真香 地铁一站路 萧山新挂宅地“便宜”每平米17500元

　　浙江在线-住在杭州网5月22日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，萧山挂牌七宗地块，其中一宗为涉宅用地。该地块位于萧山新区板块，毗邻滨江区，距离地铁5号线博奥路站仅100米左右，地块预计6月22日出让。

6月22日出让地块列表

　　值得注意的是，该地块住宅毛坯销售均价不高于30500元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。也就是说精装销售均价仅34000元/㎡，不及市北限价37500元/㎡，与相差一站路的滨康综合体（51500元/㎡）限价差高达17500元/㎡。

　　两宗地块都在5号线地铁口，分别为滨江区滨康路站和萧山区博奥路站，不仅是相邻地铁站，且地面距离也仅1公里左右。

　　根据一般规律，新房和二手房市场都会有相邻不同区的跨区差价，这个差价为两个区所能享受到的配套综合得出。本次对比的两宗地块均临近区界，享受的配套基本无差，就目前划分的学区来说，滨江区的滨康综合体也并不占优，因此限价差高达17500元/㎡，远远超过了市场的真实情况。

　　萧山新区地块（北干西单元XSCQ1207-02地块）位置图

　　地块出让面积38657㎡，容积率2.4，可建面积92776㎡，总价162358万元，折合楼面起价17500元/㎡。地块特别约定：1、需配建面积为4639平方米的公租房；2、需代建一处用地面积为9017平方米的18班幼儿园。

　　地块位于萧山新区，西接滨江西兴，北至萧山市北，处于目前萧山最繁华的金城路商圈，坐拥萧山区最优质配套，同时也可共享滨江区发展红利，区位优势明显。

　　盘点地块配套：交通方面，除了近邻已开通的地铁5号线博奥路站以外，还紧靠萧山两大主干道金城路、博奥路，便捷通往城市各个方向；商业配套，3公里范围内综合体环伺，有恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象城等，基本囊括了萧山区已建成的大型商业综合体；教育方面，地块周边步行可达金山初级中学，周边还有金山小学、湘湖小学等学校。

　　从近期市场来看，萧山新区自2018年以来，仅成交一宗地块，即中天·云望项目。该项目成交于2019年6月24日，成交楼面价22148元/㎡，溢价率23%。目前，中天·云望已于4月开盘，在售洋房均价40100元/㎡。

　　相比之下，今日挂牌的这宗地块区位优于中天项目，而起价与其基本持平，地块或引来较大关注。

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