无供应 这个板块亟待“补血” 周边商业、电竞生态公园一应俱全

　　浙江在线-住在杭州网11月2日消息（浙江在线记者 马梦婷）近年，杭州“大城北”不断打造新地标，既是杭州于长三角发展的前沿之地，也是杭州城市有机更新的重点区域。

　　当前第三批土地箭在弦上，哪些板块可能上新、再上架土地是否会调整起价，成为众多房企关注重点。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，中心城区的武林新城灯塔单元有一宗优质宅地待推，用地属性纯粹，为纯住宅地。

　　灯塔单元的上一次推地还是2020年年初，项目早已售罄。

　　当前灯塔单元无新房可售，亟待新供入市。

　　灯塔单元XC0701-R21-10地块区位图

　　杭汽轮附近2.89公顷宅地待推 新房竞争低

　　土地位于武林新城灯塔单元，出让面积2.89公顷，容积率2.1，位于竹清路以东，永祥街以南。

　　无需想象，土地周边配套已较为醇熟，近邻江南时代广场、景成实验学校等。

　　与此同时，土地距离在建轨道交通3号线杭汽轮站约570米、在建轨道交通4号线桃源街站约820米，未来交通出行便捷。

　　当前灯塔单元已无在售新房，库存主要依赖于附近华丰单元项目，也仅有春和云境和保利华丰单元项目储备。

　　预计宅地入市后将填补当前市场空白，竞争压力较低。

　　武林新城未来如何打造？

　　土地所在武林新城，总体定位为“杭州数字创新高地、国际文娱中心”，与“武林都市发展极核”南北呼应，共同组成“世界名城一流核心区”的两大发展极核。

　　事实上，武林新城宅地所在灯塔单元作为杭州市主城区北部次中心、武林新城主中心、杭州电竞数娱文化中心，产业方面的规划非常重磅。

　　未来灯塔单元将打造以电竞产业为特色，以生态文化为支撑，以公共交通为导向，集居住、商业商务、文化休闲等功能为一体的城市复合功能区。

　　而伴随着周边电竞数娱小镇发展，全国首个“电竞主题”公园也落户灯塔单元的北景园生态公园。电竞场馆位于其中，预计在建成之后利用其主题承办国内以及国际的网络赛事。

　　杭州电竞生态公园场馆设计方案效果图

　　同时，宅地附近商业将很强势：周边三公里范围内已集聚江南时代广场、在建桃源宝龙广场、中大银泰城、杭州新天地等，前景优越。

　　灯塔单元规划

　　此外，根据《杭州市灯塔单元（XC07）控制性详细规划修编（草案）》，区域将打造杭汽轮文创综合体、景成商业综合体——利用杭汽轮集团搬迁后遗留的建筑、构筑物为依托，打造一个新旧融合、展现汽轮文化特色的集商业、商务、娱乐休闲、餐饮等为一体的新型城市综合体。

　　当前，印力杭汽轮TOD综合体项目已签约，项目在保留原有工业遗存的基础上，通过营造休闲活力生活商业空间，连接汽轮博物馆、精品民宿、文创广场、城市客厅、新型产业园等综合业态。

　　以上配套都将为区域商业多元化助力。

　　事实上，灯塔单元与华丰单元相邻，也可共享发展。

　　比如华丰单元的电竞数娱将与其共同发展，未来将以电竞数娱、智能智造、生命健康等创新型产业为引擎，建设绿色生态、民生优先、文化多元、休闲宜居的产城融合示范地和美好生活城地。

　　届时华丰产业、人才和宜居配套发展也会与灯塔单元相辅相成。