浙江在线-住在杭州网杭州12月1日讯(浙江在线记者 詹慧雯 黄杭艳) 最近，有不少新闻显示，杭州楼市开始降温了：二手房成交量持续下降，房东主动降价的急售房源重回市场；新领预售证楼盘，调整全款买房的付款方式，主动示好可以按揭……

　　事实真的如此吗？本网记者走访了未来科技城、三墩北板块几个在售、预售新盘。

未来科技城主要在售新盘分布图(制图：方仲辰)

　　Part1

　　记者一行由浙江日报社出发，一路往西，首先来到了大热的未来科技城板块。

　　未来科技城目前在售项目，主要集中在绿汀路沿线。记者首先来到了绿汀路近文二西路处的中南樾府售楼部。

　　绿汀路实景图

　　尽管是工作日的上午，中南樾府售楼部内依然是一幅门庭若市的画面。案场内的宣传资料已经派发光了，仅剩下前台两沓用A4纸黑白打印的户型图供客户取阅。一位销售员半快跑着过来接待了我们。

　　“我们已经开过两次盘了，马上要加推的是11号楼91套房源，89方、110方跃层，简装标准，预计开盘均价在3万元/㎡左右。”

　　记者进一步咨询付款方式，该销售人员表示，91套房源，登记客户已经超过1000组了，其中，4成意向客户具有全款支付能力。

　　当记者示意，可能只有3-4成首付能力时，销售员淡淡地笑了笑，没有再说话。

　　在建的阳光城未来悦

　　记者一行走出售楼部时，马路对面一位西装革履、销售员模样的人拼命向我们招手，此人介绍自己是阳光城未来悦的置业顾问。

　　阳光城未来悦与中南樾府仅一路之隔。

　　“12月开盘，开4幢楼，300套房，85-160方，全是精装的小高层，价格预计3万元/㎡起步。楼幢的钢结构都已经建好了，你们可以进去看看。”

　　记者进一步咨询付款方式，该销售员表示，未来悦房源较多，一共有1600多套房，公司对他们的要求是蓄客蓄到4000-5000组。目前付款方式还没有定，不排除按揭可能，并且他们按揭买到的可能性比隔壁项目要大。

　　Part2

　　中南樾府11号楼一房一价表

　　根据相关数据，中南樾府10月以来，共成交了175套房源，成交均价29700元/㎡左右。新领出的11号楼预售证，申请毛坯单价在25000-30000元/㎡，装修价2000元/㎡，与前期价格基本持平。阳光城未来悦尚未领出预售证。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，这两个项目拿地时间相近，皆在2016年6、7月。中南樾府楼面价15282元/㎡；阳光城未来悦楼面价19664元/㎡。

　　而在2年前，这里的地价还是另一番光景。2014年6月5日，华夏地产拿下宅地楼面价仅2438元/㎡，这宗宅地就是现在的华夏四季。

　　华夏四季位于未来科技城东片、余杭塘路与荆长大道交汇处，离主城区距离更近。

　　记者来到华夏四季时，华夏四季售楼部内略显冷清，只有零星的2-3组客户在看房。

　　“我们年底要加推高层住宅1号楼，80套房源，精装修标准5000元/㎡，价格预计3万元/㎡起步。”销售员如是介绍道。

　　“去年只要2万多，现在开口就是3万起，再这样下去，未来科技城的房价很快赶上滨江了。”走出售楼部，一位同行的购房者，看着满地飘落的银杏，无奈地感慨道。

　　记者了解到，这位购房者来自滨江区，从事IT行业，正准备跳槽到未来科技城这边来。他告诉记者，因为高房价，有不少像他一样的程序员，正准备逃离滨江。

　　华夏四季实景图

　　相关资料显示，华夏四季曾于2016年12月24日首开，精装修，高层均价22000元/㎡，花园洋房均价25000元/㎡。今年2月，口水楼市上曾一度传言华夏四季的花园洋房要“降价”。

