大咖云端会客厅｜绿城市中心的“春月锦庐”现象

　　记忆成就了市中心，也制约了市中心。

　　在杭州楼市中，有一个很奇怪的现象，大家能认可奥体、钱江新城这些板块范围的扩大，却很难认可市中心范围的扩大，原因就在于大家印象中的市中心实在是过于的深刻。

　　这造成的结果就是，在讨论买高端住宅的时候，人们会不自觉的屏蔽市中心。

　　因为他们印象中的市中心就是武林，而武林的豪宅早几年前就清空了。 

　　事实上，这多少有点认死理了。和所有的板块一样，市中心也是会变化的。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，眼下的市中心起码已扩大到文晖一线了。

　　“实际上大家也在潜移默化中认可了市中心的扩大，只是比较慢，几十年前，绿城蘭园那个位置，没人会认为是市中心，但今天大家也认可了，华家池也是一样。由于道路的变化，城市的变化，市中心会分化出很多小板块，以后说到文晖，大家也会认为是市中心。”

　　摊开杭州地图，可以看到，文晖和武林的距离是非常亲密的，两者直线距离只有4公里。

　　而和其他一些离市中心较近的板块不同，文晖自古就有极佳的人居环境。

　　宋元以来，大量从事丝绸生产的能工巧匠聚集在此，桑陌纵横，遂有了“艮山门外丝篮儿”的说法。厉鹗在《东城杂志》中写道：“杭东城机杼之声，比户相闻。”可见当时文晖之盛。

　　今天，在武林可开发用地消耗殆尽，拆迁代价又高昂的今天，文晖无疑是市中心的一件“新衣”，由于市中心本就是城市的颜面，这件“新衣”的规格自然不能低。

　　于是乎大量的配套利好蜂拥而至，将这里妆点得分外摩登。

　　德胜、秋石高架组成板块十字中轴，地铁1、5号线穿梭而过。未来，这里还会有30万方的城市厨房、23万方的嘉里城市之星、74万方的艮山门铁路上盖综合体……

　　毫无疑问，这已经是一个豪宅板块才会有的配置了。

　　PART 2

　　由于处在城市的核心，文晖的土地供应一直不多，去年更是一整年无新房可售。也正因如此，尽管板块坐拥豪宅板块因有的所有基因，却始终缺少一个能与之匹配的高端作品。

　　幸运的是，在断供一年多后，板块终于等来了它的Mr·Right——绿城·春月锦庐。

　　一直以来，不断在产品上跟自己较劲，仿佛已经成为了绿城的标签。

　　不管是低密、高层还是叠墅，是中式、法式还是现代，绿城要么不做，一做就肯定是奔“封面作品”去的。

　　钱江新城的蓝色钱江、桥西的江南里、西溪的西溪诚园、滨江的柳岸晓风、青山湖的桃李春风、艮北的杨柳郡……几乎无一不是如此。

　　作为绿城继蘭园、凤起潮鸣后在市中心的又一高端作品，春月锦庐自然不能例外。为了达成这一目标，绿城可说是重装出击，在产品端更是注入了诸多新的工艺和理念。

　　建筑设计由gad·line+studio联合创始人兼主创设计师朱培栋操刀，其曾入选过亚太区40位40岁以下卓越年轻设计师。按照他的说法，春月锦庐会是一个集成者，它将在美学、使用功能等多个维度上为杭州高端住宅设立新的标准。

　　项目采用了“超纤细”的边框设计，将建筑的外框从传统的 50-100公分，降低为2-15公分，同时将以往影响室内外视觉观感的窗户边框从6-12公分，弱化到1-1.5公分，实现更大的窗地比，进而使得每户都有最大化采光与最好的视野。

　　除此之外，建筑用材在承袭凤起潮鸣的基础之上，又有新的突破，一些石材被替换成了铝型材，由于铝板本身有轻便的特点，因而建筑也就显得更轻盈。 

　　朱培栋在解释设计理念时说道，自己是从手机等科技前沿产品中获得的灵感。“科技领域的迭代往往是最紧跟时代潮流的，它们理应成为建筑的灵感来源。”

　　除了朱培栋外，操刀洋房室内设计的李玮珉、负责高层室内精装的HWCD、景观设计朗道国际、生活馆软装设计葛亚曦，个个都是蜚声国际国内的大咖。

　　行家一出手，就知有没有。

　　就说HWCD设计的样板间，区别于以往绿城新古典主义的繁复，墙体、柜子、入户木门均呈简洁的细窄边框、立体几何。而大理石的飘窗台面、瓦棱玻璃的厨房移门，则让项目又不失贵气和科技感。

　　今年开春，一场突如其来的疫情，让大家对建筑有了新的理解。

　　绿色健康成为了人们衡量房子好坏的全新标准。

　　而春月锦庐划时代的意义就在于，它在疫情之前就提出了这点。春月锦庐项目通过WELL健康体系金级预认证，在绿城绿色健康住宅的基础上，结合WELL健康体系，打造绿城首个WELL HEALTH健康人居系统。

　　作为全球首部评价建筑健康性能的标准，WELL自2012年研发以来，历时7年才完成编制，由于其对住宅的要求严苛，因而也被称作是建筑界的“奥斯卡”。

　　美国前总统克林顿、首富比尔盖茨、奥斯卡影帝迪卡普里奥等都是这个标准的投资者。

　　在中国建筑科学研究院上海分院副院长张崟看来，绿城原有的绿色健康住宅的标准就已经很高了，如今还要再升级，这对绿城来说是需要下很大决心的。“WELL无论是对项目的设计理念、供应链体系、建造能力还是运维能力，都是全方面的考验。”

　　春月锦庐鸟瞰图

　　据介绍WELL最初就分为七个体系：空气、水质、光照、舒适、精神、营养、健身，2018年后又新增了声环境、材料、社区。

　　而这十个体系，在春月锦庐上都有体现。

　　比方说空气，春月锦庐配备的新风系统，其风量是国际要求的1.5倍，过滤PM2.5和PM10，效率高达99%以上，让空气在室内的停留时间不超过200秒；

　　再比如光照，窗透光率控制在45%，窗户内侧采用水晶灰玻，精细控制反射率，让业主在享受自然光线的同时，也拥有充分的私密性。卧室照明光源（除装饰性和特殊功能灯具）色温控制在3000K，不影响褪黑素生成，有益睡眠。

　　在张崟看来，WELL HEALTH的出现，使得春月锦庐得以和绿城的其他作品区分开来。“它是绿城由精细化的制造开发商转变为健康人居服务商这样的起点，我相信这也是未来整个地产的发展趋势，绿城的这一步值得所有同行借鉴和学习。”

　　《看不见的城市》里面，马可波罗对可汗说：“记忆中的形象一旦被词语固定住，就给抹掉了”，所以他不愿向可汗讲述记忆中的威尼斯，怕因此“一下子失去她”。

　　春月锦庐也是如此。

　　城中稀缺供应的拯救者、绿城产品体系的创新者、杭州健康人居的先行者。

　　这些词汇固然都适用于它，但一旦加诸在它身上，反而是对它的束缚，因为它总能在不经意间给你更多的惊喜。

　　而这样的一个产品，总共也就414套。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

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