浙江土地入冬 还有两个月 各城市卖地计划能完成吗

　　浙江在线-住在杭州网10月27日讯（浙江在线记者 魏盼）截至10月22日，22个重点城市均已发布二批次供地计划，其中已有20城完成二轮集中供地，除了厦门11宗地块全部成交外，其余19个城市均有地块流拍或终止。其中，北京、长沙、沈阳、杭州、广州等五城流拍（或终止）地块过半。

　　与首批次集中供地时的大面积封顶自持、极低预期利润、恐慌拿地的情形相比，第二批供地局面已经完全反转，终止、流拍、底价……这些字眼频频挂上各大媒体头条。

　　市场风向发生极速转变，浙江各地市的冷意迅速蔓延。

　　7月开始，全省范围内，中止、流拍、底价成交成为常规现象，地方国企“托底”行为也层出不穷，遇冷的不仅是关注小的地块，也不乏未来社区等重要项目。

　　随着2021年的进度条继续往前，这一年度只剩下不到70天的时间。

　　暂时无法扭转的市场预期下，浙江房地产市场提前入冬，会影响全年土地供需吗？

　　浙报传媒地产研究院统计发现，浙江省11个地级市土拍同比完成率参差不齐，有超额完成的、持平的，当然也有“及格”困难的，急需加快进度。

　　*由于每年的出让计划和实际执行都存在较大偏差，计划的指导意义不大。所以本文的“完成率”主要指同一城市的同比成交情况。 

　　七地市卖地额已超去年全年90%

　　据浙报传媒地产研究院统计，截至2021年10月22日，浙江省内杭州、温州、湖州、金华、衢州、台州、舟山等七个地市土地出让金已超过去年全年的90%。

　　其中金华、舟山已超过去年全年卖地额。

　　成交建面与土地出让金的“步调”也较为一致，截至2021年10月22日，仅金华、舟山2021年的成交建面超过去年全年。除此之外，杭州、台州以及温州对比去年全年供地量已完成90%以上。 

　　金华破纪录 舟山略回升

　　浙江11个地市中，目前就已超额完成的是金华和舟山。

　　金华2021年成交额首次破千亿，达1169亿元，创历史新高，是2020年全年卖地收入的1.5倍。此前，金华全年土地最高成交额纪录为2020年，总额783亿元。

　　其中，国际义乌的各项数据走在前列，成交金额615亿元，抗下金华总成交额的半壁江山，同时也创下义乌土地出让金总额的历史新高。

　　除了义乌，金华两个婺城区、金东区的表现也可圈可点，共成交292亿元，占比25%。

　　事实上，金华破纪录也得益于其上半年的努力：2021年上半年，金华土地出让金总额已达814亿元，超过2020年全年。

　　而下半年以来，金华土地市场也频频遭遇终止和流拍，17宗地块总起价达135亿元。

　　与创纪录的金华不同，舟山虽然今年卖地70亿元，已超过去年（53亿元），但由于2020年全年卖地额处于近五年最低，因此舟山只能算是有所回升。

　　杭州卖地已破2000亿 第三批集中供地或提前公告

　　除了已经超额完成的金华和舟山，杭州、温州、湖州、嘉兴、衢州、台州等城市完成率基本在79%-98%，2021年卖地额与去年持平或超越的概率较大。

　　杭州虽然第二批集中出让遭遇大面积终止，但总体土地出让金也已破2000亿元大关，达2367亿元，相比去年全年的土地出让金2611亿元，完成率已达91%。

　　但显而易见的是，杭州今年原定的目标远不止此，毕竟第二批终止地块达17幅之多。假设第二批宅地全部底价成交，杭州年度的土地出让金将达2738亿元，超过去年全年。这个数字往上或许才是今年的土地出让金的底线。

　　事实上，集中供地之初，杭州曾发公告称，集中供地分三次进行，将分别于3月，6月以及12月公告。根据杭州惯例，公告到挂牌截止间隔时间至少一个月，因此第三次集中供地原定12月公告，那么出让将在1月，也就是说土地出让金将归入2022年。

　　而如今2021年土地出让金未达原定数字，杭州第三批集中供地或将提前公告，在10月底过11月公告，赶在年内出让。

　　此外，由于时间较为紧凑，第三批供地中大概率将包含部分第二批终止地块。而这些地块如需正常出让，或将适度调低起价。

　　宁波告急 金额仅达去年51%

　　而目前与去年全年成交额差距较大城市，主要为宁波、绍兴以及丽水。

　　宁波由于第二批集中供地较晚，仅公告还未出让，因此目前仅完成去年全年的51%。

　　在其他重点城市第二批集中供地纷纷落下帷幕时，宁波的第二批集中供地才姗姗来迟，发布公告，将于11月3日-4日出让。

　　而在这之前，宁波今年的土地成交额仅890亿元，与去年全年1754亿元的成交额相去甚远，完成率仅51%。

　　即使加上第二批集中供地及其他商用地，总起价388亿元，总成交额预计1322亿元。

　　根据宁波市自然资源和规划局消息，2021年宁波市区计划供应住宅用地8729亩，已出让2762亩，第二批集中供地出让2774亩，剩余住宅用地供地量3193亩，因此宁波第三批供地预计也将在年内出让。 

　　丽水截至目前土地出让金175亿元，相比2020年全年成交额305亿元，仅完成57%。

　　算上目前已挂牌的地块，总起价14亿元，合计出让金额也仅189亿元，与去年全年卖地额还有较大差距。

　　仔细分析丽水各区县今年出让情况，差距主要在于莲都区。2020年全年莲都区土地出让金184亿元，而2021年截至10月22日，莲都区成交额仅86亿元，有近100亿元的价差。

绍兴也未达到去年的峰值，目前仅完成去年的70%。

　　绍兴去年全年土地出让金932亿元，今年截至10月22日共648亿元，完成率仅70%。

　　上虞区成为唯一一个大幅超越2020年土地出让金的区域，今年截至目前成交95亿元，是去年全年卖地额的1.4倍；柯桥区、诸暨市已与去年基本持平；与去年全年拉开较大差距的是越城区和嵊州市。

　　嵊州市2020年共成交69宗地块，成交金额共计109亿元，但今年截至10月22日仅出地15宗，成交金额32亿元，完成率仅29%。不过，2020年嵊州市宅地竞得人多为本土国企，而2021年目前出让的地块均由房地产企业竞得。

　　越城区今年土地出让重点仍旧在镜湖新区，成交额共264亿元，相比去年全年455亿元的成绩，完成率仅58%。

　　不过越城区显然也在做最后的“冲刺”。10月23日下午，2021绍兴市越城区经营性土地推介会召开，共发布8宗优质涉宅用地，共计821亩，其中部分地块预计将于年底前入市。