王卫谈集中供地模式下的房地价差：不要忽略自持的经营收益

　　浙江在线-住在杭州网7月8日讯（浙江在线记者 罗兰 田翔宇 朱骅超）2021年5月开始，浙江多个城市开启了集中供地模式。

　　杭州作为长三角首个试水的城市，在5月初的两天集中出让57宗涉宅地，共计成交金额达1178亿。

　　数据背后，热度“超出预期”。至少有90家房企报名，仅四成（共40家）有所斩获，也就是说至少还有50家企业颗粒未收，空手而归。

　　融信在此次集中供地中，独家斩获7宗土地（其中4宗与滨江房产联合拿地），若将联合拿地的建面与金额均分。融信斥资142.3亿元，拿下了53.6万方涉宅地。

　　与此同时，在2021年上半年，融信在浙江拿涉宅地金额达165.1亿（联合拿地以实际股权或均分计入），位列全省第八。

　　作为杭州首批集中供地的“赢家”，也是浙江上半年拿地帮十强，融信如何看待当前土地市场？如何理解现有模式下的房地产发展？

　　2021年6月末，浙报传媒地产研究院采访融信集团副总裁、融信浙江区域集团总裁王卫，听听他的理解与展望。

　　一、市场和政策对房价的影响如何？

　　市场和政策，是相辅相成、相互促进，当然也相互影响的。

　　政策指的不仅仅是我们房地产或者金融的政策，也包含房地产政策金融政策：比如去年的三道红线，金融的两个集中度的一个管理。这些政策相对影响时间是短期的。只要是一个健康的房地产企业，随着一些调整以后，都能够继续正常去运行。

　　我们认为更多的影响是来自于城市发展、经济发展的政策，这个影响会更长远。

　　二、当前房地价差是否合理？

　　在杭州首次集中出让里，绝大多数的土地在封顶价的时候，跟新房限价的房地差其实还是有一部分的利润空间存在的。

　　我们考虑的利润空间或者收益空间，不仅仅是来自于房屋销售，也来自于我们后期对于自持物业它的经营的一个收益。

　　准确说叫租金收益法反推。

　　在考虑租金收益的时候，我们会参照周边同类型项目、同类型物业的租金收益情况。比如，在我们拿地的钱江世纪城，自持部分我们投入的成本只是现在限价的一半。结合周边同类型的物业租金回报在2%左右，那么我们未来的整个收益在静态的情况下预计都会达到3-4%。

　　三、如何看待浙江和杭州市场？

　　习总书记在浙江的时候，在2003年就提出数字浙江的概念和要求，再袁家军书记提出全面推行数字化改革的发展要求，以及最近浙江将建设“共同富裕示范区”这样的定位……这些对浙江的产业发展、人口导入自然是非常显著的作用。

　　那么这间接也会对整个房地产的行业会有一个比较大的影响。

　　浙江在产业带动人口引入方面，非常之优秀，这也是我们长期看好浙江、看好杭州的原因。

　　尤其是在杭州高端板块，很多人群都是高净值高收入，有足够的购买力，包括足够高的租赁能力，他们对于房屋这个产品也会有比较高的一个诉求。

　　人口基数有了，房地产的销售也好，租赁也好，都不会存在问题。