4万新房赛场 有了新选手 这个地方的新宅地可能会有新规则

　　浙江在线-住在杭州网10月28日讯（浙江在线记者 何肖霞）如果有个地方，能够满足你吃饭购物看电影全部生活娱乐需求，走几分钟就能达成户外运动目标，出门地铁直达，到市中心只要十几分钟，你会不心动吗？ 

　　再如果有人问你，4万单价想住在杭州，你会想到哪里？

　　以上两个问题如果是有一个共同的答案，他们指向的，就是艮北新城。

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　　4万单价 400万总价 越来越抢手

　　新房难买，难在哪里？这个问题在杭州执行新房摇号政策以后就有了最直观的结论：开盘的报名绝对数量、最后的购房中签率。

　　而第一次把很多楼盘摆在同个起跑线竞争的就是今年年初。

　　当时，在“杭五条”发布后，先后有19个项目合计超万套房源得到释放，这算得上是杭州有史以来最大规模的新房供应-不仅同时段开盘房源多，而且覆盖区域、价格段、产品段丰富。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，最终这场开盘盛宴吸引近7万5千张房票参与摇号。而开盘的19个项目中，单价4万、总价为400-600万门槛的梯队中签率最低，赛道最为拥挤。》》》数据分析| 74091张房票 五大梯队楼盘 杭州购房者都在选什么？

　　此外，人才票和无房票同样最爱门槛400万元及以下的项目。人才在项目选择上，青睐总价门槛在250万元-400万元左右的楼盘。选择这一范围的人才，占比超60%。而在42799张无房房票中有近八成流向总价400万及以下的项目。

　　即便是现在摇号政策调整，4万单价段的项目也往往都是“社保巨子”们之间的博弈。

　　4万左右单价的艮北新城，总价400万上下，正好身处这个抢手段位，可以说是最对购房者胃口价格段。

　　并且时至四季度，在杭州新房市场上，4万出头的精装新盘在杭州越来越少。

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　　毗邻杭州顶级金融中心 这里还有15万方纯新项目

　　作为杭州城市东扩主轴线中心区域，艮北新城就位于钱江新城2.0北侧，区位优势决定了其成为整个大城东的中坚力量。

　　区域本身硬件设施配套的升级，也足以担当未来明星板块的作用。作为整拆整建的区块，艮北新城近年来飞速发展：板块内已经汇聚如绿城、招商、越秀等大牌房企的项目，那是艮北居民的安居之所；李宁体育公园于年内营业，也让艮北人有了专业运动的场所；招商花园城的开业，也让最受诟病的“无商业”这一条终结在了国庆……未来还有市一医院的落地等等利好。

　　正因如此，艮北新城的未来发展备受期待。

　　根据浙报传媒地产研究院的最新消息，艮北或将有宅地于近期出让。地块出让面积67913㎡，可建体量近15万方。

　　其位于艮北新城南侧，靠近钱江新城2.0区域江湾新城，可共享“钱江新城2.0”发展红利。

　　比如，江湾新城作为 “隐形城市”建设的重点项目，“一轴三廊四核”的连堡丰城项目，就将提供商业配套。项目以地铁9号线的4个站为核心，实施TOD开发模式，地下地上协同开发会建一个集商业、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的商业综合体。

　　△地块位置图（来源 ：决策通）

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　　供地节奏稳健 板块将进入空窗期

　　目前，艮北新城内在售项目仅剩独苗绿城·潮听明月，且项目整体体量不大。也就是说这一个项目结束，艮北可能进入新房空窗期。

　　一直以来，艮北新城推地节奏有条不紊，2021年至今只推出了一宗宅地，即绿城·潮听明月项目。

　　板块供应的短缺，让房企和购房者都饱含期待。

　　随着第二批集中供地收官，杭州土地有可能会有新动向。艮北新城的新项目，会有新规则，带来新气象吗？

　　房企的利润空间，或许也是购房者的品质空间。拭目以待。

　　△地块实景图（来源 ：决策通）