市场有变？ 低迷期挂牌的杭州第五批土地 兔年伊始遭遇近40家房企争夺

　　住在杭州网2月7日讯（记者 俞东辉）今日，杭州2022年第五批集中供地“跨年”出让。5宗地块成交总金额达到89.6亿元，平均溢价率10.9%。其中3宗地块网上限时报价到达封顶价，进入线下摇号程序。

　　由于本次地块量小、地块分布集中度高，但关注热度不小。成交结果在整体平稳中也有“惊喜”。

　　1、量缩价涨：本轮出让受市场环境低迷、传统年末淡季、集中供地弱化等多重因素叠加，体量、金额都处低位。但由于该批次地块本为市场筛选结果，所以溢价率远高于前四批次。

　　2、安全与利润诉求为主 房企聚焦核心地块：当前房企拿地以安全第一，利润第二，主城区的艮北新城地块快速封顶。

　　略有意外的是：

　　1、崇贤的“花海地块”白热化抢手：该综合用地因空置时种植花海形成一景而得名，其规划定位调整一直备受关注，尤其是崇贤新城居民对地块未来的商业运营颇有期待。原本坊间盛传将拿下“花海地块”的龙湖和招商积极参与了崇贤核心区地块的线下摇号，但最终该地块由新城摇号竞得。

　　2、“跨年”行情有变 竞争热度高于预期：2022第五批公告挂牌处于年末市场低迷，但真正的报名在2023年，从报名和出让结果看，竞争热度均明显高于预期，牛田两宗地块参与摇号房企就均接近40家。

　　出让规模持续低位 量缩价涨表现明显

　　2022年杭州市本级涉宅用地成交建面仅1146.4万㎡，成交金额仅1910.6亿元，为近五年来新低，较2021年呈现大幅度下滑态势。而2022年下半年以来，多城市逐步开始弱化集中供地的概念，各个城市集中供地的频次逐渐增加，规模逐渐减弱。在此背景下，杭州2022第四批及本批集中出让量缩明显。

　　而随着出让体量的下降，由于出让地块都是经过提前筛选，因此平均成交溢价率明显上涨。

　　本批次成交平均溢价率达到10.9%，而第四批成交平均溢价率同样也高达8.4%，远高于前三批次5-6%的平均溢价率。

　　杭州2022年五批次溢价对比图

　　安全与利润诉求为主 房企聚焦核心地块

　　今日成交5宗地块中3宗到达封顶价，进入线下摇号程序。最终中天、北京科技园分别竞得牛田单元两宗地块，新城竞得崇贤地块。

　　随着市场下行，几乎大部分房企都主动放弃规模，而变得安全第一，利润第二，规模不再是核心诉求。

　　据浙报传媒地产研究院消息，位于艮北新城牛田单元的两宗地块报名单位均有近40家，两宗地块也快速封顶，这也反映出房企对于核心地块的聚焦度远高于其余地块。

　　成交地块区位图

　　年后土地市场有变？ 竞争热度高于预期

　　从参拍房企来看，本批次集中出让参与房企有龙湖、招商、保利、中海、万科、华润等众多品牌房企。

　　大量品牌房企进入土地市场参与竞拍，也充分说明了年后品牌房企资金相对充裕，对于杭州等核心城市的土地仍然有着较强的拿地倾向。

　　本批次地块公告之际正好处于去年年末，市场低迷交织房企资金短缺，房企对于地块的热情相对较低，因此经过筛选之后仅有5宗地块正式挂牌。

　　而随着市场信心的不断恢复，以及房企融资环境的改善，本批次地块在开年之后就受到了几十家品牌房企的争夺。房企有着更多的资金及更强的信心在杭州拿地，这也使得本批次地块报名情况及竞争热度远超预期。

　　新城竞得“花海地块” 是何商业仍有悬念

　　作为本批次中体量最大的单宗地块，地块计容面积超过33万方，与2022年全年相比，也仅次于之江两宗未来社区用地。

　　按照规划，B-9地块内包括至少2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑，除此之外，还将包含不小于1.5万方的地下商业建筑面积。

　　据悉，在公告之初，招商与龙湖就对该地块表达了强烈的竞买意向。最终新城成功竞得该地块，但最终将落地哪个综合体目前仍有悬念。

　　新城旗下有吾悦广场综合体品牌，在浙江也有多处布局，如果新城不与其他房企合作的前提下，崇贤大概率将会是吾悦广场综合体落地。但这也并不排除新城将与其他房企合作打造，落地其他综合体项目。

　　但不论如何，该综合体一定会成为崇贤新城商圈的有力支撑。

　　“花海地块”区位图

　　本月21日杭州还将迎来2023年第一批集中出让，13宗地块将同日出让，详情请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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