都会森林：杭州千万级豪宅或将断供，谁会是你心中的“优质门票”？

　　NO.1| 壹

　　你完全不知道，在家憋了一个多月的杭州人民购买力有多强大。

　　新年之后，杭州楼市就有2个千万级楼盘领证加推，中签率均创下单盘历史新低。

　　△杭州千万级豪宅中签率持续走低

　　其中钱江新城板块的仁恒滨江园，62套房源共有992户意向家庭参与登记，中签率仅6.25%，一套房有超过15组家庭在抢。

　　要知道，这可是套均总价在1000万+的豪宅啊！

　　不仅仅是购买力强大的杭州人民在“拼手气”，深圳土豪们也在排队抢房。

　　3月7日，深圳新春后第一个集中开盘的豪宅正式开抢。

　　70套公寓，户型240-398㎡，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套。

　　虽然是公寓产品，但仍被带着口罩排队抢房的购房者们一抢而光，15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！

　　现场还发生了个小插曲，由于抢房的人数太多，街道办跑来要求限制人流暂停接客。于是下午开盘临时改为提前预约，一个小时只接待5批客户，最终该项目还是于开盘当天就售罄了。

　　NO.2| 贰

　　为什么身价上千万的富豪们都在抢房？这并不是偶然现象。

　　据克而瑞数据显示，2019年杭州千万级豪宅成交量位居全国前四，前三名分别为北京、上海、深圳、杭州的位置比广州还靠前。

　　原本，杭州楼市高端购买力就不弱，被“非同寻常”的2020年各方要素的一刺激，这种现象越发明显。原因有不少：

　　1、杭州这座城市一系列拉好感的操作。无论是防疫时的担当与包容，还是2月下旬发布的引进人才的“新八条”，都称得上是领跑全国、诚意满满。同时，在2019年吸引了55.4万常住人口的杭州，迸发了一大波购房需求。

　　2、疫情催生了新的改善需求。大家希望“住得更好”，包括对地段、户型以及物业方面有更高的要求。

　　3、外部大环境的刺激。LPR下调，这也将减轻居民置业成本；另外美股熔断等消息传来，相比于不稳定的金融，房子更稳妥保值。

　　4、土拍市场回暖，信心更足。前几天，大学城北两宗被封顶+自持拿下，开发商开启“抢地”模式。

　　显然，杭州已经成为众多高端客群青睐的准一线城市。

　　“春江水暖鸭先知”，向来嗅觉灵敏的高阶人士，总是能做出保值的最优选——在城市中心区置办一套核心资产。

　　手持千万的意向购房者越来越多，但整个杭州千万级改善房源却非常稀缺。

　　据不完全统计，自2013年以来，杭州千万豪宅的供求比便急剧下跌，尤其是2016年G20后千万豪宅就长年处于供不应求的状态，到2020年，供求比更是低至0.34。

　　△2010-2020年杭州1000万以上公寓供求比

　　NO.3| 叁

　　一条大运河，半部豪宅史。

　　从拱宸桥畔的江南里，武林商务区的“第一豪宅” 武林壹号，再到钱江新城板块的都会森林，运河的两岸留下了无数豪宅的身影。

　　△杭州高端大宅多分布在运河边

　　同时，这一段还是拥江发展战略中的“运河水轴线”，以运河为中心，做足水文章。通过汇中公园、三堡船闸遗址公园等重要节点，串成城市旅游休闲轴线，带动东西两侧区域发展。（信息来源：钱江新城投资集团）

　　未来，沿着这条运河水轴线步行1.8公里，就是京杭大运河与钱塘江的交汇点——江河汇流区，全杭州最有发展价值的地方。

　　在这片290亩的城市热土之上，渔人码头（规划）、大型摩天轮（规划）、景观步行桥、激光水幕秀、主题公园等一座座激动人心的建筑将要平地而起，并与钱江世纪城遥相呼应。

　　△江河汇效果图

　　去年8月，新鸿基&平安以132.6亿成功中标江河汇，这也是迄今为止，杭州总价最高的地块。这样一个破纪录的数字背后，是对于地块及区域价值的高度肯定。

　　江河汇的重要性不言而喻，这是杭州拥江发展中的重要项目，也是未来“高大上”的新中心。

　　因为开发时间的原因，虽然目前这一带的城市界面不如武林、南星桥那些传统的豪宅区。但在政府大手笔的规划下，所处的钱江新城东翼已经当仁不让的成为拥江发展时代的价值制高点。

