新世界K11旁 7号线城站边 杭州首个未来社区面市了

　　浙江在线-住在杭州网5月18日讯（浙江在线记者 马梦婷）近日，据浙江省土地使用权交易系统公告，杭州主城区5宗挂牌土地将于6月16日出让。这其中，包括一宗位于望江新城的商住地，其精装限价69800元/㎡所处价格梯队，俨然位于杭州全市限价天花板。

　　除了地处西湖与钱塘江“双中心”外，这宗土地就位于杭州上城区始版桥未来社区项目试点区域，该项目被纳入浙江省发展与改革委员会公示的浙江省首批24个未来社区试点之一，是未来社区创建的省长联系点。

　　与新世界K11一路之隔，紧邻在建地铁7号线城站站点的未来社区重点用地，其未来应如何评估？

　　6月16日出让望江新城土地

　　望江单元商住地区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　1.板块前景：格局与规划如何？

　　土地所处望江新城，从近年发展脉络来看，杭港高端服务业示范区为区域发展背书。

　　2018年5月，杭州市政府与香港贸发总局签订《杭州香港高端服务业合作备忘录》；

　　2019年3月，上城区政府、市发改委国际化推进办公室等组成考察团，专赴深圳前海“取经”深港模式；

　　2019年6月上城区政府与香港贸发局交换杭港高端服务业示范区项目合作备忘录，杭港（望江）高端服务业示范区正式落户上城区。

　　2019年7月，商业大鳄香港新世界集团拿下约98亿元的望江综合体地块，作为未来杭港示范窗口的地标型综合项目，将打造高起点、高定位的40万㎡综合体。据悉，新世界望江项目除了建设超甲级写字楼宇，引入全球顶尖的高端服务业企业，还将引入k11艺术购物中心、瑰丽酒店等高端商业品牌作为配套。

　　而杭港（望江）高端服务业示范区的落地，意味着望江新城作为连接西湖时代与“拥江”时代的重要纽带，将依托杭州上城、香港双城优势，以数字应用服务为先导，以新金融、专业服务及文化交流服务等三大产业为支撑，实现两地企业互利共赢，推动国际高端服务业集聚区建设，将示范区打造成长三角对外开放新枢纽、杭州国际发展新窗口、国际互联新客厅。

　　2.区域价值：未来社区怎么建？

　　6月出让的望江新城商住地正位于始版桥未来社区项目试点区域。

　　2019年，浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”，继特色小镇之后的这一概念被视为浙江“十三五”期间最具比较优势、最能带动全局的重大创新举措之一。其中，上城区始版桥未来社区是以高密度“旧城中心区改造” 的代表，在规划之初就对标“浙江‘未来社区’的国际化样板区”来打造——该项目延承“139”总体顶层设计理念，以立体市井、立体花园、立体联通为特色，提出“上城之上、空中坊巷”的设计思路，将打造“一主三副九街区”，建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。

　　根据2022年前亮相的总体要求，试点区域被划分为9块用地、4大区块，分3期进行有序推进。根据项目开发的类型、资金来源、推进时序等因素进行分类，4大区块分别是未来社区1-3号出让区块、未来社区4号安置房和5号公园区块（始版桥）、未来社区6-8号娃哈哈综合用地区块（娃哈哈办公大楼、娃哈哈公租房、娃哈哈文化中心）、未来社区9号安置房区块（汽车南站）。

　　换而言之，在望江新城商住地销售限价与周边项目一致的情况下，项目建设方面 “未来社区”的额外加成，将成为项目明确优势。

　　3.土地属性：配套与货值如何？

　　作为南宋皇城根下的历史文化发源地，杭州拥江发展的城市门户区，因其房地产市场的价值与稀缺，近年备受瞩目。就土地本身属性来看，周边配套纯熟，项目对于房企货值也将提供助力。

　　①配套：地处城市中心区位，地块周边配套纯熟，包括崇文、胜利、天地实验、建兰等重点名校，湖滨IN77、西湖银泰、万象城等商业综合体，西湖、吴山、鼓楼等休闲公园，均在15分钟交通圈内，可谓综合配套一应俱全。交通方面，土地近邻在建7号线城站站点，此外，交通是望江新城的一大亮点，城站作为杭州“高铁之城”的重要一站，迎来全新定位：长三角精品城市商务车站，杭州内外交通转换重要中枢之一。地铁“三线互通”，实现城市多区域互联互通。地下空间全线打通，形成集地下公共空间、地下基础设施及地下交通设施于一体的地下综合利用体系，打造望江新城“隐形城市”。

　　②货值： 土地精装销售限价为69800元/㎡，与新世界项目限价一致，参考周边售罄项目滨江•金地御品此前精装均价约69828元/㎡，预估土地以政府精装销售限价销售较为顺利。土地可售住宅面积73481㎡，即使不计算车位，预计住宅货值也将达到51亿以上。