永康田川未来社区核心地块挂牌 楼面起价5605元

　　浙江在线-住在杭州网9月30日讯（浙江在线记者 俞东辉）昨日，永康挂牌一宗商住用地，地块位于经济开发区板块，邻近永康国际会展中心。

　　该地块是永康田川未来社区的主要组成地块，而田川未来社区也是永康目前唯一的未来社区项目。

　　2019年6月27日，浙江省发展和改革委员会公示了浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单，其中，金华永康田川未来社区赫然位列其上。

　　未来社区建设历来受到各级政府的重点关注。2021年4月发布的《浙江省人民政府关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》 ，提出将从加强组织领导、创新平台支撑、强化要素保障、营造良好氛围四大方面提供保障措施。

　　欣欣向荣的永康经济中心（拍摄/沈略）

　　2020年8月31日，田川未来社区项目举行开工仪式，也标志着永康新型城市功能单元全面启动建设。

　　此后一年，田川未来社区建设不断推进。2021年6月，永康市田川未来社区B地块成功出让，这也是田川未来社区第一宗公开出让地块。

　　而昨日挂牌地块，不论从地块体量大小、建设要求、承担职能上均远远超过此前出让的B地块。因此，其也是田川未来社区最为重要的组成地块。

　　挂牌地块指标表

　　地块具体指标如下：出让面积106013㎡，容积率2.15，总建面228376㎡。地块起始总价128000万元，折合起始楼面价5605元/㎡，封顶总价166000万元，折合封顶楼面价7269元/㎡。

　　地块附带建设及运营履约监管协议，按照要求将建设181045㎡居住建筑，40900㎡商业建筑以及6431㎡幼儿园建筑。

　　同时，地块内将建设“九大场景”服务设施，打造以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

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　　地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　1999年，永康经济开发区成立，城市规模再度扩大。2001年，城市东进速度加快，产业、政务服务等设施不断填充至经济开发区。

　　目前永康国际会展中心、永康世界贸易中心、永康总部经济中心等产业重心聚集地均位于板块内部，产业实力尤为强劲。

　　而随着万达广场入驻、天宸尚品、锦绣佳园、桂语听澜、桂语云溪等商品房项目的建设，板块居住氛围也得到了明显的提升。

　　同时，田川未来社区建设的不断推进也为板块发展带来了质变。板块将从以永康国际会展中心为代表的单一核心发展的模式，转变为以“产业+未来社区”的双核发展模式。

　　地块航拍图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　截至今日，2021年永康共计出让7宗涉宅用地，成交建面合计约56.1万㎡。2020年全年涉宅用地成交建面84.6万㎡，2019年全年涉宅用地成交建面41.8万㎡。

　　可以说，永康的出地规模一直有所控制，历年出地量均相对较少。

　　在此背景下，作为“中国五金之都”的永康，其房价上涨也是有其合理的逻辑。永康历来缺少稀缺性、资源性、舒适性的居住体验。作为独享以南溪湾公园为代表的江南山水资源的溪心板块二手房报价高达4-5万元/㎡。

　　同样的，作为永康目前唯一的未来社区项目，田川未来社区也具备着其独一无二的稀缺性。

　　再加上“九大场景”服务设施的打造，田川未来社区将会是永康最具稀缺性、最具资源性、最具舒适性的居住社区之一。

　　地块计划将于2021年10月29日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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