融创东南长租品牌发布，聚焦千禧一代，“住住”将打破行业原有格局？

　　浙江在线-住在杭州网杭州7月19日讯（浙江在线记者 陈行利） 7月3日，融创东南区域正式开启“归心城市”新战略。这是一个以“产城融合”为核心的战略，涉及八个业务板块，除了大型产城项目“标配”的住宅、商业、医养、教育、科创、文旅和酒店产品之外，还涉及到诸多大牌房企已相继布局的长租业务。

　　昨天晚间，在2018中国住客计划暨融创东南长租品牌发布会上，融创东南长租品牌——“住住”正式亮相。一个根植于千禧一代全新价值观、消费观，符合当代人生活特点、满足年轻人邻里社交、并呈现引领时下生活状态的新长租品牌即将落地。

　　对于融创东南而言，这是一次长租领域的全新探索和实践，这样一个带着全新理念而来的长租品牌，会否对于行业已有格局产生新冲击？

　　Part 1

　　打破传统长租理念

　　“住住”旨在成为精彩生活的方式提案者

　　很多房企进军长租领域会将其品牌命名为“某寓”，这似乎已是行业形成的一种惯有思维。不过，融创东南在品牌名称上就率先突破了这种无形的“桎梏”。

　　以“住住”作为品牌标志，打破常规“寓”的定义，背后蕴含的是融创东南对当下长租理念的新思考和新理解。

　　“这是一个关于爱的品牌”。融创东南希望以“住”的理念，给年轻的“千禧一代”一个与时俱进的家，符合当代人的生活特点、满足年轻人的邻里社交、并呈现引领时下生活状态的先进性。

　　所谓的“千禧一代”客群，有媒体做过的调研或许具有一定的代表意义：“这群人的主力年龄在21-35岁，本科及以上学历占比65%，近7成人拥有自己的房产，却占比租客总量的约95%，30岁以下的90后租客，占比更高达70%以上；他们会将三分之一的收入用于服装、电子产品、社交活动、体育活动等非食品类消费；高学历带来高品位，消费更加个性与主动，即便有自己的房子，但却更愿意租房子住……”

　　融创东南区域集团首席品牌官张小磊表示，“住住”正是在探索“千禧一代”生活方式的过程中形成的高端居住品牌。应该说，它打破了长租“短暂居住”的理念，为住者提供多种类型的产品及服务，带来多维度、个性化、高品质、体验型的精彩生活内容，旨在成为精彩生活的方式提案者。

　　于融创东南抑或是行业而言，无疑，这是一次长租领域的全新实践。

　　Part 2

　　遵循“归心社区”价值观

　　三大产品维度构建“住”的标准

　　了解融创东南居住理念的人知道，“归心社区”是融创东南自2015年便提出的产品及服务体系。“归心社区”通过设计感、功能性和生命力三大价值体系，使得其住宅产品成为中国高端社区的系统化样本。

　　“房子最终是用来居住的，无关购买或租赁的获得方式；即便是租赁类产品，“住住”依然是融创东南“归心社区”的一种形态。”结合此前融创东南“归心城市”战略的发布，不难推测，未来融创东南长租业务也将遵循“归心社区”价值内涵，在“归心”体系指导下展开产品和业务的发展方向。

　　在此次发布会的产品分享环节，张小磊就细致展示了“住住”的三大设计维度——设计感、功能性、生命力。

　　在设计感上，住住有特定的“住住色”，与融创高端住宅形成统一的色彩系统，并从安全感、归家感和治愈感，来打造色系氛围。“比如大堂会客区，将抛弃酒店的做法，更多地参考“家中客厅”的细节设计，用暖色、舒适的软包，开启家的温馨。”

　　在功能性上，住住涵盖睡眠系统、情绪舒缓系统以及归家系统等。1.8米大床、乳胶定制床垫、双层遮光窗帘和隔音墙，打造纯粹静谧的睡眠环境；独特配方的香氛和特选音乐，为住者构建一个舒适的软环境体系；微玄关成为归家的一种仪式，让住住的居住感受仿佛从“标房”升级到了“套房”……

　　在生命力上，住住将通过贴心服务，给住者带来家的温度。“比如一封带着手写温度的“海鸥信”，搭建起邻里沟通的桥梁；探亲空间，让父母了解你的生活，有专门供父母留宿的房间。”

　　“这样的居住，体现了一座城市对于住者平等的爱与善意。”张小磊表示，融创长租品牌，期待打造一个与爱、善意、居住有关的平台。而从其产品细节分享来看，按照这三大设计维度所构建起的产品标准，很有可能将“住住”的居住体验提升到一个更高的水平。

　　Part 3

　　钱江世纪城店即将首发

　　融创长租会否打破行业现有格局

　　据了解，此次公布的“住住”，只是融创东南长租产品中的其中一条“精品系”。在此之外，还涵纳了另外两条产品线。其一为轻奢系产品，目前这条产品线还在规划中，它将以更高于“住住”的配置，匹配高端商务人士的居住需求；此外，活力系产品，它会更适合入职不久的年轻人居住，用更低的门槛，也可以享受“住”的生活。

　　据悉，精品系“住住”将在杭州新中心钱江世纪城店首发面市，在安徽合肥，第一个活力系产品也将会在今年年内面市。

　　从长租市场格局来看，融创东南进入这个领域，时间上的优势或许并不明显。据不完全统计，截至目前，全国TOP30的房地产企业已有三成以上涉足长租领域，万科、龙湖、旭辉、保利等多家房企正加速在该领域的布局，互联网巨头、银行等也纷纷入局。

　　而从布局区域来看，经济发展相对强劲的杭州及周边城市，正是该领域普遍的聚焦区域。据不完全统计，目前杭州市场已汇聚了互联网系、中介系、开发商系等在内的多元竞争主体，包括优客逸家、爱上租、万科泊寓、龙湖冠寓等在内的多个品牌。

　　当下传统长租项目收入来源主要依靠租金、管理费以及增值服务等，如何形成稳定、合理的盈利模式是一个普遍面临的问题。

　　不过，在整体运营策略上，融创东南长租业务与这些传统品牌有所不同。一方面，融创东南长租业务是其“归心城市”全产业链闭环中，必不可少的一个有机组成，不进行单一纵向发展，更不强调规模。

　　另一方面，融创长租品牌追求高端精品，关注点不在于以何种方式获得居住空间，而在于为住客提供怎样的生活内容，堪称是住房领域产品的新类别。

　　这样的发展模式，或将助推融创东南在长租领域打破原有竞争格局，跻身行业前列。