大江东、也是整个城东，目前唯一可售的地铁+天街综合体上盖TOD大城，终于要推高层了！

　　四开四罄，这是江与城首推产品洋房的战绩，龙湖用销售数据证明了天街地铁房的市场热度。

　　早在洋房蓄客期间，就有不少客户追问江与城的高层什么时候开，虽然板块内也有其他楼盘在售，但是无可复制的“天街+地铁”房，在他们看来，还是值得多花点时间等待的。

　　好消息是，接下去，江与城高层产品即将公示，房源户型建筑面积约89-139㎡，最低总价150万起，如此性价比，会是下一个“万人摇”吗

　　【壹】

　　很多人对金沙湖板块的龙湖·滟澜山记忆犹新，因为这是龙湖进入杭州的首个楼盘，也是第一个在金沙湖畔引发抢房热潮的楼盘。

　　那时候，杭州人还只习惯于在武林银泰购物，整个杭州只有一个武林CBD，对于金沙湖CBD的概念，更多人选择沉默与观望。

　　只有目光长远的那批人，看到了“天街+地铁”的发展潜力，大胆入市。此后，无论市场如何调整，金沙湖畔的这批天街地铁房始终是最抗摔的。

　　如今，龙湖的金沙天街地铁房早已领先了下沙其他楼盘一个世纪，价格体系牢牢的锁定在另一个高度。

　　这之后，“天街+地铁”的模式再未出现，因为要达到这两个标准太难了，放眼整个杭州，地铁房已经难得，还要承载大体量的天街综合体+配套的巨无霸地块，这不仅要考验开发商的魄力，还有资金实力。

　　好在，2017年机会来了。龙湖一举拿下大江东管委会核心区一宗商住地，既处于行政中心，周边又有总建面100万方东湖公园的加持，更难得的是，这还是地铁7号线上盖，和金沙天街一样，站点直接通往商场。

　　不过，连龙湖也没想到，半年后，楼市开启万人摇，而这个千挑万选的天街盘正迎合了“万人摇”气质。

　　【贰】

　　三墩北某楼盘产生过两次万人摇，哪怕第二次市场已经“凉风阵阵”，依然打消不了购房者对这里的热情。

　　为什么？一是有足够的利好支撑，二是绝对的性价比，试想一下，今后无数阿里云大佬云集的板块，还不足以支撑3万不到的房价吗？如果没有限价，三墩北的预期价格体系原本是4万+的。

　　同样是面临限价、限购的压力，大江东被限在2万不到的价格，但二手房挂牌价，边上小区毛坯二手已经上2万3了，是继三墩北之后倒挂比较严重的板块，也是最容易出“万人摇”的。

　　跨江发展以来，滨江、萧山、钱江世纪城排着队“富”了起来，处于杭州湾V字形拐点的大江东，是钱塘江沿岸最后一块宝地了。

　　大江东是智造走廊，板块内制造业巨头云集，经济增幅明显。升级为副中心以来，大江东配套方面也进入飞速发展期。

　　交通方面的改善是最显眼的，江东大桥两侧将建一条“艮山东路过江隧道”和另一条过江隧道，前者将于2020年建成，届时，大江东到下沙仅需四五分钟。“三横两纵”5快速路也在加紧建设，未来还有地铁7、8号线以及1号线机场延伸段。

　　在造城年代，往往先发展起来的，一定是政府所在地，金沙湖、钱江新城、未来科技城概莫如是，江与城所在区政府板块就汇聚了江东所有发展红利：

　　地铁7号线和8号线在此交汇，江东高铁站和规划中的新机场也可便捷到达，东湖公园就在旁边，还有天街和城市广场两大商业综合体加持。想象一下，江与城业主出门就能坐上地铁，三十多分钟就到了西湖。

　　从规划来看，东湖大型中央公园是大江东在建重头戏，100万方的东湖又被称为“小西湖”，未来，这里是大江东新城CBD，也就是说，邻湖而居的江与城业主未来既能坐拥繁华配套，又能享受到北山路居民般的悠闲生活：饭后散散步、赏赏景，和朋友骑行，和家人野餐……

　　照此推算，龙湖·江与城所在板块已充分具备了“万人摇”板块的气质。

　　【叁】

　　大江东商品房起步晚，直到近几年规划利好起来后，才陆续有大牌开发商入驻，但在业态上，始终缺乏有影响力的地标，可以说，几乎没有一个楼盘能像江与城一样做到全业态，更别说自成一个生活圈。

　　江与城的出现，将彻底改变这一人居格局。

　　作为杭州龙湖首个总建面50万方全业态天街大盘，江与城集高层、洋房、联排、酒店和天街商业为一体，可以畅想未来业主将在这座TOD大城里，完成从居住到购物、休闲、娱乐、会客等多重需求。

　　总建面18万方的江东天街体量不输于滨江天街——滨江天街开业一个月总客流量创杭州新高，是滨江最火商业中心。更难得的是，江东天街跟金沙天街一样是地铁上盖，业主地铁回家就能一头“扎进”天街，或购物，或休闲，或娱乐，或会友，生活质量max。

　　用造豪宅的手法，打造刚需产品，对龙湖来说，驾轻就熟。作为造墅专家，龙湖这次把造墅手法用到了江与城产品中。

　　江与城住宅部分用的是龙湖最为成熟的标准来打造的，通常开发商认为精装只是用好的品牌来装修，但龙湖以自己对五星级酒店、高端shopping mall前沿精装体系的潜心专研，在极致精工美感中融入了更多人性关怀。

　　这次，江与城首批推出89方和139方两个建筑面积段的高层房源，在户型上做了很大创新，就如建面约89方大三房，可达到两卫设计，更难得的是三开间朝南——南向开间开创性地做到了10米，最大程度减小了面积浪费。并且全明通透，动静分区合理，这些都是在洋房中才看得到的格局。

　　建面约139方四房两厅两卫方正通透，三开间朝南，餐客厅、U型厨房一线设计，家人聚餐、会客空间都很宽敞。除了南向宽阔观景阳台外，北向一个卧室也连通阳台，业主可以根据需求做成储物空间或种植花草，增加利用空间，主卧套间独立静谧……在尺度上，可以说做到了极致舒适。

　　【肆】

　　11月19日，江与城高层产品摇号公示，与以往一样大胆，加推272套高层。这次，江与城高层打出震撼的首开价格，建面约89方总价在150万左右，这可能是收获百万级天街地铁房的最后机会了。

　　首开让利，是杭州龙湖的一贯做法。

　　业内有一句话，叫“跟着龙湖去买房”，这条买房定律已经被多个龙湖“神”盘验证过，从春江彼岸、春江悦名、郦城，到后来的天玺、天璞，开盘跟着买的人，都买在了价值低洼地，如今站在了收益最高点。

　　像1.8万不到入手的春江悦名、1.5万不到的名景台、2.5万不到的郦城，早在去年赚的盆满钵满。就连在市场大热行情下购买的武林九里、天玺等楼盘，如今又有哪个不是大涨。

　　不到2万的单价，却能收获“江东核心+龙湖品牌+天街毗邻+神级户型……”等一系列价值保障，其性价比着实惊人，如此看来，下一个“万人摇”还会远吗？