浙江在线-住在杭州网7月19日讯（浙江在线记者盛哲徽）2018年5月28日，阿里拍卖曾上架过一套阳光海岸公寓2幢1单元1601室房子，起拍价高达5989万，刷新了杭州法拍房起拍价的最高纪录。由于总价高得惊人，这套房子在挂出后吸引了一大批“吃瓜群众”，上架短短一周，阿里平台上的围观人数就已突破了5000人，然而在距离拍卖日期还有几天的档口，这套“杭州总价最贵法拍房”却突然跳票了。
滨江·阳光海岸
跳票的原因不得而知，阿里拍卖平台上给出的解释是：标的物再调查。不过才一个月不到，这套房子就又“去而复返”了。和此前相比，重新上架后的价格有所提高，起拍价为6026万，较之前又贵了1000多万，不过对保证金的要求有所降低，下调了200多万。
总价6000万，光保证金就能在奥体全款买房
据阿里拍卖公开信息显示，滨江·阳光海岸公寓2幢1单元1601室房位于杭州钱江新城豪宅区，东南朝向，占据一线江景资源。房屋总层数为19层，估价对象所在层数为第16-18层，也就是说，该套房源是三层楼的跃层。建筑总面积为1219.68平方米，包含两个车位。
6026万，就法拍房来说，这毫无疑问是个“天价”！
要知道，今年到目前为止，杭州卖出过的最贵的一手商品房，总价也不过是接近4000万而已，相比阳光海岸这套房源可说差距巨大。据记者了解，此前杭州法拍房的总价拍卖纪录同样是由阳光海岸这个小区创造的，4月该小区的一套房子曾以5002万元成交。
不仅如此，该套房源的保证金同样高得吓人，即便是第二次上架后有所下调，仍然高达603万。而这个价格已足以在奥体或者滨江，全款买下一套120平方米以上的房子了。
不过不要被表面上的价格给唬住了，这个总价换算到单价其实还不到5万元/平方米，远低于区域二手房的平均水平。就以该小区为例，目前我爱我家官网上一套面积300多平方米的户型，挂牌单价已接近10万/平方米，也就说这套房子比正常的市场价便宜了近一半。
起拍价高了，保证金却低了，为什么？
一个月内下架又上架，这中间发生了哪些变化呢？主要的变化还在价格上。
相比于前一次，这次无论是起拍价还是评估价都有了提高，提升的幅度大约在100万左右。起拍价由5989万元提高了到了6026万元，评估价由8556万元提高到了8609万元。
然而有意思的是，尽管价格被拔高了，但对保证金的要求却下调了，由原先的898万下降到了现在的603万，一下子便宜了200多万。有业内人士告诉记者，这个调整是比较合理的，一般来说，法拍房的保证金当为该次拍卖房源起拍价的10%，由这个标准去看，此前898万的保证金显然是过高了。另外，他也提到，降低保证金有利于吸引更多的竞拍者。
光过户可能就多花500万，隐形费用不可忽视
不过要注意的是这套房源存在着不可忽视的隐形费用和过户问题。该房源的拍卖标地情况表中明确写明了：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。
二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题，搞不好就是一笔大的开支。就拿阳光海岸的来说，假设最终的成交价就是起拍价，如果二次过户是按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是337万，再加上契税等林林总总的，总花费可能接近500万。
除此之外，该房源还存在着欠缴物业费的情况。根据杭州滨江物业管理有限公司提供的《催缴通知书》显示，估价对象未缴纳的物业管理费、水费等等合计达到了9.2万元。
那么这套堪称杭州史上最贵的法拍房会否顺利成交呢？让我们拭目以待。
