小县城蕴藏大机会 丽水松阳2020年首宗涉宅地挂牌

　　浙江在线-住在杭州网5月25日讯（浙江在线记者 李成）4月以来，丽水市区的土地市场甚是火热，碧桂园以15414元/㎡创下丽水楼面价新高，涉宅地溢价率均达到50%及以上，拿地难度陡然上升。然而把眼光放大到全市，丽水下属很多县城其实同样蕴藏着许多机会。

　　近日，丽水松阳县2020年首宗涉宅地块挂牌，地块位于松阳县老城以北，距离松阳县政府约1.4公里。地块总建筑面积80409.9㎡，容积率1.7，起始楼面价2493元/㎡，将于6月24日出让。

　　出让地块信息表

　　2020年首宗涉宅地 缓城北库存之急

　　观察近几年丽水松阳县的涉宅用地出让情况，整体节奏控制较好，平均每年供应3块左右涉宅用地，维持库存在合理水平。

　　再细化到每个板块，松阳的涉宅地供应有明显的板块分布，大部分集中在城南，此次出让的北山路地块所处的城北，供应极为稀缺。

　　松阳县北山路地块指标及区位图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　北山路地块容积率1.7，总建筑面积8万方左右，体量较为适中，既符合大部分开发商对于县城地块规模的需求，又能缓解城北库存告急的情况。

　　另外为了便于规划设计，提高小区的舒适度，地块南面的高压线全部由政府进行下地处理，这也解决了购房者和开发商的后顾之忧。

　　购房需求集聚 地块有望实现快销

　　北山路地块除了未来竞争较小以外，购房需求也在逐步被激发和集聚，未来项目有望实现快速销售。

　　首先是地块东面的北山大道拓宽改造工程已经列入今年政府投资项目中，改造道路北起S222省道与上松线交叉口，南至紫荆路与长虹中路交叉口。

　　北山大道作为松阳的主通道之一，拓宽改造之后，可使城北与松阳老城区的交通联系更为便捷，吸引老城区住户到城北置业。

　　其次，松阳县正在实施的“大搬快聚”富民安居工程，也带来了大量的进城置业需求。自“大搬快聚富民安居”工程实施以来，松阳县已搬迁农户超过4000人次，未来随着工程的进一步推进，将吸引更多的农村人口集聚县城，刺激购房置业需求。