浙江在线-住在杭州网杭州4月12日讯（浙江在线记者 陈行利）4月12日下午，“以西为贵”——住在杭州网2018年板块论坛之“城西高端住宅区”隆重启幕。杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺出席论坛，并发表观点。
杭州市城市规划设计研究院原总工程师 汤海孺 摄影 牟嘉
生态环境、创新驱动，奠定“以西为贵”的格局
杭州地理格局和北京非常类似，在北京，西部是生态环境最好的地方，北京和创新有关联的科技、高校很多资源都在西面，主要依托于西部的环境优势。
杭州西部是以丘陵山区为特定的地区，越往西生态环境越好，生态环境为基础，这是我们判断“以西为贵”很重要的标志。
现在提出“以西为贵”，也和杭州城市的发展阶段有关。杭州的发展阶段已经从快速工业化进入到了后工业化时期，我们更依赖创新的驱动，创新驱动更依赖于创新园。这些创新园包括高校，科研，位置主要还是依托原有的文教区。再加上浙大的扩区，这也是为什么现在西边比较热，比较贵，很重要的背景因素。
点提升、线开发、面扩展，申花功能定位正在转型
申花板块总体还是在城区区块，它现在面临点、线、面三个方面的转型。
首先是面的拓展，从大杭州城市格局规划来看，申花区域原来城乡结合部的特征现在已经转向主城核心区转变。这意味着，在杭州整个格局当中，申花区域地位有很重要的提升。
从更大尺度上来看，杭州通过规模扩张，经济能量扩展，用地外拓，形成“三圈+三廊”，三圈：绕城核心层、中环紧密层、二绕联系层；三圈，绕城公路以内要素不断集聚，形成核心圈层的定位。申花板块已经进入核心圈层主城中心范围。同时轴向性的发展，三条走廊，城西科创走廊、城东智造走廊、之江文化长廊，这三条走廊也意味着未来更多能量会在这“三廊”上进一步拓展。
中观尺度上看，申花板块所处在的位置是杭州最近城市更新以及城市外拓很重要的主战场。微观尺度来看，申花板块本身已经是比较成熟的板块。成熟度的标志，一是属于留祥路以内，是限行区的范围，肯定是中心区，表明它的成熟。第二，它离武林商圈4.5公里，还不能完全成为独立的商圈，还属于武林商圈所覆盖的范围。第三，这个板块可以进一步开发的用地比较少，相对比较成熟。第四，相关的配套，教育设施、文化设施、医疗设施、养老设施，在最新的城市规划中都做了进一步的完善和配套。
线开发，最早申花区域还是工业区的定位，现在向高端生活区定位方向进行转移。也就是说，整个区的功能现在有了非常大的改变，基本上是沿路开发，古墩路、丰潭路、余杭塘路沿线开发已经比较完善。现在重心是莫干山路沿线。 莫干山路沿线开发分为“四心四段”，越往南面走还是以生活居住功能为主，北面是休闲商务功能，再往北围绕北站有一个枢纽商贸功能，围绕华东制药厂以后将规划成创新智慧中心。
从地铁的角度来讲，申花范围之内地铁2号线已经开通了，5号线、10号线正在规划建设，这几条线在申花里还有隐秀路站、莫干山路站、汽车北站、益乐路站，可以进行站点综合体开发。
点提升，从原来单一功能区块更多向综合功能区块进行转型，进一步提升区域的价值。申花板块之所以成立，很大的要素是周边就有一个浙大紫金港校区。二是西溪国家湿地公园，将近10平方公里的生态公园，为业主提供非常好的休闲场所。三是城西银泰城，对完善整个区域价值起了非常大的作用。
另外，未来区域内还有拱墅区的运河中央公园，主要是以大剧院的形式出现。在拱墅区和西湖区交界的位置，未来还将规划建设一个亚运赛馆主题公园。此外，如今的华丰纸厂将改造成城北休闲商务中心，这也是可以大大提升申花板块的定位。可以说，这个板块过去功能比较单一，今后会逐渐往综合性的方向转型。
未来申花区域要出让的两块地，汽车北站北面，留祥路南面，莫干山路东侧，位置还是不错的。这两块地交通都非常便捷，10号线就在边上。另外，区域南面有大悦城，西面有商业综合体，再北面还有万达。休闲便利，两大公园都可以作为业主休闲的场所，运河文化公园就在三角地的位置。
从这三个角度来看，点提升、线开发、面扩展，申花板块转型进程在不断拓展，作为“杭州徐家汇”的特征也更加鲜明。未来的发展方向是朝着宜居、宜业、宜创、宜学、宜游，“五宜”进行拓展。宜创，主要依托华丰地块未来转型，会有更多创新创业功能。
