抢占环杭发展先机，敏锐的投资客早就盯上了这个小镇

　　浙江在线7月19日讯(浙江在线记者 陈行利) 在“限价时代”，不少新房买到就相当于是“打中了新股”。但要想投资住宅，先得过两关：限购和摇号。仅是“限购”第一道门槛，就将大部分投资客拦在了门外。

　　即便是不限购的类住宅产品，在杭州这样的市场中，投资的难度也不小。众所周知，在这一轮爆发的行情之中，不少投资需求从住宅转向酒店式公寓产品，导致这类产品量价大幅提升。如今，不少热门区域、地段相对优势的酒店式公寓产品，价格已直逼住宅，增值空间已逐渐被挤压。

　　住宅没房票，类住宅前景不理想，房产市场这一波红利如何抢收？

　　Part 1

　　限购、摇号时代

　　环杭城市成为新热土

　　事实上，很多精明的购房者，往往会跟着一些大牌开发商战略布局的脚步来做房产品投资的规划。

　　纵观杭州一些大牌房企，在这一波市场行情之前，最大的动作就是向周边城市布局。而随着这些品牌房企的进驻，这些不限购的杭州周边城市，开始成为新一轮购房投资的热土。

　　入杭5年就稳居杭州房企第一阵营的融创，就有着典型的前瞻性布局。2017年，融创东南区域择址杭州北面的德清，重点布局了一座小镇——融创·莫干溪谷。

　　这座毗邻莫干山的小镇，自去年入市以来，就令不少杭州人、上海人趋之若鹜。而融创·莫干溪谷所掀起的市场热度，正是环杭区域投资潜力爆发的最生动写照。

　　Part 2

　　融杭“硬件”相继铺开

　　置业“东风”接踵而来

　　自G20盛会以来，杭州城市地位日益升级，发展利好更辐射至环杭州城市群。融创·莫干溪谷所在的德清，地处环杭城市圈，南面与杭州无缝接壤，目前正在融杭发展中，快速崛起。

　　交通方面，融杭脚步已率先迈出。去年，杭州绕城高速公路西复线湖州段工程已开工，这条全场50.8公里的线路，预计将于2020年全面建成①；杭德线轻轨线路的走向目前也已落定，大致走向由杭州地铁10号线新兴路站引出后，经仁和镇进入德清，预计将在2022年左右建成②。两大交通利好落地后，将大大提升区域交通运输能力，为德清全域融杭、全面强化对外交流搭建起高效便捷的快速通道。

　　人居配套方面，今年4月，浙江融创文旅投资有限公司已与雷迪森旅业集团达成战略合作，雷迪森旅业庄园品牌正式落址莫干溪谷；浙江工业大学德清校区已开工建设，预计2019年将投入使用③；此外，邵逸夫医院德清院区也在去年年底正式挂牌……从酒店到教育、医疗，各项目与人居品质息息相关的配套逐步落地，德清宜居未来正在全面铺开。

　　总总发展利好，都将在更大程度上推动德清经济发展，助力城市迈向一个更广阔的平台。在城市配套“万事俱备”的基础下，置业“东风”自然迎面吹来。

　　Part 3

　　总价300万级

　　自然坡地独栋备受城市人青睐

　　融创·莫干溪谷对客群做过一个分析，除了企业主之外，杭州人、上海人占据了三分之二。而在这部分外地客户中，真正的投资者，其实占比并没有想象中那么高。

　　很多抱着投资想法而来的客户，最后都改变了初衷：投资太可惜了，倒不如自己用来度假、养老，享受慢生活。

　　莫干山的风光自不必说。毗邻于此，融创·莫干溪谷内部更拥揽约4360亩原生溪谷优越山水资源，以及农耕博物园、云半间、竹语轩等生活配套，堪称现代城市人理想中的度假场所。

　　在这座小镇之中，人居形式又显得如此稀缺而淳朴。城市中供应十分稀缺的低密度院落产品，在这里却有着蓬勃而舒展的发展之势。

　　以当下莫干溪谷最为热销的茶心庄组团为例，其产品均为建筑面积约100-180平米之间的独栋建筑，且得益于原有的坡地地貌，所有建筑均沿坡地而建。这样以来，随着山地角度的变化，每户的采光、通风、风景面都各不相同，业主可获得不同的视觉体验。

　　更为吸引人的是，独栋院墅大面积的庭院空间。以建筑面积约102㎡的坡地小独栋为例，庭院面积在56-130㎡之间。春来看花、夏听蝉鸣、秋收硕果、冬赏雪景，如此庭院生活，一下子就能俘获一大群城市客的芳心。

　　当然，郊区院墅经常被人“诟病”的一点是，庞大的装修工程，使得院墅最终变成了“废墅”。融创·莫干溪谷的小院墅，就不存在这个问题。其低密产品均为精装交付，在装修风格上，亦是结合自然环境，着重营造室内空间的禅意美学及舒适性。

　　以建筑面积约132㎡装修体验馆为例，整体采用的是清雅天然、抱朴守拙的装修风格。无论是铜锁的床头柜，挂着苇席的桌上屏风，还是圈椅背的美人榻，都温润拙朴。

　　而如此稀缺而精致的产品，总价300万级的独栋，对于一套普通公寓动辄五六百万的杭州、上海主城而言，这或许仅仅只是首付。试问，谁能不心动？

　　免责提示：

　　1、本项目推广名为“融创·莫干溪谷”，地名办核准名“莫干溪谷”；开发商：浙江天悦一龙置业发展有限公司；融创·莫干溪谷茶心庄预售许可证：德售许字(2017)第00226号；

　　2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

　　3、交通配套信息来源于①中国公路网<<杭州绕城高速西复线湖州段开工>>，2017年11月1日，仅供参考；②浙江省发展和改革委员会网《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划杭州至德清线系统制式专家咨询会在德清召开》2018年4月13日，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

　　4、教育配套浙江工业大学德清校区信息来源于德清关注，《2017德清十大“接沪融杭”事件出炉！经合办邀您评出心中最佳!》2017年12月21日，仅供参考；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；

　　5、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

　　6、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；本资料所发布的内容为2018年7月19日前的信息，敬请留意最新资料。