“滨江制造”的地铁红盘即将加推！总价396万起，就能get奥体核心区的大四房？

　　PART 1

　　浙江在线-住在杭州网3月20日讯（浙江在线记者 滕一韬）去年12月份，位于奥体核心的滨江·御虹府迎来首开。作为历来具有话题度的奥体盘，在许多项目扎堆入市的年末，其368万起的总价，则为楼市带来了惊喜的“彩蛋”。

　　拿地132天即开放展示中心，这之后11天再领首张预售证，这波速度与激情的操作背后，也是滨江的霸气与自信。

　　御虹府售楼处实景图

　　一边是滨江品质的背书，一边则是“宇宙中心”的地段优势加持。最终，367套房源共有2115组客户登记，中签率低至17.21%。

　　或许有人可能会问，这样中签率比起一些网红盘，算低吗？不妨来看看这几个先决条件。

　　要知道，御虹府“闪电开盘”前，蓄客时间不过三周左右。而从摇号门槛来看，也比较“苛刻”——不是100万的存款证明，而是实打实的冻结资金。在这样的情况下，可以说，参与摇号的基本上都是“真爱粉”了。

　　加推示意图

　　而在最近，之前2000多组客户中没买到的等来了好消息——本月底，御虹府即将进行新一批房源的加推。并且，此次推出的房源的中，四房产品最低396万就能到手。从现阶段来说，这简直就是一张极具诱惑力的奥体改善入场券。

　　从奥体三兄弟后，板块内的供应一直比较有限，且多是大户型主打。像是杭州壹号院，最小户型就已经是170㎡起步，总价近千万。

　　御虹府打造的103-139㎡面积段产品，最小户型总价在3字头起步。对于怀揣“奥体梦”的购房者来说，真“香”！如果还要加一句，那就是李佳琦简单粗暴的“买它”！

　　PART 2

　　惊喜的总价无疑让人眼前一亮，而综合来看，御虹府更是一位各方面都“很能打”的全能选手。

　　总结杭州的几大网红盘，可以发现，大家买房，大抵有这几种逻辑。其一，买热门板块的楼盘；其二，跟着地铁走，地铁为王；其三，买与二手价差明显的“倒挂盘”；其四，买开发商较为优质、知名的楼盘。从这几个方面来说，御虹府恰恰与之不谋而合，甚至可以说是完全吻合。

　　御虹府区位图

　　首先，从区位上来说，项目的地理位置颇为优越——位踞奥体核心。所在板块的热度无需多言，周围的配套亦极为耀眼。奥体七星、世界瞩目的莲花碗在侧，25万方奥体印象城(在建)、钱江世纪公园步行可达。

　　其中，2021年预计开业的奥体印象城将很好地填补板块此前商业的空缺，也是日后御虹府业主茶余饭后的好去处。据了解，目前这里不仅有杭州第二家山姆会员店、超2000方的Meland儿童成长乐园、含Sphere X球幕厅的CGV影城等大牌签约入驻，更有屋顶无边泳池、空中跑道、马场等堪称非凡的体验项目。

　　与此同时，御虹府距离已通车的地铁2号线飞虹路站直线距离约300米，可谓名副其实的地铁盘。从园区出发，步行大约5分钟，就能坐上列车，2站即过江到达钱江世纪城，十分便捷。而未来地铁6号线和7号线正式通车后，通过换乘更可通达滨江产业核心区、吴山广场以及萧山国际机场。

　　还有家门口钱江二桥、钱江三桥、庆春路隧道、博奥隧道、望江路隧道等组成的“两桥三隧三地铁”立体化交通网络，给予更多样化的出行路线。

　　而从第三个逻辑来看，御虹府周边二手房挂牌价格多在5.5万元/㎡以上，与项目45000元/㎡的均价有着起码10000元的倒挂。像是顺发美哉美城的近月成交价甚至达到了5.7万元/㎡,价格红利可见一斑。

　　园区效果图

　　更何况，项目还是“滨江制造”。作为老牌本土知名房企，滨江集团在杭州颇具品牌号召力，不仅是“滨粉”成群，其出品的房源也更容易在二手市场上卖出溢价。而此次御虹府更是在限价下，保持了滨江优良打造传统，蓝宝石形景观泳池、景观戏水池、双儿童乐园等园区配套应有尽有，更在区域内首创人脸识别入户系统。

　　PART 3

　　如果说，前面提到的更多是从投资的角度来审视项目。那么，从自住的层面，御虹府的产品竞争力，或许从户型上可窥一二。

　　一方面，项目的所有户型做到了全明，精装上采用了滨江海岸系的卡地亚、幻影、海派三大风格，配置有中央空调、地暖，改善的格调已经摆在这里。另一方面，户型也做得十分主流，极大地贴近市场需求。

　　103方产品打造了三房，总价门槛低，满足首改人群。139方产品则打造了一步到位的四房三卫，十年不换房都可以。

　　御虹府117㎡户型图

　　重点，在于117方产品。它对于有着四房需求的客户来说，性价比十足。与139方产品相比，只少了一个卫生间，总价却进一步压缩，实属奥体内的稀缺户型。而与板块内其他楼盘四房改善动辄6、700万的门槛相比，御虹府117方总价只需396万起，足足省下一辆高级轿车的钱。

　　117㎡样板房实景图

　　而从空间分布来看，其入户设有独立玄关，私密性和仪式感得以体现。餐客厅带约6米大飘窗，空间开阔明亮，尽享清风阳光。南向双卧，主卧套房设计带飘窗与走入式衣柜，次卧则带进深约1.75米的阳台，实现270度观景视野。北面的两房，可实现书房、老人、儿童起居室等多种灵活规划。

　　值得一提的是，比起许多改善楼盘需建设公租房的搭配，御虹府一街之隔代建的则是钱江世纪城幼儿园，直线距离2公里内还有文渊中学、崇文世纪城实验学校、杭二中萧山分校等名校，加上周边的两所规划学校。全龄化一站式的教育资源则将给有需求的家长业主带来不小的幸福感。

　　　　代建幼儿园效果图

　　据了解，此次御虹府加推的是4#、5#、9#、10#楼四幢楼。从楼幢分布上来说，堪称整个小区内景观视野绝佳的几座。其中，4#、5#前面为学校，背面可俯览景观戏水池；9#、10#楼推窗即是整个新亚洲风格园林最精华的景观节点，包括滨江最标志性的蓝宝石泳池。而在采光上，条件也颇为优越。楼幢前近乎无遮挡，即使买低楼层，也能享受和煦的日光。

　　从目前来看，上一波登记的客户大概率会“卷土重来”，加上在楼市复苏期，各个楼盘中签率纷纷下降的背景下，摇号的难度还将进一步增加。最后，能不能买到，只能祝君好运了。