起始总价5.2亿 义乌苏溪地块挂牌

　　浙江在线-住在杭州网11月1日讯（浙江在线记者 俞东辉）前日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于义乌苏溪区块，邻近海悦中梁·海玥和鸣。

　　作为义乌北部重镇，苏溪镇有着坚实的经济基础，强劲的产业支撑以及充沛的居民购买力。而且自从国贸大道全线贯通以来，苏溪镇与义乌主城区的联系变得日益紧密。

这也让苏溪镇从单纯的北部重镇变成了义乌大城市框架下的苏溪新城。

　　近年来，苏溪镇城市建设步伐紧凑，城市界面日新月异，城市价值跃然纸上。同时，大量的商品住房不断交付，人居氛围日渐浓厚。

　　目前，苏溪镇地价稳定在万元以上，在售新房价格达到2.3-2.5万元/㎡。而从今日挂牌地块来看，虽然有较大的集聚安置房建设要求。但对于房企来说，2494元/㎡的起始楼面价明显有着充分的可操作空间。

　　挂牌地块具体指标如下：地块出让面积71782.87㎡，容积率2.9，可建面积208170.3㎡，起始楼面价2494元/㎡。住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，商业建筑面积为4000-8000㎡。

　　该宗地块采用“限地价、竞配建”的方式。地块封顶总价59920万元，折合成交楼面价2878元/㎡。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

值得注意的是，该地块还应建设建筑面积不少于151200㎡的住宅及不少于1820个机动车用于集聚安置。

　　挂牌地块指标表

　　10月20日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。

　　其中最主要的改变为降低预售条件。按照新规一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米(含)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。

　　10月26日，义乌又发布了关于修订《义乌市人才购房补助实施办法》公开征求意见的公告。其中对于购房补助不再用于首付、购房资格年度定额等方面做出了相应的改变，但人才购房补助的额度仍然是远远领先于全省标准。

　　而本次修订也是为了更好地实现刚需自住人群的购房需求，一定程度上实现对于投机炒房群体的限制，而这也是对于义乌房地产市场稳定迈出的重要一步。

　　地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　另一方面，这也是本轮新政之后的首宗地块挂牌。从地块所处的区域来看，苏溪镇目前房地产市场正处于供不应求的状态。

　　目前在售楼盘仅海悦和鸣项目一个，虽然后期还有荣安、商城、海伦堡&西子三大项目待售。但其成交日期最晚也是在六月底，苏溪有将近半年时间未有土地出让。

　　这也意味着，按照正常的去化情况，在明年的新房市场上，今日挂牌地块上市前将面临一定时间的市场空窗期。

　　地块计划将于2021年12月1日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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