一路之隔价差近4000 这条城东轴线上 将新添滨江作品

　　浙江在线-住在杭州网12月22日讯(浙江在线记者 马梦婷)随着钱江新城2.0规划出台，城市阳台、“隐形之城”等规划接连亮相，城东价值提升亮眼。

　　不可否认，这一轮城市价值迭代过程中，城东的轴线发展，是璀璨夺目的一笔。

　　然而通过限价地图不难发现，城东区域还有一个优质的价格洼地，就是笕桥新城。

　　与笕桥新城一路之隔的城东新城板块新房限价已达46500，而笕桥当前最高限价42640，二者有近4000元的单价差。

　　此外，不论是世茂广场的到来，还是多条轨道交通的落地，都在表明，笕桥配套已破茧成蝶。

　　△世茂广场效果图（最终实施方案以政府批复为准） 

　　价格与配套资源的双重加持，使得笕桥聚焦了更多房企目光，土地市场印证了这一点。

　　21日，杭州第三批宅地出让，笕桥宅地竞争热度很高，经过21轮竞价封顶溢价。

　　22日，经线下公开摇号，土地最终由滨江&中豪竞得。

　　△笕桥地区位图 

　　高去化、低竞争特征明显 承接市区外溢

　　房企选择背后是什么在助推？这从笕桥近年房地产市场发展可见一斑。

　　2015年，随着公园大道、金色黎明二期等项目推出，笕桥新城量价持续走高。

　　2019年-2020年，区域成交上涨，随着春来晓园、森临澜府、揽月臻翠府等新盘入市，新增供应激增，成交价稳定在4.3万元/㎡的水平。

　　2021年以来，春来雅庭、百郦玲珑府等新盘大量上市及成交，板块去化良好、供不应求，总库存处在较低水平。

　　此外，以土地的区位来看，与武林广场相距5.8千米、与市民中心相距7.1千米、与火车东站相距2.1千米，向南可享受城东新城的枢纽便利及商业，向东向南是板块内各项综合配套构建的优势壁垒，将以较大优势承接大城东与市区外溢的需求。换而言之，笕桥项目未来同期竞争压力小、去化压力小。

　　世茂广场加持 配套能级提升    

　　区域良好的供求状态，实则离不开本身的能级提升——不论是立体的交通网络显现，还是全新TOD综合体的落地，笕桥新城近年在综合价值提升上，花了不少功夫。    

　　比如10万+体量的超级综合体“世茂广场”，就吸引了众多目光，住在笕桥的人们迎来全新的商业愿景：“世茂广场”这一笕桥商业新中心为核心，将与城东新城商业比肩，凝聚全新人气。项目商业规模约8万㎡，包括地下三层至地上七层，预计将设置超过200间国际及本土知名商铺。    

　　值得注意的是，土地紧邻的笕桥采荷三小笕正校区已投入使用，区域还规划有 48班初中，根据项目公示，项目包括办公楼、行政楼、教学楼、图书馆、体艺综合楼、游泳馆、300米运动场、排球场、篮球场、羽毛球场，项目包括了广场、空中连廊与下沉广场。 

　　△48班初中

　　此外，本次出让项目距离地铁6号线枸桔弄站约880米，在建地铁4号线黎明站约1.4千米，未来交通便捷，还有笕桥历史文化街区、笕桥文体中心、郊野公园等项目助力文娱价值，文化氛围浓厚。