西湖区土地上新了 翠苑地价或下调 空窗七年的三墩预计新房3万6

　　浙江在线-住在杭州网10月27日讯（浙江在线记者 郑青青）名校云集、经济强劲、风景秀美，作为杭城的瑰宝之地，西湖区出地量历来稀缺，其上新计划一直是房企的重点关注。

　　2021年至今，西湖区仅成交四宗涉宅地，其中一宗还为100%人才商品房用地，分别位于转塘、双浦、三墩北、云城板块。

　　那么西湖区还有其他区域可以期待吗？据浙报传媒地产研究院获悉，西湖区近期将有3宗优质涉宅地上新，分别位于翠苑、三墩板块。

　　翠苑：新房精装售价不变 地块起价下调

　　城西文教板块，城市界面发展完备，交通干道纵横交错，轨交、医疗、商业、教育资源云集。但遗憾的是，板块新房供应偏小，基本处于粥少僧多的状态。

　　2021年3月，建发·书香印翠首开，在告知2026年交付的前提下，中签率仅13%。8月加推，撞上红盘潮也依旧日光。目前板块内仅剩现房销售的中冶·锦绣公馆，且住宅可售面积较小，仅1.7万方。

　　此时翠苑14地块的面市，显得十分稀缺。14地块位于书香印翠东北侧，用地面积约1.85公顷，容积率2.6，体量约4.8万方，商业占比40%，且需配建地上总建面10%的公租房。

　　与书香印翠相比，14地块容积率更低，且更靠近地铁2号线，距离学院路站仅400米，轨道交通优势凸显。

　　此外，根据可靠消息，此次14地块再度推出，精装售价依旧维持5.8万/㎡，但地块起始楼面价或将下调至3万/㎡左右。

　　翠苑XH0909-14地块实景

　　三墩：空窗逾7年 上新9.7万方宅地

　　三墩待推的相邻宅地，位于三墩单元传统居住区，住宅小区众多，周边水网密集，生态环境优美，各项配套发展醇熟。

　　但三墩区块2013年后再无宅地成交，目前地块周边的次新小区如中旅紫金名门，高层挂牌价基本在4.7-5.7万/㎡。新房市场亟需补充新鲜血液。

　　此次即将上新的两宗地块（XH0303-15、XH0303-16地块）均为纯宅地，用地面积分别为2.45、1.98公顷，容积率均为2.2，合计体量约9.7万方。同时16地块上需配建15、16地块地上总建面10%的公租房。

　　15地块起始楼面价约为2.1万/㎡，16地块起始楼面价约为1.8万/㎡，精装售价均为3.6万/㎡。

　　两宗地块西侧即为西湖科技园、浙大紫金科创小镇，产业人口吸引力突出；所处位置紧邻杭长高速、石祥西路、振华路、五里塘路等主要交通要道，东面1.2公里处有地铁二号线三墩站点，交通优势明显。

　　不仅如此，地块周边2公里范围内拥有浙江医院分院、龙湖紫荆天街、杭州师范附属中学、三墩小学等众多配套，可满足日常生活所需。 

　　三墩单元XH0303-15地块实景图

　　三墩单元XH0303-16地块实景图