起价合计41亿 义乌宅地挂牌 含北苑稠江等多宗宝地

　　住在杭州网11月21日讯(记者 俞东辉)上周五，义乌挂牌四宗地块，其中三宗为涉宅用地，一宗为商业商务用地。三宗涉宅用地分别位于北苑、稠江及双江湖板块，商业商务用地则位于孝子祠区块。

　　三宗涉宅地块各有千秋，而北苑地块无疑是其中最为引人关注的一宗宝地。北苑地块紧邻义乌市中心板块，与义乌之心隔国贸大道相望。

　　稠江地块则位于滨江·锦绣之城东侧，同样也邻近绣湖市中心。双江湖地块虽然位于环城西路以西，但其处于双江湖板块的核心居住区内，邻近金地建投·翠湖湾等项目聚集区。

　　近期义乌房地产市场趋于健康，土地出让平稳有序。同时义乌城市的建设发展持续推进，城市能级及城市扩容提升显著，这也是义乌房地产市场趋于稳健的底气所在。

　　挂牌涉宅地块指标表

　　三宗涉宅用地指标如下：

　　北苑地块出让面积57229.5㎡，容积率2.16，可建面积123615.72㎡。住宅总建面不应超过10.85万㎡，其中应建设建筑面积不少于52675.85㎡的安置房。还需配建2000㎡的邻里中心及8200㎡的幼儿园，建成后均需无偿移交。

　　地块起始总价193024万元，折合起始楼面价15615元/㎡。

　　稠江地块出让面积46946.47㎡，容积率2.85，可建面积133797.44㎡。商业商务和住宅总建筑面积不超过12.21万㎡，商业建筑面积为1000-2000㎡，商务办公建筑面积不少于2万㎡，应建设建筑面积不少于54240㎡的安置房。还需配建8000㎡的幼儿园，建成后无偿交付。

　　地块起始总价160000万元，折合起始楼面价11958元/㎡。

　　双江湖地块出让面积29656.99㎡，容积率2.25，可建面积66728.23㎡。商业和住宅总建筑面积不少于6.68万㎡，其中商业建筑面积为1000-2500㎡。

　　地块起始总价55992万元，折合起始楼面价8391元/㎡。

　　2021年起，义乌的城市核心区就已经开启了北移东扩的新征程。

　　在这一过程中，北苑、孝子祠、宾王等商圈不断融入到绣湖市中心商圈之中，机场路、国贸大道也不再是明显的板块分割线。

　　挂牌的北苑地块也完全成为了近期义乌最为核心的待出让地块。

　　义乌之心、绣湖中学、绣湖小学、绣湖公园等等一系列优质配套环绕，这也为其带来了更加突出的价值。

　　挂牌涉宅地块区位图

　　另一方面，稠江地块邻近滨江·锦绣之城，周边居住氛围浓厚，宜居价值突出。距离绣湖中心区域直线距离也不足1km，可以享受到绣湖中心区的配套辐射。

　　而双江湖地块则位于所在板块的核心居住区域，翠湖湾、云潮府、西江雅苑、西江悦府等多个项目逐步售罄交付，区域内已经形成了显著的居住氛围。

　　此外，挂牌的唯一一宗商业商务地块位于孝子祠区块，预计出让后也将为孝子祠区块带来优质的商业商务配套。

　　三宗涉宅地块均计划于2022年12月19日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

　　ips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！