速报：杭州第三批土地箭在弦上 已有地块爆出起价85折

　　第二批和杭州同日出让的上海，已经通知将在10月底公告第三批，据浙报传媒地产研究院了解，杭州的第三批预计最迟在11月公告。

　　而市场对于杭州的第三批地块，最为关注的一点是：地块的起价是否会降？

　　因为第二批的大面积终止的结果，一方面是整体环境的趋冷，另一方面是杭州地块的起价高，导致底价成交利润率也有限甚至无。具体可看此前报道：《地价降幅超10% 过半地块终止 为什么说杭州实则更抗跌》

　　第三批次在一个月内推出的话，整体环境没有转向，想要顺利出让，调低起价或将是重要的举措。

原竞品质良渚好运路地块 起价或将85折

　　第二批地块中，杭州十区每个区都有一宗竞品质地块，其中余杭区提交的是良渚新城好运路南西塘路东地块，起始楼面价是20682元/㎡，精装房限价是30500元/㎡。由于起价高，而且竞品质要求较多，需现房销售，导致未能顺利出让。

　　据浙报传媒地产研究院了解，这宗地块预计也将出现在第三批的名单上，最重要的是地块的起价或将明显降低，大概是85折左右，即从20682元/㎡降至月17500元/㎡。                 

　　土地起价能根据市场变化做出调整，即能更好的完成土地供应，又给竞得企业相对较正常的利润里，给“品质”留出了操作空间。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　第三批 还有其他规则会改吗？

　　除了起价降低，杭州第三批地块出让的其他规则预计也将会有改变，可能会有以下几个方面。

1. 或将实行“定品质”：由于竞品质地块全部终止的结果，但对于品质的要求又不能就此终结，所以预计杭州或将和南京、宁波等城市一样，采用“定品质”的方式，即政府规定“品质要求”让房企承诺满足，而不是各家开发商提供方案择优竞争。而且杭州可能不止将原先的竞品质地块改成定品质，预计将会在第三批中全面铺开。

2. 现房销售可能取消：在当前房企普遍现金流偏紧的情况下，现房销售的周期过长，资金占有时间长风险大，房企对现房销售偏好性非常低，预计此前品质地块现房销售的要求将取消。

3. 准入条件预计放宽：第二批大量终止的结果，还有个原因是对企业的准入条件设置较多。包括开发资质，同集团企业报名不超5宗等。具体可参考此前报道《外资企业失去拿地资格？ 兄弟房企如何界定“马甲”？ 杭州第二批土地 房企在关注什么？》这些条件在第三批中预计有部分将得到放宽。