼面价31000元/平方米，业界最初给出的预估价是1000万左右。因为限价，刚拿出预售证的龙湖大家九龙仓·璟宸府叠墅均价定在46000元/平方米，个别房源更是低贴着4.2万元/㎡起，这在城东新城仅仅是一套高层的价格。这样一来，比购房者原先预算中的总价整整低了200万。
龙湖·璟宸府叠墅的价格公布后，客户都异常兴奋。同样的是4万+的均价，低密度，高赠送，大面宽的叠墅，和高层相比较，舒适度与私密性更高，空间利用率也更高，就算是毛坯战精装，那也是完胜！
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