楼市“冷圈”调研⑫武义：热门地块临时终止 房价高峰已过 连续上涨将止步

　　纵观近几年的武义楼市，房价从2015年开始上涨，至2018年到达阶段性高峰，之后进入小幅下行及平稳周期。

　　从2020年开始又进入上涨周期，特别是今年上半年，涨幅较大，房价已经超过前期峰值。

　　武义现阶段的楼市大致可分为老城区、北岭新区、城北、科技园和温泉度假区几个区域。

　　目前老城板块均价1.2-1.8万元/㎡，新房书香里洋房卖到17500元/㎡，更核心的湖山广场周边优质次新二手房也能卖到一万七八，老旧小区价格在一万二三左右。

　　北岭新区是武义近年来的热门板块，从此前不足万元的房价水平，目前也涨到1.1-1.4万元/㎡。

　　城北房价目前主流在1.0-1.3万元/㎡，科技园0.8-1.1万元/㎡。最南面温泉度假区主要以低密度假产品为主，有部分商业性质的排屋别墅，吸引力较多永康的客户。

　　武义库存的持续下降是此前房价明显上涨的重要原因，老城区目前主要就书香里尾盘在售，北岭新区在售也仅湖璟园和未开盘的景瑞项目。其他板块基本也只有一个或两个楼盘在售或待售。

　　用数据来看会更加直观，金华9个县市区中，武义和磐安的住宅总库存是最少的，武义不足60万方，不到义乌489万方的零头，甚至不到兰溪的一半。

　　所以对于武义购房者来说，新房的选择余地确实很小。

　　但是在9月24日，武义却临时终止了北岭新区的地块出让，这宗地块起价相比旁边景瑞地块成交楼面价低了27%，但是还是在报名时间截止后马上终止了。

　　同样是北岭新区，5月地价大涨助推市场热度，9月相邻地块终止大概率也将引发市场热度下降，可预见的在短期内，即使武义库存处于低位，但房价上涨的动能已然失去。

　　在金华各县市中，义乌有着最高能光环，下面永康、东阳又各有锋芒。相比之下，武义的基础就相对薄弱了。

　　在新一轮城市经济发展和房地产市场发展的浪潮中，武义的方向又在哪里呢？

　　答案很可能是“金武同城”，即武义和金华市区同城化发展，两城之间联系更加紧密。

　　首先，不论是国家层面还是浙江，都市圈/区协同发展已经逐步替代此前县域经济单打独斗的模式。想要在新时代城市发展中获得跨越式发展，搭上都市圈/区的东风或是必经之路，武义处于浙江省中部，临近金义都市区，在浙江四大都市区中，也只有金义都市区可以依靠。

　　其次，提高“市本级的首位度”也是这一轮发展的重要特征，浙江以前典型的“强县弱市”的城市，如嘉兴、台州、金华等，在近几年以来市本级的发展和首位度越来越高，这一趋势未来也将继续。所以金武同城化，可以让武义分享金华市区快速发展的红利。

　　而且金武同城也得到了政府的支持，被寄予厚望的金武快速路已经正式通车，将金华市区和武义的通行时长由原先近1小时缩至20分钟，加速了武义融入金义都市区的步伐，使两座城市迈入“同城化”时代。

　　更深度的融合将来自于“金武永东轨道交通”。就在9月初，《金华-武义-永康-东阳城际铁路工程可行性研究报告及相关专题编制项目》已经启动。

　　加上已经在建的金义东轨道交通，金华、武义、永康、义乌、东阳将形成一个完整的轨道交通闭环，而处于金华市区和永康这两大能级之间的武义，或将迎来“高光时刻”。