原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 魏盼个人页面  

滨江第二座天街来了 自带五星酒店、超高地标 住宅5W+

2020-05-26 12:33 来源:浙江在线 / 记者:魏盼 / 编辑:周杭

导语

龙湖72亿摘得滨康综合体

  浙江在线-住在杭州网5月26日讯(浙江在线记者 魏盼)“十年地价翻三倍!”今日,滨康综合体终于以71.9亿元成交,相比2010年初次成交价25.7亿元,几乎翻三倍。

  十年以来,滨康综合体一直牵动着杭州南岸滨江人的心,摘地、停工、重启、调整规划……每一次动作都引来关注,占尽新闻版面;

  十年之后,滨康综合体再次挂牌,“网红”体质丝毫未变,浙报传媒地产研究院直播页面留言“炸了”,其中“一次加价1个亿行不行,早点拍完好去吃午饭”获得超过两百余点赞。

  事实上,这一条点赞最高的留言正好点出了此次竞拍的“磨叽”,1小时溢价仅3.75%,最终经两个半小时成交,溢价也仅7.8%,由综合体开发经验十足的龙湖竞得。据浙报传媒地产研究院独家获得的消息,龙湖此次意在打造奥体南新地标,并将打造龙湖在滨江的第二座天街。

  5月26日两宗地块成交表

微信图片_20200526120828.jpg

  直播回顾:53轮竞价  龙湖71.9亿豪夺滨康综合体

  限价高达51500元/㎡,最终为何溢价不高?

  一、地块本身总价高,起价66.7亿元为今年总价第一;

  162亩、36万㎡体量、起价66.7亿元、限高220米……一个个数字注定这终究是一宗不容忽视的明星地块,未来无疑是滨江的又一地标建筑。取消了南站规划后的滨康综合体,以全新且更宜居的新面孔再度面市,身价翻番。

  地块起价达66.7亿元,最终成交价达71.9亿元,直接超过滨江景芳三堡地块的56.4亿元成交价,位列今年总价第一。

  71.9亿元这个总价多高?我们来看下浙江在线住在杭州网发布的《杭州房企2019年全年销售金额排行榜》(权益版),该榜单的第九名金地全年销售金额71.32亿元。这个总价比TOP9金地在2019年全年的销售金额还高。

  二、地块配建条件较多,要求高;

  滨康综合体位于滨江和萧山交界处,总建筑面积不大于360248.2㎡,并代建4907㎡幼儿园。住宅(含配套公建)建筑面积不大于210000㎡, 其中需配建公租房21000㎡。

  根据建设要求,地块还至少建设一幢建筑高度不小于218米的超高层。地块包含42%的商业,这15万㎡商业中,包含地上建面不少于5万㎡的大型购物中心以及建面不小于3.5万㎡五星及以上酒店。

  地块配建要求较多,商业面积较大,需要强大的商业运营能力与经验,此外220米的超高层建筑要求也不是一般的小开发商能够驾驭,需要地标建筑的打造经验。

  同时,滨康综合体作为地铁1号线和5号线的上盖项目,其全过程设计方案均需征得杭州市地铁集团有限责任公司同意。

  三、限价首破5万,超过周边新房、二手房单价,但最终还是交由市场决定;

  滨康综合体的最终精装限价达51500元/㎡,这一价格已超过同板块内滨江·御滨府49200元/㎡的精装限价,成为钱江南岸首个单价突破5万大关的楼盘。

  与滨康综合体一路之隔的时代滨江悦,同属滨江区,目前在售毛坯单价仅42000元/㎡。周边二手房市场成交价也多集中在4.2-4.9万/㎡之间。

微信图片_20200526122320.png

  滨康综合体地块周边楼盘房价(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块西侧玲珑府精装75㎡(赠送面积多,可变三房两卫)挂牌价多集中在47000-51000万/㎡之间,最近成交价在48000元/㎡左右。

  官河锦庭精装二手89㎡户型(三房两卫或四房一卫)挂牌价在430-460万之间,单价介于48000-51000万/㎡之间,据中介介绍,430万左右客户接受度较高,折算成单价约48000元/㎡左右。

  而北侧东方花城89㎡仅两室一卫或三室一卫,由于户型同比逊色,挂牌单价明显比官河锦庭、玲珑府低5000元/㎡左右,集中在42000-45000元/㎡之间。

  限价慢慢攀升,房价倒挂消失,短期套利空间也会逐渐消失,新房市场将重新交由市场去调价。

微信图片_20200526120823.jpg

  四、一站路外萧山新挂宅地限价34000元/㎡

  一周前,萧山新区汇金中心南面宅地挂牌,精装销售均价仅34000元/㎡,与相差一站路的滨康综合体(51500元/㎡)限价差高达17500元/㎡。

  两宗地块都在5号线地铁口,分别为滨江区滨康路站和萧山区博奥路站,不仅是相邻地铁站,且地面距离也仅1公里左右。

image003.png

  新闻检索:真香 地铁一站路 萧山新挂宅地“便宜”每平米17500元

  根据一般规律,新房和二手房市场都会有相邻不同区的跨区差价,这个差价为两个区所能享受到的配套综合得出。本次对比的两宗地块均临近区界,享受的配套基本无差,就目前划分的学区来说,滨江区的滨康综合体也并不占优,因此限价差高达17500元/㎡,远远超过了市场的真实情况。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。