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近七成需摇号 最低中签率<5% 杭州第三批土地超预期 全年成交破3100亿元

2021-12-21 18:39 来源:浙江在线 / 记者:丰方旭 / 编辑:吴承宇

导语

22日摇号见

  浙江在线-住在杭州网12月21日讯(浙江在线记者丰方旭)“超出预期。”虽然从昨天下午的地块报名情况已看出杭州第三批土地的热度,今天的竞价结果仍旧让业内表示“意料之外”。

  35宗地块中11宗成交,24宗达到封顶限价,价格封顶的地块将于22日9点半在杭州国立公证处线下公开摇号。

  只要摇号顺利,杭州市全年土地也交出了新的历史成绩单:总金额将破3100亿元。(截至12月21日,2021年度杭州还有两宗桐庐安置房用地未出让,未纳入成交金额。)

地块成交走势图.jpg

  杭州土地又见线下场 最抢手地块超20家摇号

  杭州已经有三年没有线下土地出让会。明天的线下摇号让业内大呼“久违”。8月26日,随着当时杭州第二批集中供地的推出,杭州有了地块竞价封顶后的新规则:地块溢价封顶后,若有2个及以上的竞买人确认接受上限价格并参与摇号的,则将进行线下公开摇号程序,以此来确定竞得人。

  由于第二批次土地遇冷,“摇号”规则无用武之地。到三批次才正式登场。

  根据浙报传媒地产研究院了解到的市场信息,本批次较多热门地块均有超过10家房企勾地和报名,其中桥西地块报名房企甚至超过了20家,可以想见地块竞争的激烈程度。

  而从出让结果来看,此次共有24宗地块溢价封顶,其中桥西地块在正式竞价前便已封顶。

  从目前收到的消息看,24宗地块的参与摇号家数都不少,热门地块的中签率普遍较低,基本集中在10%以下,最抢手的地块由于有超过20家房企将进入摇号阶段,中签率将低于5%。

出让地块汇总表.jpg     

  情理之中? 利润率提升是主要原因

  对比此前第二批集中出让大面积终止和底价成交来说,此次第三批集中出让中的大部分地块均有了较高的溢价,24宗地块进入摇号阶段。

  吸引众多房企回归拿地的主要原因在哪?

  首先,最为重要的一点在于本次出让地块的起价降低、限价提高,随之带来的利润率上涨。

  对比前两次集中出让,首批高自持成交地块基本处于极限盈亏平衡的边缘,二批次地块的利润率尽管有一定的上调,但整体利润率也不高。而本地出让地块若以底价成交、限价销售测算,大部分地块利润率均可达到10%以上。

  既然拿地有了足够的利润空间,那么房企纷纷回归拿地则变得再正常不过了。

  其次,此次出让地块取消了封顶后竞自持和竞配建,改为封顶后摇号决出竞得人。

  摇号代替自持和公租房配建竞配后,房企的成本和利润测算更为清晰可控;另一方面也便于项目的定位规划。

  本轮央国企、本土老牌唱主角

  随着绝大部分的地块进入封顶摇号阶段,竞得房企将于明日摇号公布。

  根据此前浙报传媒地产研究院了解到的报名情况来看,此次报名房企主要分为两大类:第一类是以绿城、滨江、招商、华润、建发、中海、德信等杭州深耕房企为主,且报名集中度较高;第二类是一些老面孔回归,联发、越秀、旭辉、钱江、赞成等房企已有数月甚至一年以上未曾在杭州公开市场拿地,此次均报名了多宗地块,其中赞成溢价3.97%竞得崇贤向阳09地块。

  明日上午9点半,浙报传媒地产研究院将带来实时的摇号报道,敬请期待。

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