2020未过半杭州土地收入破千亿大关今天又一新房企入杭

2020-05-19 12:24 来源：浙江在线-住在杭州网 / 记者：俞东辉 / 编辑：吴洵非

导语

四宗涉宅地两宗封顶+自持

　　浙江在线-住在杭州网5月19日讯（浙江在线记者俞东辉）随着今天杭州余杭区四宗涉宅地成交，杭州市区（市区范围为杭州市本级十个行政区）2020年土地出让金已经突破1000亿元大关。其中，瓶窑的两宗地块吸引又一家新面孔入杭州：新力地产。

　　5月19日成交地块指标表

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　　今日成交的四宗涉宅用地分别位于整个余杭区的东、西、北三个方向，而其各自的竞争情况也不尽相同。

　　东湖新城历来是余杭区当红板块之一，此次封顶自持9%也是意料之中；崇贤板块虽然也是热门板块，市场价值还是相对明显，但地块自身商业要求较为复杂，商业体量也较大，故底价成交。

　　而瓶窑虽然作为冷门板块代表，但两宗地块容积率仅1.5，且限价达到24000元/㎡，故A6地块也是自持7%成交。

　　本场出让还有以下看点：

　　1、杭州市区土地出让金破千亿：今日出让的四宗地块成交金额合计达到42.07亿元，借此，2020年杭州市十区土地出让金也成功突破千亿大关，截至目前，市区合计土地出让金达到1040.8亿元。而回看2019年，杭州也是在五月份就完成了千亿出让金的指标。

　　2、项目预期收益率仍是房企拿地核心指标：今日成交的四宗地块冷热不一，有底价成交，也有溢价封顶自持成交。但综合来看，项目的预期收益率仍是今天所有地块成交的主要参照。崇贤地块由于商业占比较大，商业打造复杂，预期利润率较低，故底价成交；东湖新城地块在溢价封顶之时仍有7.8%的收益率，故竞拍到了自持9%方才成交；而瓶窑A6地块在溢价封顶之时也有8.6%的收益率，故自持也达到7%。而A7地块则由于有11152㎡的商业占比，且已经由新力竞得A6地块的前提下，最终以溢价12%成交。

　　华景川自持9%竞得东湖新城地块限价22000元/㎡

　　华景川以总价14.5亿元竞得东湖新城地块，成交楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，并竞配自持9%。

　　该地块政府限价精装均价22000元/㎡，较一路之隔的中天地块精装限价提高了1200元/㎡。故本次地块竞争更为激烈，最终溢价封顶成交，并自持9%，远高于北侧中天地块成交楼面价11686元/㎡。

　　地块位于位于东湖新城中心区，据杭州市东湖新城(余杭经济技术开发区)中心区城市设计，中心区未来将集金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多重功能于一体，成为高效便利、大气开放的城市门户，国际风尚、宜居宜游的产城人融合新区，设有高铁枢纽、商旅走廊、中央森林公园、文化中心、市民中心、综合医院等核心项目。

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　　东湖新城地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

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　　东湖新城地块周边主要项目信息表（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　绿地底价摘崇贤地块限价23000元/㎡

　　绿地以总价13.1亿元底价竞得崇贤地块，成交楼面价9500元/㎡。地块总建面138170㎡，需配建5%的公租房，且该宗地块商业商务和酒店计容面积不少于地上计容面积的29%，且不少于40100㎡。其中需配建四星级标准酒店一座，建筑面积不少于17000m²，不得分割转让，在取得产证后10年内，不得整体转让。

　　商业商务面积不少于23100m²，且除去酒店部分、1900㎡沿街商铺外的商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡，且该最小分割单元为同一平面。

　　位于崇贤板块西南侧，距离祥生绿都·京杭府较近。地块精装限价为23000元/㎡，与此前板块出地限价相同，但本宗地块东北角为宁杭高铁铁路线，对地块存在一定影响。

　　周边在售及待售项目众多，有祥生绿都·京杭府、祥生湛景·星合映、祥生湛景·光合映、上海恒文项目及西房项目等。

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