中式奥莱已成打卡新地标 阿里、浙理工在手 东风吹来新项目

　　浙江在线-住在杭州网10月22日讯（浙江在线记者 马梦婷）一家“国风奥莱”落地杭州：东湖新城百联奥特莱斯正式开业！

　　对东湖新城的大家来说，商业pick的选择又增加了。

　　△超山百联奥特莱斯购物广场鸟瞰效果图

　　这家拥有近200个店铺、引进品牌折扣店名品店的中式奥莱，也让东湖新城商业品质迈向了新台阶。

　　就在近期杭州第二批集中供地中，杭州地铁选择东湖新城，拿下昌达路综合体项目。

　　视微知著，可见当前房企对东湖新城的区域预期还是较好。

1 综合配套强势 市民广场、阿里犀牛智造推进中

　　事实上，地处杭沪交通重要节点的东湖新城，是老牌的产业强板块，已吸引了众多地区企业的投资，近年聚集人才方面卓有成效。

　　加上阿里巴巴打造的全球首个新制造平台——犀牛智造也选择落地东湖新城，其产业发展势头非常强劲。

　　同时，近年东湖新城综合配套价值跃升非常明显。

　　△东湖新城CBD

　　根据《东湖新城（余杭开发区）中心区单元控制性详细规划（草案）》，东湖新城打造商业商务、医疗教育、交通枢纽、文化设施、公园绿地、科技产业、品质居住等众多方面，未来将打造融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的品质住区，综合医院、高铁枢纽、文化中心、中央森林公园都在规划蓝图之中。

　　这些规划在逐步落地中。

　　近日，市民广场有新消息：东湖新城国家级临平开发区（东湖新城）市民广场（文化中心）项目概念性设计公布，由全球十大建筑师事务所Aedas 与国内著名工程勘测设计企业中国电建华东勘测设计研究院开展。

　　目前，东湖新城正加快东湖新城市民广场（文化中心）项目准备工作，市民广场将于今年年内开工建设，文化中心将在明年开工建设。

　　△项目鸟瞰（来源：Aedas）

　　△公共空间（来源：Aedas）

　　△效果图（来源：Aedas）

　　在此价值背景下，还有万元左右的价格洼地属性加持，东湖新城每每出地，都聚焦房企关注。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，东湖新城近期还有两宗优质涉宅地待推，就位于九号线地铁站沿线附近。

　　△东湖新城近期重点涉宅地区位图

2 两宗宅地体量共16万方地处板块生活服务中心

　　东湖新城待推的核心区域两宗地，均位于东湖新城配套集中的生活服务中心：一宗位于荷禹路与临平大道交汇东南处，一宗地处余杭高级中学对面。

　　△余杭经济技术开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块实景

　　△荷禹路与临平大道交汇东南处地块实景

　　周边临平第五中学、临平第三小学、育才实验小学、杭二中树兰实验学校、新洲路小学等提供教育配套。

　　北面区域有浙江理工大学临平校区（时尚学院），于2020年5月正式开工建设，计划将于2022年5月底竣工，将面向区域经济及时尚产业发展，通过国际合作，开展本科、硕士、博士培养，建设各级各类教学科研平台，打造特色鲜明的高水平国际化应用型学院。

　　在共享区域大交通背景下，两宗土地与地铁9号线荷禹路站点都较近，交通出行有明确保障。

　　同时，宅地北面将打造城市中央森林公园，包含文化休闲、科技创意以及未来体验三大主题区，是未来中心区的智芯绿谷与未来之心。

　　值得注意的是，宅地周边已经汇聚28万㎡的万宝城购物中心、8万㎡的星玖城购物中心、10万㎡的栢悦中心、超12万㎡的百联奥特莱斯，东湖新城冰雪综合体也开始施工。

3 交通能级跃升 TOD发展亮眼

　　除了综合配套，衡量区域的价值尺度，还有交通。

　　这恰恰是东湖新城宅地的亮点之一，“立体化”交通，将在未来的东湖新城呈现。

　　根据杭州近日发布的《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》，东湖新城将集结社区级TOD、星城级TOD等。

　　△《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》

　　当前，临平副城“三路一环”已全部建成，东湖新城与市区实现了快速路实现互联互通。

　　与此同时，杭州地铁9号线2021年9月17日已开通，3号线建设推进中，东湖新城将迈入“双地铁”交通，可乘坐地铁从东湖新城前往临平核心、江河汇流区以及市中心武林广场等繁华区域。

　　未来的东湖新城，还将定位高铁枢纽。

　　2020年8月，余杭区政府发布《关于深入贯彻高水平推进交通强区建设的实施意见》征求意见，提到临平北高铁站。根据规划，高铁站将落地东湖新城核心区域。

　　同年11月，根据杭州市政府信息公开《关于省十三届人大三次会议嘉29号建议的答复》明确：杭州至桐乡城际铁路拟与32号线（南北快线）北端相衔接。

　　这意味着32号线（南北快线）将被纳入目前正在编制的新一轮城市轨道交通线网规划，利好东湖新城交通。

　　可以想见，未来的东湖新城有轨道交通，有南北快线，还有汽车北站、沪乍杭高铁临平北站……将是一个从区域互通区域的简单能级，提升至城市通达城市的高能级东湖新城。