　　残忍的现实是，9个月过去了，地价2000多的华夏四季，房价都要站上3万+的高地了。

　　当然，最终华夏四季的预售证能否领出这个价格，我们在这里要先打个问号？

　　三墩北主要在售新盘分布图(制图：方仲辰)

　　Part3

　　离开未来科技城，记者一行一路北上，来到了三墩北板块。

　　记者首先来到的是万科融信西雅图。虽然，整个三墩北的城市界面非常嘈杂，绕城高速、杭长高速、还有各种断头路，但走进西雅图，立马让人感觉仿佛置身于另一片天地。

　　西雅图展示区实景图

　　也许是因为开盘临近，工作日的午后，售楼内人来人往，分外热闹。案场里的所有宣传单页都已派完，记者想要一张户型图看看，却被告知只能自己去网上找。

　　“预计12月首开1、3号楼，户型89方、119方，精装修，价格3万元/㎡起步。”一位销售员这样告诉记者。而当记者进一步咨询付款方式时，这位销售表示，开盘方式未定，但也明确可以接受按揭。

　　据开发商口径，西雅图首开263套房源，意向登记客户已达800-1100租，其中拥有全额付款能力的客户占比4成。

　　不过，记者有位想买西雅图的同事，近日接到了销售的电话，销售称开盘价格在会在2.7万元/㎡左右。 

在建的西湖国际城

　　西雅图隔壁的中国铁建西湖国际城，是不少刚需购房者关注多时的项目，很多人从2016年年初开始等待，一直等到了2017年年尾。现在最新的消息是，西湖国际城年内不会推出90方高层房源了。

　　无独有偶，区域内的绿都云和湖年内也不准备开高层房源了。云和湖的销售员告诉记者，项目预计12月份首开叠排产品，主力户型115方、128方。

　　一位熟悉三墩北板块的业内知情人士告诉记者，因为板块内今年没有新盘在售，没有价格体系作为参考，大家又都想把预售证价格批高一点，所以大家都在熬，都想熬到对方先领出预售证，先开盘。

　　Part4

 龙湖水晶郦城2016年11月-2017年9月价格走势（制图：方仲辰） 

　　查阅资料，我们不难发现，板块内在售时间最近的一个项目是龙湖水晶郦城，2016年11月首开。

　　水晶郦城自2016年11月以来，成交均价一直在20000-22000元/㎡之间，今年8月，部分尾房甚至卖出过19000多元/㎡的单价。

　　由此可见，三墩北诸新盘今年要想备出3万的单价，不是件容易事。

　　另一方面，浙报传媒地产研究院数据显示，西湖国际城于2015年10月27日拿地，楼面价8510元/㎡；西雅图于2016年5月12日拿地，楼面价14902元/㎡；云和湖2016年11月28日拿地，楼面价19864元/㎡。

　　也就是说，除了西湖国际城外，西雅图、云和湖的地价都不便宜，

　　一边是不菲的地价，一边是批不出的新房备案价，市场又来到了最敏感的博弈时刻。

　　总结一下，本轮看房的两点感受：

　　一、二手房市场的“寒气”，离新房市场尚有一定距离。受限价等多方面因数的影响，新房市场的置业热情依然滚烫，购房者的预期也没有发生根本性变化。

　　虽然11月杭城商品房成交量环比10月有所下降，板块分化开始出现，但未来科技城、三墩北、奥体等热门板块依然高热，甚至“一房难求”。

　　二、在按揭买房问题上，各楼盘销售员的口风略有放松。年底，为了能更多地蓄客，能更好地与同区域竞品楼盘争抢客户，不少热盘对按揭客户也抛出了橄榄枝。

　　有的楼盘，按揭客户到开盘时刻依然可能沦为“炮灰”，也有的楼盘，实际全款客户比例并没有对外宣称的那么高。建议大家还是勤快地行动起来，多走、多看、多了解。