　　钱江新城、江河汇、亚运村，三大炙手可热的国际级区域交织于此！难怪这里能成为顶豪的竞技场。

　　NO.4| 肆

　　除了顶豪地段以及一线运河里带来的尊贵基因外，产品、园区配置上也禁得起眼光挑剔的杭州人民的检验。

　　△金隅中铁都会森林实景图

　　首先，在寸土寸金的钱江新城板块，项目为纯粹的高层住区，有别于市场上“高低配”的做法，将空间让给了宽楼间距和大花园。

　　其次，项目还规划了3000平方米的会所，里面有室内恒温五泳道泳池、健身房、瑜伽室、童玩天地、棋牌房以及社区公共会客厅。

　　△金隅中铁都会森林恒温泳池

　　更为贴心的是，会所里的“保姆之家”，配备了住宿、公共客厅、洗衣房等。这在杭州豪宅项目中还是第一次出现。

　　这样的配置，解决了那些不习惯聘用住家保姆的业主的烦恼，既不影响保姆服务需求，也考虑到了家庭生活的私密要求。

　　△金隅中铁都会森林保姆之家

　　当然，户型方面也是可圈可点，对于改善人群来说，可谓是实用性与舒适度并存。

　　新组团中即将推出的建面约169㎡、190㎡房源，代表金隅对豪宅户型研究的精髓：

　　客餐厅一体化设计，让生活共融；全明空间，健康舒适，提升户型利用比10%，使利用率达到极致。

　　整体精装风格，采用国际审美趋势的高级灰风格，参考蓝本为纽柏林大厦，引入了电器墙、咖啡机烤箱等，贴合业主高品质的生活方式。

　　△金隅中铁都会森林166方样板间效果

　　建面约190㎡户型，则是向”3+1“开间设计，因为多一个卫生间的设计，它主次卧双套房朝南，朝南的主卫还配备了浴缸。

　　南向客厅为270°转角采光，不仅花园尽在把握，还可享一线运河景观。

　　另外，190㎡还是中西双厨设计，完美契合多样性的生活及待客需求。

　　同时，准现房的设计也让你关于美好生活的畅想真实地浮现在眼前，目前已经进入了精装施工阶段。

　　NO.5| 伍

　　物以稀为贵，对于城市顶豪来说，越是城市核心、稀缺板块的房源，越具有不可替代的收藏价值。

　　杭州城市格局在不断的拉升，城市中心也在不断演变。杭州的豪宅购买力也从武林、西湖往钱塘江一带转移。

　　就拿全城瞩目的江河汇地块来说，69800元/㎡的精装价格，目前来看是杭州新房最高的限价标准了！据说户型设计200㎡起，总价基本要1500万起步，但从市场关注度来看，中签率肯定不会高。

　　要知道这是杭州未来的城市新中心，相当于金字塔尖的地位。相比于基本已经定型的南星桥板块来说，江河汇一带将集结未来几年杭州城市发展的红利，想象空间巨大。

　　△金隅中铁都会森林实景图

　　杭州人购买力日益增长，而千万级豪宅入场券却愈发稀缺。

　　像这样坐拥城市稀缺地段，又有足够大的园区来打造纯粹产品的项目，更算得上是一张“优质门票”，近期都会森林即将加推“品潮”壹号作品，揽前后约5万方双森林景观，超宽楼间距约140米，如果一定要选一个杭州最佳高层豪宅，那就是这个了。

　　不仅适合改善自住，还具有稀缺的珍藏价值。这样的千万级大宅，在杭州卖一套真的就少一套了。