5000万可勾地 杭州第三批上线 定价或全面调整

　　浙江在线-住在杭州网11月3日讯（浙江在线记者 丰方旭）10月下旬，南京、苏州、深圳、上海等重点城市均已正式发布第三批集中供地出让公告。今天一早，杭州正式发布了第三批集中出让地块预公告，总计51宗地块，均为涉宅用地，共计出让面积约252.31万方，总建面超600万方。

　　从分布区域来看，本次预公告地块中主城区共计23宗，萧山区6宗，余杭区7宗，临平区4宗，钱塘区3宗，富阳区6宗，临安区2宗。

　　最值得关注的是，随着这批地块预公告，杭州的土地规则又一次作出了调整。

　　一 预公告“重出江湖” 恢复勾地政策

　　此前，杭州第二批集中供地公告时，直接跳过了预公告这一流程，直接发布了挂牌公告，这也意味着杭州的勾地保证金政策宣布暂停，房企报名必须缴纳20%的保证金才能参与地块竞拍。 

　　而今日预公告的发布，这也意味着杭州此前暂停的勾地政策也正式恢复。房企可选择缴纳地价的10%作为“勾地金”，就能获得一宗地块的参拍资格，而且不论地价多高，“勾地金”最高不超过5000万元。

　　地块若于11月公告，按照杭州的惯例，公告到挂牌截止间隔时间至少一个月，地块将于12月正式出让，而这也恰逢年底，此时大部分房企的资金往往都会较为紧张。

　　勾地政策的恢复，能很大程度地缓解房企的报名资金压力，这也将会吸引更多的房企前来竞拍。

　　二 第二批地块重新出让 房地价或将调整

　　本次预公告地块中，有多宗为此前第二批终止地块重新出让。 

　　此前，第二批集中出让地块遭到大面积终止，究其原因主要有两点：一是整体大环境的降温，土地市场风向已发生转变；二是地块的起价偏高，导致就算底价成交，利润率也较为有限甚至有亏损，这很大程度上影响了房企的参拍热情。

　　时隔一个月后，终止地块再次挂牌，若想顺利出让，吸引尽可能多的房企前来参拍成为当下的重中之重。

　　那么，如何吸引房企？重点在于提高地块利润空间。

　　如需提升利润空间，地块的限价和地价大概率将迎来一定的调整。 

　　据浙报传媒地产研究院了解，部分板块待出地块的限价将较目前板块精装均价有一定幅度的提升，例如上城区的笕桥新城。与此同时，部分板块的地块起价或将适度调低。

　　而在限价与地价调整过后，若地块能给予房企相对可观的投资回报，则成功出让的几率将大大提升。

　　三 “竞品质”或将改为全面“定品质”

　　在杭州第二批集中出让地块中，首次“试水”竞品质的十宗地块此前备受关注。 

　　十宗地块分别位于杭州市本级的十个城区，地块区位和条件均较为优越，但却“全军覆没”，最后终止出让。 

　　一方面，由于竞品质的门槛要求高、起价过高并需现房销售，房企投资周期延长且资金成本大幅增加，高风险高投入后所能获得的利润空间却很小，甚至部分地块有亏损风险，而这也就是房企不愿意参与竞拍的主要原因。 

　　据浙报传媒地产研究院获悉，目前业内有传言称第三批地块或将全面“定品质”出让，即由政府规定相应的“品质要求”，房企需承诺按要求建设。 

　　而早在8月份，南京第二批集中出让地块就已全部实现“定品质”出让，其在公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全三个主要方面来明确了住宅品质的新要求。

　　其中，公共空间方面，要求规定配套设施集中布设，保障室外公共空间的完整性和舒适度；建筑设计方面，对于房屋建筑平面、立面的材料作出了明确的规定，例如噪音面外窗需采取降噪措施、阳台全封闭等；停车设施方面，规定小区应人车分流，机动车、非机动车停车问题都有了详细的规定。 

　　近几年，随着杭州大量精装修楼盘的交付，住宅交付质量常被人诟病，维权活动层出不穷，住宅品质的改善已迫在眉睫。 

　　目前，“竞品质”已折戟，“定品质”后续是否将正式出台？出台后，是否能够使杭州的的住宅品质有所提升？浙报传媒地产研究院将持续关注跟进。

　　图片 △预公告地块详表