刚需别急 限价28100元不变 西湖区这个板块又有地上新

　　浙江在线-住在杭州网5月21日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日杭州主城区挂牌五宗地块，其中三宗为涉宅用地，两宗为商业商务用地。三宗涉宅用地分别位于紫金明珠板块、申花板块及运河新城板块，两宗商业商务用地则均位于景芳三堡板块。

　　值得注意的是，位于紫金明珠板块的三墩北单元宅地精装限价仅28100元/㎡，与板块内年初成交的钱江地块限价相同。此价格在整个西湖区动辄五六万的新房价格体系中，很是吸人眼球。目前周边在售及待售项目较少，紫雅云邸在售新房价格为28600元/㎡，而周边二手房价格已经上涨至3.3-3.5万元/㎡。

　　而另一块重磅宅地，位于申花板块的庆隆小河单元地块精装限价为54000元/㎡，与周边在售项目高层价格相近。但地块有较大的商业商务建面，住宅及配套公建要求不大于58080㎡。

　　运河新城地块精装限价则为38000元/㎡，这一数字与香港置地2019年竞得精装限价相同。但本次挂牌地块毛坯限均价34000元/㎡，精装标准4000元/㎡；而香港置地地块毛坯限均价34500元/㎡，精装标准3500元/㎡。

　　地块计划于2020年6月23日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院6月23日为您带来的实时直播。

　　挂牌地块指标表

　　紫金明珠再出宅地 限价28100元/㎡

　　三墩北单元宅地位于西湖区紫金明珠板块，地块土地面积27208㎡，建筑面积84344.8㎡，起始楼面价12412元/㎡，封顶楼面价16087元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。此外，还需配建8434.48㎡的公租房。

　　地块周边配套成熟：交通方面，周边区域如庄墩路、董家门路等多条道路均已建成或开建，还有在建地铁4号线站点，未来交通出行便捷。医疗方面，板块南面1公里内有浙江医院三墩分院。商业方面，区域附近有金地广场、303生活广场及西田城购物中心等。教育方面，紫金明珠内规划有幼儿园、小学和中学，目前杭州市星洲二小已建成并开始招生。

　　三墩北单元宅地位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　三墩北单元宅地周边项目情况表

　　申花地块精装限价54000元/㎡ 距5号线站点约500米

　　庆隆小河单元地块位于拱墅区申花板块，地块土地面积48365㎡，建筑面积120912.5㎡，起始楼面价19481元/㎡，封顶楼面价25270元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于49500元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。此外，地块住宅及配套公建不大于58080㎡，公共租赁住房不少于10%（5808㎡）。

　　地块位处区域板块核心，坐享优质配套：交通方面，地块紧邻城市主干道莫干山路，距离地铁5号线和睦路站仅500米，距离在建地铁10号线隐秀路站不足400米；商业方面，2km范围内有蓝钻天成、大悦城、城西银泰城、大象城等大型商业综合体；教育方面，3km范围内有杭州锦绣中学、卖鱼桥小学新总部等优质中小学布局。

　　庆隆小河单元地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　庆隆小河单元地块周边项目情况表

　　运河新城地块精装限价38000元/㎡ 近上塘高架

　　运河新城单元地块位于拱墅区运河新城板块，地块土地面积30626㎡，建筑面积76565㎡，起始楼面价18203元/㎡，封顶楼面价23558元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。此外，还需配建7656.5㎡的公租房。

　　地块南至上塘高架，西至规划丽水路，周边有文澜小学谢村校区等教育配套。周边香港置地项目2019年9月成交楼面价20488元/㎡，精装销售限价为38000元/㎡。

　　运河新城单元宅地位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　运河新城单元宅地周边项目情况表

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