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均超250轮 均破地价纪录 宁波鄞州、衢州西区宅地火热

2020-05-19 14:04 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:吴洵非

导语

宁波鄞州地价22140元/㎡,衢州西区地价16698元/㎡。

  浙江在线-住在杭州网5月19日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日,全省宁波、衢州、温州、绍共计4宗重点涉宅地块出让,其中宁波鄞州地铁宅地与衢州西区低密宅地区位优势明显,竞价均超250轮争夺激烈,纷纷刷新地价纪录,重树地价标杆。

  宁波鄞州地块经过257轮竞价,由德信以225267.8万元总价竞得,成交楼面价22140元/㎡,刷新宁波鄞州荣安钟公庙项目21640元/㎡楼面价,重树区域地价标杆。

  衢州西区地块经过253轮竞价,由本土房企浙江志城以16698元/㎡楼面价竞得,较2019年底同板块志城·文华园12048元/㎡地价上涨38.6%。

  温州平阳商住地由于规划条件严苛,最终由上海东方世贸低溢价竞得,成交总价10426万元,成交楼面价1301元/㎡,溢价率9.45%;诸暨小宅地由诸暨市交通基础设施建设有限公司竞得,成交楼面价6141元/㎡。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  5月19日土地成交情况表

成交表格.jpg

  德信补仓鄞州22140元/㎡刷新区域地价

  宁波鄞州区YZ06-14-e3地块,位于鄞州中河板块,地块原为钢材市场。地块出让面积44238㎡,建筑面积101747㎡,容积率2.3。根据规划条件,地块内需配建12班幼儿园,建筑面积不小于4042㎡。

  经过257轮竞价,德信以225267.8万元斩获地块,成交楼面价22140元/㎡,刷新宁波鄞州荣安钟公庙项目21640元/㎡楼面价,重树区域地价标杆

  地块所在的中河板块,已近四年未出让涉宅用地,最近一次为2016年5月13日,万科以总价85866万元竞得同板块商住地,成交楼面价10690元/㎡。北面潘火板块,同为在建地铁4号线沿线宅地,2019年12月19日由绿城联合宁波轨交竞得,成交楼面价18210元/㎡,溢价率21.4%。

  目前板块内万科·格拉美西已售罄,此前高层成交价格3.5万元/㎡,洋房成交均价3.8万元/㎡;南面融创大悦城新希望·宁荟台,高层成交均价2.9万元/㎡;新希望·堇麟府,高层成交均价3万元/㎡。

  该地块实施限房价政策,全装修销售的高层(12层及以上)最高销售均价不高于31000元/㎡,小高层(7-11层)最高销售均价不高于33500元/㎡,车位销售价格不高于25万元/个。

鄞州区YZ06-14-e3地块[中河地段].jpg

  鄞州区YZ06-14-e3地块[中河地段]区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  本土房企志城16698元/㎡加仓衢州西区

  衢州西区低密地块,出让面积63370㎡,建筑面积69707㎡,容积率1.1,其中住宅建筑面积66107㎡,包含4层及以下建筑面积25000㎡。

  最终,经过253轮竞价,本土房企浙江志城竞得,成交总价116400万元,成交楼面价16698元/㎡,溢价率17.5%,再次刷新板块地价纪录

  2019年12月,浙江志城(志城·文华园)竞得同板块商住地,成交楼面价12048元/㎡,成为彼时地价标杆。

  地块实施限房价政策,除排屋(含四层及以下的叠排)待预售时另行核定备案价格外,其余商品房住宅最高销售成交单价不高于23000元/㎡、均价不高于22500元/㎡(均含全装修1500元/㎡)。周边在售,同为低密项目的云澜府,近期洋房成交24209元/㎡。

  地块位于衢州智慧新城,地块南侧有衢州市第四实验学校,东北侧规划小学用地,东面紧邻鹿鸣公园,距离吾悦广场1公里内,配套齐全,环境优美,区位优势明显。

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  衢市智[2020]01号区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  上海东方世贸1301元/㎡竞得温州平阳商住地

  平阳鳌江地块,位于鳌江板块核心区,为商住用地,可售住宅建面约38184㎡。

  根据规划条件,地块内需配建商业商务总建筑面积不得少于35000㎡(其中零售商业面积不大于20000㎡),配建人才公寓不少于10000㎡,配建亲子教育商业中心建筑面积不少于10000m㎡、办公建筑面积不少于5000㎡。

  地块外,需出资建设河道一侧护岸及绿化,及两地块中间相邻的孝文化公园,以及两地块东南侧三角地块的绿化及公共设施配套,总计建设面积21600平方米,投资单价不低于600元/平方米。

  由于规划条件严苛,地块最终低溢价成交,由上海东方世贸竞得,成交总价10426万元,成交楼面价1301元/㎡,溢价率9.45%

  目前,紧邻的中梁·都会中心在售均价约1.16万元/㎡;南面中梁·九合名邸高层均价1.15万元/㎡。地块南面即为鳌江中学,距离平阳银泰城大型综合体约250米,生活配套便捷。

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  平阳县鳌江镇平河片蓝田B-06、B-10地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  诸暨市交通基础设施建设竞得诸暨小宅地

  市南路与环城南路交叉地块,出让面积15972.5㎡,建筑面积17569㎡,容积率较低为1.1。经过25轮竞价,由诸暨市交通基础设施建设有限公司竞得,成交总价10789万元,成交楼面价6141元/㎡,溢价率12.51%。

  地块紧邻主干道,周边配套待完善,同时地处诸暨老城、城南、城西三大板块交界处,区位更靠近老城,距离西施故里约1.5公里内。

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  市南路与环城南路交叉口东北侧地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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