收藏 杭州2020拿地作战表来了 市中心31万方绝版地、“鸽王”滨康综合体都在列

　　浙江在线-住在杭州网3月20日讯（浙江在线记者 魏盼）近日，杭州市政府办公厅发布《关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知》（杭政办函〔2020〕7号）（简称“三个计划”）。

　　2020年全市计划出让经营性住宅、商服用地345宗15151亩，与2019年全市成交（347宗地块共15704亩）基本持平。其中杭州十区收录地块306宗共13102亩，供应量颇为充足。

　　2020年全市经营性住宅、商服用地出让计划表

　　浙报传媒地产研究院整理来看，2020年经营性用地出让主要有以下特点：

　　1、杭州全市供地仍以住宅用地为主。2020年，杭州全市供地345宗共15151亩，其中住宅用地188宗10612亩，面积占比高达七成。

　　2、主城区成为今年供地主阵地。主城区计划出让67宗共2996亩；萧山区、余杭区紧随其后，分别计划出让63宗2648亩、68宗2400亩。钱塘新区作为新区，2020年的供地规模也不容小觑，计划推出31宗地块共1358亩。

　　3、主城六区中，江干、拱墅仍是供地大户。2020年，江干区出让面积居六区首位，共计划出让19宗872亩地块；拱墅区宗数最多，共21宗面积857.75亩。

　　4、下城区2020年开始发力。查看往年的土地市场，下城区自2015年起，每年出让的地块均为个位数，直至2019年成交了15宗地块共445亩。2020年至今，下城区已成交6宗地块313亩，而从“三个计划”来看，后续还将出让12宗地块，成交或创近年新高。

　　2020年杭州部分计划出让涉宅地分布情况

　　明星地块齐聚：地铁边、综合体、大体量

　　城市之星杭锅大型宅地、望江未来社区、滨康综合体……这三宗也在出让名单中

　　据浙报传媒地产研究院了解，此次杭州市规划和自然资源局在整理“三个计划”时，还对接了地块的相关做地主体，梳理了主城区地铁站点关联地块，并根据地铁建设时序倒排时间纳入对应做地主体的出让及收储计划，倡导TOD开发模式。

　　在主城区住宅、商服经营性用地“三个计划”中，安排地铁站点关联地块出让计划6宗265亩，其中上城区城站东广场用地就是其中之一。

　　除此之外，我们可以发现，还有更多的明星地块一起出现的计划之中，他们都有共同的特点：地铁边、体量大、综合体傍身，如市中心稀缺的文晖杭锅大型宅地、去年列入计划最终失约的滨康综合体以及未来地铁三线交汇站城站东广场项目。

　　皇城根下、城站边：望江76亩城站东广场地块蓄势待发

　　作为南宋皇城根下的历史文化发源地，地处西湖与钱塘江中心点的沿江绝版区域的望江新城，注定了其房地产市场的价值与稀缺。2020年的望江新城，所推地块备受瞩目。

　　城站东广场地块（上）位置图

　　继新世界望江项目落地后，与其毗邻的海西10、11号地块（即城站东广场项目）无疑成为了最有价值的一宗地。地块土地面积75.9亩，建筑面积约23.48万方，其中商业商务可建面积20.14万方，含少量住宅。

　　城站作为杭州“高铁之城”的重要一站，迎来全新定位：长三角精品城市商务车站，杭州内外交通转换重要中枢之一。地铁城站站未来将“三线互通”，包含地铁1号线、5号线以及7号线，实现城市多区域互联互通。在此背景下，城站东广场项目价值亮眼，且由于地铁建设时间倒推因素，该地块预计推出时间较早。

　　“鸽子王”滨康综合体：暌违十年终将再次亮相

　　滨康综合体位于滨江和萧山交界处，是地铁1号线和5号线的上盖项目，此处经历了数十年开发之后，城市界面较好，交通便捷。但这一区域唯一缺的就是商业综合体，而这也正是滨康综合体之所以引人注目的原因——包含41%商业。

　　2019年就被列入计划的滨康综合体最终还是因为种种原因未能顺利重新出让，尽管“地产江湖”一直传说着它的复出屡被“鸽”，但在2020年这个颇具纪念意义的时间点，地块规划调整后被再次“排班”，暌违十年，终于将再次亮相。

　　滨康综合体地块位置图

　　这一次亮相，滨康综合体成整体出让，可建面积高达36万方。汽车南站已另择新址，同时，容积率从原本的4.0和8.0大幅下调到了3.2，建筑密度从40%和50%调整到了30%，宜居性提升；建筑高度由之前的150米拔高至220米，地标意义更重。稍有遗憾的是，根据计划表，地块还需配建21000㎡的公租房。

　　“市中心新宠”文晖杭锅：背靠香港嘉里城的大规模宅地

　　下城区近年来经历了“老城改造”阵痛后，开始逐渐迎来土地集中出让期，城市更新步伐加快。文晖单元作为目前有规模宅地可出的“城市中心区”，其精贵程度不言而喻。

　　在2020年的出地计划中，文晖单元杭锅住宅1号、2号、3号地块赫然在列，更令人欣喜的是，这三宗地块将合并出让，共计出让面积高达161亩，可建面积31万方，是主城区内罕见的如此大规模体量的纯住宅用地，拿地与否或影响未来房企座次排名。

　　再来看周边，地铁5号线杭氧站距离不足500米，和平广场、香港嘉里城5分钟步行圈内，两公里范围内浙江省人民医院、长寿桥小学、浙江工业大学朝晖校区，配套可谓一应俱全。

　　可以肯定的是，这三宗市中心、位置绝佳、体量大的纯宅地合并出让，势必将引来多家大鳄争，极有可能成为2020年最受关注的地块，并且没有之一。