文鼎苑二手房价格接近10万一平？学区房让人又爱又恨 到底要不要买？

　　浙江在线-住在杭州网3月20日讯（浙江在线记者 姚曹洁）“文鼎苑，52方510万，88方682万！”

　　近日，有网友在口水楼市论坛爆料文鼎苑的二手房成交。按照公布的内容计算，文鼎苑二手房已经98000元/平。

　　3月11日，浙江省教育厅发布“公民同摇”的消息后，给孩子提前准备一套“学区房”还是去摇号民办，又成了谈论热点。

　　虽然杭州的细则还没有出台，但杭州的学区房市场的蝴蝶早已起飞。

　　虽然每年3—4月都有一波购买学区房的小高潮，但今年似乎更明显了一点。

　　申花一带的某学区房中介向记者表示，现在诚心卖的房东不多，性价比高的房源比较少，客户想找合适的房源有点难找。

　　“一套200万的不是那么热门的学校的老破小，去年11月挂的，一直没卖掉，这次复工回来，就有好几位客户对这套感兴趣，最后房东加价5万卖掉了。次新房也一样，合适的很少，我们最近都在拼命开发房源。”

　　那文鼎苑的情况是真是假呢？

　　一位负责文鼎苑地区的中介告诉记者，这两套房源分别是两家中介成交的。目前都是下定阶段，还没有正式签约。

　　文鼎苑的价格真的这么“一骑绝尘”了吗？小编以买学区房的名义，来到文鼎苑小区。

　　耀江文鼎苑实景图

　　中介： 50多方的房源是香饽饽 供挑选的很少

　　杭州学军小学（紫金港校区）对口的小区为圣苑、冠苑和耀江文鼎苑，其中耀江文鼎苑是这三者中唯一的商品房，成交也是以这个小区为主。

　　小区位置不错，旁边就是浙江大学紫金港校区，距离地铁口、综合体都是走路能解决的距离。

　　“你知道吗？我们刚成交了一套二手房，单价要近10万！”小编还没有核实房源情况，中介就已经提前“宣传”这个消息。

　　中介小哥哥表示，现在这里小户型在售的很少。刚成交的房源是小区比较少有的52方，户型小因此总价高。

　　“这个单价不低呀，而且现在也没房源。现在只有两套58㎡的在售”。小哥哥说道。

　　文鼎苑小区很大，有38幢房子，绿化率还是挺高的，小编跟着中介去看58方房源。

　　“这套房子在耀江文鼎苑一期，一期的得房率不错的，要比二期高点，79%的样子”。小哥哥介绍道。

　　小编所看的58㎡在10楼，中间套，普通装修，业主挂价518万。两厅一厨一卫，房东做过改动，在客厅中间隔了一下，并把厨房挪到了过道变成开放式厨房，变成了两室一厅一厨一卫，虽然略显局促，但能够满足基本的居住需求。

　　58㎡户型图

　　“你们小孩子现在多大了？这套房子其他都还不错，就是还占着学籍，现在在上三年级，如果你们还没上幼儿园，应该赶的上。如果来不及，那楼下还有一套同样户型，不占学籍的，价格要530万，只是现在因为房东个人原因，还不能签约。”

　　当我们表示还想还还价看，小哥哥表示小户型的现在选择余地很小，走的也比较快，议价空间也很小。去年年底这种58㎡的挂牌价还在498万，最近基本都在520万以上了。

　　“每年3、4月份和9、10都是买学区房的高潮，今年新政策出来了，更加抢手了，我们店这个星期一一天就成交了5套！”

　　不知道这样的成交信息是真是假，中介是一个很容易“带节奏”的行业，他们说的可能是真消息，但也可能会夸大某些信息。

　　文鼎苑近90方房源，单价会便宜不少

　　文鼎苑的二手房都这么贵了？其实不然。如果自住兼顾小区，90方左右是起步点。

　　“其实这里买学区房的客户，我都会建议他们买略大一点的，总价虽高，但是单价可以低不少，性价比更高，住着也舒畅很多。”

　　中介见小编被50多方的单价吓到，带着转战88㎡，一套是中间套，一套是边套。

　　中间套位于二期，一梯三户，16楼，二室二厅一厨一卫，简单装修，630万，无双税。虽然南北不通，但是阳台比较大，整体还是比较敞亮。南阳台望下去就是文鼎苑幼儿园。

　　“你们来看，厨房这里还有个阳台的，采光不错的。这套学籍还占着，不过已经6年级了。没有双税，也可以省下一笔。”小哥哥介绍到。

　　88方中间套户型

　　从南阳台眺望

　　当小编问道是不是有一套88方的682万成交了，小哥哥一脸惊讶，“你们消息很灵通嘛，确实有这么一套，也是前几日成交的，现在还有套类似的在售，可以带你们看下，就是刚才看的那套的边套户型。”

　　走进这套房子，户型非常正气，南北通透，装修应该也不久，加上房东打理的非常整洁，感觉舒畅。小区南阳台可见小区中心湖景，北阳台正对学军小学紫金港校区。

　　小区家门口就是学军小学紫金港校区，周围生活便利，不同辅导机构家门口应有尽有，接送方便。这样的小区的确让宝爸宝妈们心动。

　　88方边套户型

　　从南阳台可见小区中心景观

　　文鼎苑实际成交的二手房价格到底是多少？

　　根据透明售房网、我爱我家、贝壳等官方公布的信息，文鼎苑90方左右的户型，二手房单价在7万左右，不同的成交房型和时间会上下浮动。

　　有中介向小编表示，90方左右的房子，不少房东挂价会到680甚至到700多万，但挂价不等于实际售价。去年年底，650万左右价格还是比较好卖的，今年复工后，不少房东都选择把价格往上调。

　　目前，杭州民办学校摇号细则尚未公布，但小编还是要提醒众多购买学区房的爸爸妈妈，在买房时候，一定要严格约定卖家户口迁离时间以及确认卖家是否有占用学籍情况。

　　杭州市教育部门公布不同学区预警，如果买到了学区房，却因学籍被占用而不能上，那就得不偿失！